5月8日，京東拍賣網上披露了一則拍賣信息，中國信達轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權項目，債權總額約46.95億元。其中債權本金37.5億元，債券利息不詳，其他費用不詳。

公告中的債權基本情況顯示，截至2023年1月31日，中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司對北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（以下簡稱主債務人）的不良債權金額為469505萬元，其中債權本金375000萬元。中赫集團有限公司是共同債務人。

萬柳書院小區是主債務人名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬于現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。本項目到期日為2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。該項目債權風控措施包括：以主債務人名下位于北京市海淀區萬柳華府北街9號院（萬柳書院）的住宅、商業服務用房以及車位作為抵押物。以赫華恒瑞100%股權設立股權他益權信托，為重組債務提供擔保。中赫置地有限公司、中赫集團有限公司實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。對赫華恒瑞的公章、法人章、財務章、營業執照、項目證照等材料及所有銀行賬戶進行監管。對項目銷售資金進行封閉監管。由中國信達北京分公司委托人員進行現場監管。由中國信達北京分公司指派專人擔任赫華恒瑞公司的法定代表人、執行董事。

從公告披露的情況來看，北京赫華恒瑞房地產開發有限公司抵押了北京萬柳書院的75套住宅。目前，這則拍賣公告共有22名意向人，1萬+次圍觀。

此次中國信達擬轉讓的抵押物萬柳書院位于北京市海淀區，和中關村咫尺相望。萬柳書院的開發商為中赫置地投資控股有限公司。2012年7月，中赫置地以26.3億元總價+配建回購房面積16400平方米的代價拿下萬柳地塊，樓面地價折算約為41500元/平方米。在拿地不到3年后，2015年1月，萬柳書院4棟樓共計132套房源正式入市，主力戶型在205-558平方米之間，當時萬柳書院均價達到145000元/平方米，起步價約3000萬元。

從中介網查詢到的信息顯示，3月份萬柳書院的均價為273025元/平方米。

官方資料顯示，“中赫集團創立于2005年9月，以地標級項目和頭部體育IP等核心資產為依托，集體育、文娛、商業和科技等核心資源于一體，以新商文體運營為核心競爭力，致力于成為新業態平臺的構筑者，數實融合新經濟的引領者和美好生活需求的提供者。”中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權。

天眼查披露的信息顯示，北京赫華恒瑞房地產開發有限公司注冊成立于2009年11月20日，注冊資本5008萬元，公司的法定代表人為胡曉歐，經營范圍包括：房地產開發；銷售自行開發的商品房。（市場主體依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事國家和本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）該公司最初由中赫置地持股，此后經過多次股權變更。到了2019年4月16日，該公司由中赫集團、中赫置地和蘇州好景房地產開發有限公司共同持股。2019年4月22日工商資料變更，上述三家股東退出，公司股東變更為中國金谷國際信托有限責任公司，中國金谷國際信托有限責任公司由中國信達資產管理股份有限公司持股93.75%。