3月29日，深圳世聯行集團股份有限公司（002285.SZ）發布2022年年度報告。

2022年年報顯示，受房地產市場交易量下降、宏觀環境以及公司主動戰略調整的影響，報告期內，世聯行實現營業收入39.79億元，同比下降34.58%；受收入下降、計提資產減值損失以及非經常性損益項目投資收益減少等的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損3.43億元。

截至報告期末，公司資產負債率49.03%，同比減少9個百分點；持有貨幣資金22.01億元，比年初增長11.79%。

世聯行表示，凈利潤虧損的主要原因是：受宏觀經濟、房地產市場影響以及公司主動戰略調整，本報告期大交易業務實現收入同比減少41.80%；公司計提確認的各項信用減值準備同比減少12.88億元；大資管業務重組優化確認股權轉讓投資收益同比減少1.75億元。

報告期內，世聯行經營活動產生的現金流量凈額6.298億元，同比下降40.08%，主要原因是金融服務業務持續嚴控風險、穩健放貸，貸款回收和放貸產生現金流量凈額同比減少2.77億元；以及營業收入同比減少產生的現金流相應減少。

世聯行表示，2023年，該公司將繼續聚焦核心地區核心業務，更好的統籌發展和風險，著力擴大“大資管”業務，推動“大交易”業務優結構穩規模；凝聚共識，聚焦輕資產專業服務能力；發揮國資背景和市場化運營優勢；擁抱科技力量，抓住不動產管理和經營的機遇，實現企業的長遠發展。

世聯行主營業務分為大交易業務和大資管業務，前者2022年實現營業收入26.29億元，同比下降41.80%；后者實現營業收入13.24億元，同比下降10.91%。

大交易業務主要包括代理銷售業務、互聯網+業務和金融服務業務。受房地產市場需求和結算周期的影響，世聯行報告期內代理銷售業務收入12.195億元，同比下降49.22%。互聯網+業務實現營業收入13.29億元，同比下降30.66%。金融服務業務實現營業收入8090.58萬元，同比下降59.47%。

世聯行目前累計已實現但未結算的代理銷售額約1804億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約12.55億元的代理費收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結算代理銷售額約1433億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約9.30億元的代理費收入；剩余部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算代理銷售額和未結算代理費。

世聯行大資管業務主要包括物業及綜合設施管理業務、招商及空間運營業務、咨詢顧問業務。

2022年，世聯行新簽約的全委托物業管理項目10個；實際在管全委托項目104個，較上年同期凈減少1個；在管理項目實際收費面積798萬平方米，面積凈增加約78萬平方米；實現營業收入8.65億元，同比增長17.48%。

世聯行招商及空間運營業務包括公寓、寫字樓、商業、酒店等招商、運營及對應業態的裝修業務，目前已擁有“紅璞公寓”、“世聯空間”、“小樣社區”等服務品牌。2022年，該部分收入3.55億元，同比減少41.62%。此外，咨詢顧問業務收入1.04億元，同比下降26.38%。

在致股東的信中，世聯行表示，審視過去一年的“大交易收縮戰線，大資管鞏固基地”的成果，我們認為持續三年的“清理不良、降低負債”行動，已經取得了明顯的成果，可以宣告在2022年困難的市場環境中完成了任務。世聯行的房地產交易服務，2022年已經是“谷底”，今年業務將重啟增長。由于“城市”、“區域”分化持續，2023年世聯行還將主動退出一些城市，繼續優化城市布局。保障商品房的交易服務將成為世聯行在大灣區代理業務的一個亮點。交易業務已進入“新媒體技術”賦能獲客新階段，為傳統代理業務增添動力和核心能力。資管業務在過去兩年基礎工作的夯實下，2023年有望為未來可持續增長打下合約基礎。為保障性人才公寓和青年長租公寓提供系統的全鏈條服務，正在成為世聯行大資管業務的重要增長點。

截至3月30日，世聯行收于2.83元，跌幅1.74%，總市值57.55億元。