4月30日，克而瑞地產研究發布了今年前4個月中國房地產企業TOP 100銷售情況。

報告顯示，今年前4個月保利發展以全口徑銷售額1556億元排名第一；排名第二的為萬科，銷售額1333.8億元；隨后分別為中海地產、碧桂園、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、建發房產和濱江集團，銷售額分別為1176億元、1168億元、1120億元、1102.5億元、694.7億元、674.4億元、628.7億元和607.3億元，上述房企為前4個月TOP 100房企銷售額的前10名。

報告稱，整體來看，2023年以來中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。

從企業表現來看，4月份招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等企業實現單月業績環比增長，4月業績環比增長的企業在百強房企中占比合計近三成；同時有近六成百強房企單月業績同比增長。分梯隊來看，TOP10梯隊房企單月業績同比增長的企業數量占比最高。其中，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月的單月業績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業、國貿地產等企業4月的業績表現也相對突出。總體來看，央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

克而瑞地產報告稱，4月份樓市成色欠佳，重點30城成交環比回落，同比持增，絕對量與2月成交基本持平，前4月累計成交上漲27%。

分能級來看，一線成交韌性較強，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累計同比仍增21%。其中北京、深圳延續同環比齊增，深圳主要得益于供應放量，龍崗、光明等供應量基本都在10萬平方米以上；北京則面臨顯著的供不應求，剛需熱情不退，順義、房山多個性價比較高的剛需盤持續熱銷。上海、廣州成交環比微降，熱度略有回落，但同比仍保持增勢。

總體來看，4月份樓市無論供求均迎來“拐點”，絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。究其原因，行業信心尚未完全修復，是前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

展望后市，克而瑞地產認為，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓緊五一營銷節點釋放優惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺，整體成交還是可能穩中微增。不同城市預期延續分化行情：對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或將面臨供給約束，整體成交還將平穩運行；而，對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調整期，成交短期內難見明顯起色；對于依托返鄉置業驅動的蘇北、川渝三四線熱度還將持續下滑。