【編者按】

2023年5月20日，上海楊浦區大學路實現轉型升級，開啟了煥新蝶變的限時步行街時代。

實際上，此前大學路的運營也面臨一些現實困難。據統計，2023年1至4月客流量同比2021年同期降低30%。這也導致企業經營信心不足，商戶換手率持續走高。

如何進一步提升大學路的人氣，提振商戶和消費者的信心，成為五角場街道的調研課題。在調研茂名北路、凱田路等步行街后，該街道黨工委書記周靈大量走訪摸排了居民群眾和商戶，組織了10余次商戶座談會，就商業運行方案展開調研。限時步行街順利開街后，大學路的人氣陡然飆升。

如何提升大學路消費能級？關鍵做好“三篇文章”

——五角場街道黨工委書記  周靈

五角場商圈具有地理位置優越、消費群體多元、商業業態豐富的特色優勢。如何把握住這些優勢，努力做好“地標文章、流量文章、聯動文章”？

為深入貫徹落實市委、市政府關于擴需求、促消費、穩增長的決策部署，持續創新消費場景、促進消費升級，我們決定從網紅街區大學路入手，切實做好“三篇文章”。

雖然大學路在上海的東北部已經有一些名氣，但是知名度和影響力有限。大學路運營也面臨一些現實困難，據統計，2023年1至4月客流量同比2021年同期降低30%。消費能級不夠，這也導致企業經營信心不足，商戶換手率持續走高。

如何進一步提升大學路的人氣，提振商戶和消費者的信心，提升消費能級等一系列問題擺在我們面前。

做好“地標文章”，出圈要先出名

通過對茂名北路、凱田路等步行街的調研，我們發現開設步行街對于打響商圈品牌、帶動區域經濟、優化當地營商環境、提升業態能級品質等方面有明顯的促進作用。別人能做到的，我們一定能做到，而且要做得更好。

楊浦正在全力打造人民城市的“樣板間”，實現高質量發展，不僅要爭取“高大上”的項目落地，還要通過留住城市生活“煙火氣”激發城區發展“活力源”。我們立足大學路打造限時步行街，就是希望能夠統籌好生產、生活、生態三大空間布局，讓這里成為我區打造人民城市“樣板間”的一個窗口和校區園區化、園區社區化、三區一體化的示范。

背靠“國家級文化產業示范園區”和“國家級夜間文旅消費集聚區”兩塊金字招牌，大學路本身就具有很好的商業和產業基礎，并且我們已經積累了開展外擺經營和市集活動的有關管理經驗。為了更加穩妥推進，我們前期也進行了大量的走訪摸排，發現雖然部分居民群眾對開設步行街有疑慮，但無論是街區的經營主體還是商戶，大家大多都是贊成的。

經過前期的調研和分析研判，我們認為開辦步行街有條件、有基礎，這堅定了我們的決心。在區領導的直接牽頭下，我們加強與區穩增長專班及區各有關部門聯動，在各方共同努力下，大學路限時步行街于5月20日成功開街。

限時步行街的順利開街，吸引了大量市民游客和主流媒體。據統計，5月20日至5月21日，大學路客流量10.6萬人，比上周末增加28%，比2021年同期增加112.6%。可以說，大學路的人氣陡然飆升。

做好“聯動文章”，讓市民游客玩得盡興

在限時步行街開街前夕，我們組織了10余次商戶座談會，就商業運行方案展開調研。

根據大多數商戶希望能夠加大線上引流力度的建議，步行街運行期間，我們開設了“流動直播間”，邀請流量達人探店游玩、直播帶貨，抓取“有滋有味有料”的出圈點，以點帶面做大街區流量。現場還設置了漂流愛心裝置，讓游客可以在“5·20”這個特殊日子里盡情打卡“大學路X抖音心動街區”，大膽釋放愛的心動信號。

除了線上線下的聯動，我們積極引導運營方加強與高校的聯動，吸引大學生人氣。復旦音樂劇社帶來的音樂劇表演，成為520開街當天最吸睛的活動環節之一。活潑的音樂劇為步行街增添了藝術氣息和青春活力，引來眾多年輕人“圍觀”。

做好“流量文章”，把客流變為“現金流”

要帶來流量的聚集，首先要精準分析客群，并有針對性地布局商業業態，打造消費場景。

經過前期調研，我們發現五角場商圈的人群分布里，35%為20-25歲年齡的年輕人。為了迎合年輕人的消費習慣，五角場街道聯合知名企業舉辦了以“后備箱市集×撲通撲通的青春”為主題的大學路限時步行街活動。

步行街的“好看好玩區”“環保區”“綠植區”“二手區”四個區域，一輛輛私家車整齊停放，打開后備箱，各種手工編織、套圈游樂、文創產品展示、藝術產品銷售應有盡有，迎合了高校大學生、年輕白領的特殊消費和體驗需求，打造了既有文藝范，又有煙火氣的全新多元融合消費場景。

客流的聚集也帶來了“現金流”的兌現。統計數據顯示，5月20日至5月21日，大學路限時步行街路段銷售額309.9萬元，相比上周末增加20.4%，比2021年同期增加45.6%。大學路限時步行街也對各大商圈綜合體帶來了聯動消費。萬達、合生匯、百聯、蘇寧、優邁、太平洋森活銷售額達7627.2萬元，比上周末增加14.3%，比2021年同期增加43.4%。

經過對更多經營數據的統計分析，我們得出了以下結論：

一是從整體數據上，限時步行街的設立對大學路商戶的經營表現具有顯著的推動作用，同時也一定程度上帶動了周邊商圈綜合體消費。

二是大學路的消費者明顯更傾向前往酒吧、餐飲類商戶消費，偏好西餐、日料等外國餐飲。

三是大學路限時步行街對消費能級的提升有明顯促進作用。如新開的中高端日料店“四萬十”，作為底層沿街商戶中人均消費最高的商戶（人均消費452元），銷售額在84戶商家中排名第九，可見大學路的消費能級正在不斷提升，中高端餐飲在大學路可能具備一定的市場潛力和更多的發展空間。

四是商圈綜合體與大學路限時步行街開展聯動活動，對引流促消費具有明顯推動作用。

大學路限時步行街將不僅僅承載生活休閑功能，在長期踐行“三區融合”理念的基礎上，這里將成為一條創新街區和文化產業街區。

（原標題：《大調研 · 書記手記 | 如何提升大學路消費能級？關鍵做好“三篇文章”》）