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佳兆業復牌股價一度跌近40%,至少11家房企仍在停牌

澎湃新聞記者 計思敏
2023-03-10 12:21
來源:澎湃新聞
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3月10日,停牌近一年的佳兆業在港交所恢復買賣,成為港股市場今年首家恢復股票買賣的出險房企。

開盤后,佳兆業股價一度跌近40%,隨后股價有所回穩,截至當日午間收盤,佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)報 港元0.62/股,跌幅26.19%。

在此之前,佳兆業股票于2022年4月1日上午9時正起于港交所暫停買賣,至今已停牌超11個月。

3月9日晚間,佳兆業集團披露2021年度業績報告及2022年中期業績報告,至此佳兆業已達成全部復牌條件并申請公司股份自2023年3月10日上午九時正起于港交所恢復買賣。

根據佳兆業披露的數據,2021年度,佳兆業的營業額及毛利分別約為人民幣355.44億元及人民幣46.28億元,較2020年分別減少約36.3%及70.9%;歸屬股東凈虧損約為人民幣127.27億元。

2022年上半年,虧損情況持續。佳兆業集團發布的2022年中期業績報告顯示,2022年上半年,佳兆業實現營業收入134.31億元,較2021年同期減少55.3%;毛利23.10億元,較2021年同期減少75.1%,歸屬股東凈虧損76.72億元。

佳兆業于2021年11月暴露流動性危機。先是佳兆業旗下到期的理財產品出現逾期兌付,再是美元債出現到期未償還。佳兆業稱,自2021年11月出險以來,集團積極自救,積極落實國家“保交樓、保民生、保穩定”政策部署,全力推進復工復產、品質交付及風險化解。憑借長期深耕粵港澳大灣區積累的豐厚土地儲備資源,以及在城市更新領域持續領跑的核心優勢,佳兆業成功引入了中信、招商蛇口、長城資產等央企和AMC,探索出多條切實有效的紓困路徑,有效盤活資產,經營基本面持續回歸良性軌道,整體風險化解工作取得階段性成果。

按照佳兆業公布的數據,截至今年2月底,佳兆業集團在建在管項目整體復工率約95%,在保品質、保安全的前提下,各項目正加快工程進度,確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間,佳兆業累計交付超5.3萬套房,其中2022年全年交付超2萬套;2023年前兩個月,佳兆業合計交付7個項目,共3899套房,持續兌現品質交付。

不過,復牌后的佳兆業仍面臨資金困境。

按照佳兆業披露的2022年半年報,于2022年6月30日,佳兆業的總借款約為1314.91億元,其中,1065.37億元須于一年內償還,81.9億元須于一年至兩年內償還,63.29億元須于兩年至五年內償還,104.34億元須于五年后償還。截至2022年6月30日,佳兆業現金及現金等價物為108.84億元。

此外,按照2022年中期業績報告,于2022年6月30日,佳兆業并未按預定還款日期償還數額約為人民幣231.585億元的若干銀行及其他借款。因此,本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。于2022年6月30日后,佳兆業并未按預定的還款日期償還若干其他銀行及其他借款。

佳兆業方面稱,已委任華利安諾基(中國)有限公司為其境外債務重組的財務顧問。佳兆業正積極與現有貸款人商討將佳兆業若干借款續期。同時,將繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司股權,以產生額外現金流入。

自2021年下半年以來,房地產行業環境發生變化,整個行業面臨著流動性壓力。多家房企因延遲刊發2021年度業績導致股份暫停買賣。據澎湃新聞(www.usamodel.cn)不完全統計,截至目前,至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌狀態,包括融創中國(01918.HK)、中國恒大(03333.HK)、恒大物業(06666.HK)、世茂集團(00813.HK)、當代置業(01107.HK)、中國奧園(03883.HK)、奧園健康(03662.HK)、花樣年控股(01777.HK)、彩生活(01778.HK)、陽光100中國(02608.HK)、新力控股集團(02103.HK)。

    責任編輯:孫扶
    圖片編輯:陳飛燕
    澎湃新聞報料:021-962866
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