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證監(jiān)會(huì)四方面推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行:將適時(shí)推出實(shí)時(shí)指數(shù)

澎湃新聞高級(jí)記者 田忠方
2023-03-24 22:03
來源:澎湃新聞
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證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)的常態(tài)化發(fā)行。

3月24日,證監(jiān)會(huì)表示,為進(jìn)一步健全REITs市場(chǎng)功能,推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行,完善基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排,近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》(下稱“《通知》”),并將進(jìn)一步完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則。

整體來看,《通知》共提出了4方面12條措施,來進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作。具體而言:

一是加快推進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè),研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

《通知》表示,優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。項(xiàng)目發(fā)起人(原始權(quán)益人)應(yīng)為持有消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、開展相關(guān)業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體,不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。

“同時(shí),分類調(diào)整了產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類項(xiàng)目的收益率以及保障性租賃住房項(xiàng)目首發(fā)資產(chǎn)規(guī)模要求,推動(dòng)擴(kuò)募發(fā)行常態(tài)化,支持優(yōu)質(zhì)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司等開展ABS及REITs業(yè)務(wù),加強(qiáng)二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)。”《通知》進(jìn)一步指出。

其中,在二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)方面,《通知》提出,健全二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性支持制度安排,完善做市機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)做市商的考核評(píng)價(jià),督促其積極履行做市義務(wù)。適時(shí)推出REITs實(shí)時(shí)指數(shù)。

二是完善審核注冊(cè)機(jī)制,優(yōu)化審核注冊(cè)流程,明確大類資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),完善發(fā)行、信息披露等基礎(chǔ)制度。

《通知》稱,將優(yōu)化審核注冊(cè)流程。建立分工明確、各有側(cè)重、高效銜接的審核注冊(cè)工作機(jī)制,進(jìn)一步優(yōu)化審核注冊(cè)流程,提高審核注冊(cè)工作的規(guī)范性、可預(yù)期性和透明度。

“同時(shí),明確大類資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),加快成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度和發(fā)行上市節(jié)奏。建立常態(tài)化會(huì)商機(jī)制,著力解決“新類型”項(xiàng)目面臨的重大疑難和無先例問題。”《通知》指出。

《通知》還提出,完善發(fā)行、信息披露等基礎(chǔ)制度。健全REITs發(fā)售業(yè)務(wù)規(guī)則,完善資產(chǎn)估值和詢價(jià)定價(jià)機(jī)制,規(guī)范發(fā)行推介、詢價(jià)、定價(jià)、配售行為。制定臨時(shí)信息披露指引,強(qiáng)化重大事項(xiàng)披露要求。研究規(guī)范治理機(jī)制的權(quán)責(zé)條款,完善REITs治理結(jié)構(gòu)。

三是堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并重,突出以“管資產(chǎn)”為核心,構(gòu)建全鏈條監(jiān)管機(jī)制,促進(jìn)市場(chǎng)主體歸位盡責(zé)。

《通知》表示,將構(gòu)建全鏈條監(jiān)管機(jī)制。遵循REITs特點(diǎn)規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)特征,結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)模式,建立健全包括項(xiàng)目盡調(diào)、發(fā)行定價(jià)、信息披露、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、二級(jí)市場(chǎng)交易等環(huán)節(jié)的全鏈條監(jiān)管制度。

四是凝聚各方合力,完善重點(diǎn)地區(qū)綜合推動(dòng)機(jī)制,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決REITs涉及的各類問題,推動(dòng)完善配套政策,抓緊推動(dòng)REITs專項(xiàng)立法。

證監(jiān)會(huì)指出,2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來,各項(xiàng)工作平穩(wěn)有序推進(jìn),市場(chǎng)認(rèn)可度較高,運(yùn)行總體平穩(wěn),達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。截至2023年2月末,已上市REITs25只,募集資金超過800億元,項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產(chǎn)類型,形成了一定規(guī)模效應(yīng)、示范效應(yīng)。在各方共同努力下,初步探索走出了一條既遵循成熟市場(chǎng)規(guī)律、又適應(yīng)中國(guó)國(guó)情的REITs發(fā)展之路。

“下一步,證監(jiān)會(huì)將圍繞建設(shè)中國(guó)特色現(xiàn)代資本市場(chǎng),著力推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行,實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng),充分發(fā)揮REITs助力盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和降低實(shí)體企業(yè)杠桿率的重要作用。”證監(jiān)會(huì)表示。

    責(zé)任編輯:王杰
    圖片編輯:胡夢(mèng)埼
    校對(duì):欒夢(mèng)
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