TVB中經(jīng)常出現(xiàn)的萬呎豪宅，其實(shí)錢塘江邊也有……

陽光海岸外立面

面積1219平方米（約13121平方英尺）、起拍價逾6000萬，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房，出現(xiàn)在“阿里拍賣?司法”頻道。該房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)陽光海岸，將于8月16日10時至8月17日10時在阿里拍賣進(jìn)行公開拍賣，錢江晚報記者從杭州上城區(qū)法院了解到，目前尚無人繳納保證金準(zhǔn)備參拍。不過圍觀群眾有3400多人，180多人設(shè)置了提醒，距離正式拍賣也還有20多天。

盡管6000多萬的總價看上去很高，但是折算到單價還不到5萬一平方米，而該小區(qū)二手房的單價已逾8萬。

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房東是溫州人

欠銀行貸款還不出

將該房產(chǎn)推上拍賣的是杭州上城區(qū)法院的一個銀行借貸官司。

官司不復(fù)雜，房東鄭某曾向某銀行貸款數(shù)千萬元，以該房產(chǎn)做抵押。后來鄭某貸款未能及時還上，銀行起訴并勝訴。

陽光海岸實(shí)景圖  圖片來源：標(biāo)的物詳情

2014年5月，銀行向上城法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，金額為3145萬。當(dāng)時，鄭某與銀行一度達(dá)成還款協(xié)議。鄭某依照協(xié)議陸續(xù)還了幾百萬，去年，他未能按期還款。

去年7月，銀行再度向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，據(jù)悉，鄭某并不愿意拍賣該房產(chǎn)，試圖再跟銀行協(xié)商新的還款方案，但是銀行對他失去信任，要求拍賣當(dāng)年的抵押房產(chǎn)以求收回欠款。

據(jù)悉，鄭某是溫州人，山西礦老板。

錢江晚報記者搜索發(fā)現(xiàn)，在這幾年里，他涉及的經(jīng)濟(jì)糾紛不少，判決結(jié)果紛紛要求他還款。如：2015年7月蒼南法院對一起民間借貸案件有判決，判鄭某還款240萬元；2015年12月，溫州中院在另一起民間借貸案的判決中，要求鄭某還款970萬元以及賠償利息。

陽光海岸實(shí)景圖  圖片來源：標(biāo)的物詳情

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1200平方米的房產(chǎn)

內(nèi)部有兩部屋內(nèi)電梯專供躍層使用

怎么會有1200平方米的商品房？據(jù)悉，這很有可能是杭州除別墅以外最大的商品房。

該房產(chǎn)位于陽光海岸樓盤，該樓盤位處杭州錢塘江畔一線江景，品質(zhì)高端，這是唯一的一套1200平方米。

據(jù)說，該房產(chǎn)是在樓盤建造過程中，溫州老板即與開發(fā)商商量好建設(shè)方案，相當(dāng)于“量身定制”。房產(chǎn)所處的樓一共19層，該房產(chǎn)為16躍18層。每一層都有400平方米的面積，也就是說，該單元的在16、17、18層的面積都是屬于該房產(chǎn)的。

1200平方米的房產(chǎn)到底有多豪？

拍賣公告中對房產(chǎn)的描述是這樣的：為一線江景房，通風(fēng)采光較好，室內(nèi)為躍層結(jié)構(gòu)，16層共三室一躍層客廳（層高5.3米）一餐廳二廚三衛(wèi)二陽臺；17層共三室三衛(wèi)三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一露臺。

另外，比如它一個臥室就有140平方米，一個浴室就堪比桑拿房。

還有，該房產(chǎn)內(nèi)部有兩部屋內(nèi)電梯，也就是說單元電梯抵達(dá)16層以后，該房產(chǎn)內(nèi)部還有兩部電梯，專供這躍層三層所用。

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6000多萬元的起拍價很“白菜”

但交易稅費(fèi)等可能還要500萬

其實(shí)，仔細(xì)算下來，6000萬元的起拍價非常“白菜”。這個總價折算到單價還不到5萬元/平方米，遠(yuǎn)低于同一區(qū)域二手房的平均水平。

錢江晚報記者查詢二手房交易網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)陽光海岸掛賣房產(chǎn)的單價基本過8萬元，有的掛牌單價已接近10萬/平方米，也就說這套法拍房比正常的市場價便宜了近一半。

不過，要獲得這套房的產(chǎn)權(quán)，其他交易稅費(fèi)也非常高昂。

最主要的一筆是過戶稅費(fèi)。該房源的拍賣標(biāo)的情況表中明確寫明：對象權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，需二次過戶，稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。也就是該房源沒有辦過房產(chǎn)證，需要先過戶到被執(zhí)行人名下再過戶到買受人手中。

二次過戶涉及到契稅、個稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)問題，是一筆不小的開支。假設(shè)最終的成交價就是起拍價，二次過戶按未滿兩年征收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬，再加上契稅等林林總總的，總花費(fèi)可能接近500萬。

另外，該房產(chǎn)的還存在好幾萬元的物業(yè)欠費(fèi)，也要由買受人承擔(dān)。

參拍該房產(chǎn)需繳納保證金601萬元，每次增價幅度為10萬元。

錢江晚報記者搜索發(fā)現(xiàn)，今年4月28日，同樣在阿里拍賣上，同樣是陽光海岸的這一棟樓，有一套16躍18層的629平方米的中間套，也進(jìn)入了司法拍賣，當(dāng)時9人報名參拍，3萬人圍觀，最后以5002萬的價格成交。

（原題為《開發(fā)商量身定制！溫州老板買下錢塘江邊萬呎豪宅，如今6026萬起拍！內(nèi)景大開眼界》）