3月30日，保利物業（06049.HK）召開2022年全年業績發布會。

在發布會上，保利物業董事長吳蘭玉在業績會上表示，保利物業2023年的營收和增速目標將保持在20%左右。

保利物業2022年財報顯示，公司2022年全年收入約136.86億元，同比增加26.9%。

從各板塊的收入來看，物業管理服務約84.28億元，同比增加26.4%；非業主增值服務收入21.94億元，同比增加21.2%；社區增值服務收入約30.63億元，同比增加33.1%。

公司毛利25.73億元，同比增加27.8%；毛利率18.81%，同比增加0.13%；凈利潤11.33億元，同比增加30.1%；凈利率8.3%，同比增加0.2%；公司擁有人應占年內凈利潤11.12億元，同比增加31.6%；現金及現金等價物約為89.56億元，同比增加16.5%。公司無借款或銀行貸款，無抵押任何資產。

保利物業財務總監何杰倫在業績會上談及公司維持利潤率時表示，這是近幾年來保利物業的一個重要工作任務。從三大業務板塊來看都沒有什么太大的變動，做了一個比較好的維持。保利物業的新增業務大部分是以外拓為主，這種項目拓展方式相對于收并購能夠更快形成價值釋放，避免一些磨合和損耗。

何杰倫稱，公司獲取的這些項目毛利直接可以形成報表的毛利，更有利于規模效應的釋放。此外，公司厲行節約，對于管理費用的壓降在規范費用執行標準和費用精益管理方面也做了一些部署。比如一些不用的固定電話都優化掉，紙張打印費這些今年也會進行優化。何杰倫認為，從長期的利潤率趨勢來看，隨著市場競爭不斷加劇，人工成本費用都有一個剛性上漲，住宅物業做提費的難度不小。整個從長期來看，利潤率面臨一定的下行壓力。短期來看，公司管理紅利的釋放還有一定的空間，預計一到兩年內，公司的利潤率大概會是平穩下行的趨勢。

截至2022年末，集團的合同管理項目總面積約7.71億平方米，合同管理項目總數2721個，遍布全國29個省、直轄市及自治區的210個城市，在管項目總面積為約5.76億平方米，在管項目總數2089個。

根據年報披露的數據，保利物業的母公司保利發展為其貢獻了3.13億平方米的管理面積，同比增長約3430萬平方米。

在總的合同管理面積中，來自第三方項目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長約8110萬平方米，占總合同管理面積約59.4%，同比提高1.9個百分點。

另外，保利物業在2022年內新簽約第三方項目中，一二線城市項目的單年合同金額占比達67.3%，同比提升10.6個百分點，非居項目的單年合同金額占比達到88.3%，單年合同金額千萬級的項目數量達到35個，單年合同金額占比約50%。