3月29日，雅生活服務（03319.HK）召開了線上2022年全年業績發布會。

在業績發布會上，雅生活服務集團董事會聯席主席兼執行董事黃奉潮在談及雅生活的業績表現時說道，“2022年是過去十年最壞的一年，也是未來十年最壞的一年。從2023年往后相信一年比一年更加好。雅生活2022年的業績沒有達到預期目標，主要是房地產業務的營收和利潤有大幅度下降，但讓我欣喜的是，公司核心業務的營收增長超過20%，毛利也增長了7%。公司整個基本盤是非常好的。從今年開始公司會在存量住宅業務板塊拓展，這會作為一個非常重要的策略去發展。”

雅生活服務此前披露的財報顯示，2022年公司收入約153.78億元，同比增長9.2%。物業管理服務、業主增值服務和城市服務的收入總額約136.63億元，同比增長21.7%，占集團總收入的88.9%。

公司毛利約33.84億元，同比下降12.5%；毛利率由2021年的27.5%下降至2022年的22%；凈利潤約19.34億元，同比下降24.6%；凈利潤率為12.6%，同比下降5.6個百分點；公司股東應占利潤約18.39億元，同比下降20.3%；現金及現金等價物約37.99億元，同比下降13.5%。

截至2022年末，公司在管面積及合約面積分別約5.45億平方米及7.31億平方米，新增在管面積和合約面積分別達5690萬平方米和6840萬平方米，第三方項目占總合約面積的79.8%，2022年內第三方市場拓展新增合約面積達6055萬平方米。

從在管面積來看，2022年公司在管面積5.45億平方米較2021年增長了11.6%。其中來自第三方項目的在管面積約4.52億平方米，占總在管面積的比重超過83%，對母公司雅居樂的依賴大幅度下降，第三方項目已成為雅生活服務主要的面積來源。

對于2022年沒有進行派息的原因，黃奉潮在業績會上表示，“2022年整個金融環境比較惡劣，一方面，去年應收款的整個余額增長的比較大，這都會在某一方面影響著公司的整體現金流，2022年不準備派息的另一個原因還是因為公司要儲備足夠的子彈，準備為今年或者明年到來的一些投資機會有一些動作。2022年是經濟最低谷，投資的機會很有可能會延緩一點，在今年或者明年有最佳投資機會，現在我們的應收款余額比較大，催收工作就是今年非常非常重要的工作。”

在談到母公司雅居樂對雅生活的關聯賬款時，黃奉潮表示，“雅居樂現在能夠不躺平，不暴雷，努力還債，同時還要發展業務，目前雅居樂的整個融資端在不斷緩解，政府也釋放出很多的政策，雅居樂在一些融資和發債方面也在啟動，現金狀況在不斷緩解，雅居樂對雅生活的欠款不會形成壞賬，相信從今年開始，整個現金流越來越好的話，我們也會向母公司催回應付款項。”

關于公司2023年業績指引，雅生活服務首席執行官李大龍希望未來發展核心業務能夠有10%-15%的增長。這部分主要來源于內生的增長。對于收并購，李大龍稱，不排除這兩年在價值回歸之后，在業務上、能力上布局的前提之下，還會進行有質量的整合和收購。

李大龍稱，不排隊進行同業規模擴張，現在一級市場標的價格逐漸下降，會結合區域和規模上的布局來考慮，產業鏈上也不排除會進行有價值的投資，一方面是提升公司在產業鏈上的能力，另一方面希望有價值的投資之后能夠實現股權的增值。

雅生活服務首席財務官黃嘉毅表示，“未來公司的物業板塊會保持10%穩健增長，業主增值服務略高一些，達到15%-20%，城市服務維持在15%的比重，兩三年后從業務板塊占比來看，物業管理占到整個收入的70%，業主部分可能占到15%，城市服務可能為10%，外延服務可能進一步壓縮到個位數，大概在5%-10%。未來整個利潤增長還是來源于收入結構調整，收入穩健增長。”