城市迭新生長，聚焦上海中環(huán)，一個(gè)高規(guī)格的國際化社區(qū)正在形成中。

在100公頃中央綠地亮相之后，上海的宜居宜業(yè)的板塊排位發(fā)生了改變，桃浦正重整待發(fā)，拉開整個(gè)上海西北區(qū)域能級躍升的大幕。

在超高規(guī)格的頂層設(shè)計(jì)之下，桃浦圍繞著“國際創(chuàng)新城”定位，努力打造中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)、上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展?jié)摿ΑＷ咴谔移值鸟R路上，目光所及之處，都能感受到交通、配套、產(chǎn)業(yè)等眾多利好正在扎實(shí)推進(jìn)，這片土地的價(jià)值被重塑，一個(gè)理想生活區(qū)正呼之欲出。

上海城區(qū)又見金茂。中國金茂又一次展現(xiàn)了自己高超的讀地能力。金茂落子桃浦，與蓄滿能量的區(qū)域一起成長，收獲城市能級發(fā)展的紅利。從大寧金茂府到桃浦金茂，我們將再次見證高品質(zhì)樓盤提振區(qū)域價(jià)值。

當(dāng)然，市場更期待這是一次更高層級的對標(biāo)，在世界級的大都會(huì)中央公園豪宅區(qū)，我們看到了紐約中央公園、倫敦海德公園、東京表參道等，都有與自然環(huán)境有機(jī)融合的高品質(zhì)樓盤。那么，這一次，上海桃浦中央綠地旁邊是否也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)標(biāo)桿性作品呢？

未來看桃浦，引領(lǐng)普陀全面崛起

頭部效應(yīng)理論廣泛存在于社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，核心思想就是找出關(guān)鍵點(diǎn)，然后集中資源去組合、去發(fā)展。拿城市來說，中國四大一線城市位列塔尖，發(fā)揮著重要的中心和樞紐作用，帶領(lǐng)環(huán)渤海、長三角、珠三角乃至全國邁向更高層級的發(fā)展，可稱之為頭部城市。

城市中的區(qū)域亦如是，引領(lǐng)整體崛起往往也是依靠頭部板塊拉動(dòng)，它們都有一些共同點(diǎn)，例如可整體開發(fā)的大規(guī)模用地、先進(jìn)的頂層設(shè)計(jì)、強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、大面積生態(tài)規(guī)劃和大體量商辦規(guī)劃等等，構(gòu)建“宜業(yè)、宜居、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)”的未來之城，從而引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代的國際社區(qū)。

縱觀上海，第一代的古北國際社區(qū)崛起，依賴的是最早對外開放開發(fā)的虹橋商務(wù)區(qū)、及距離虹橋國際機(jī)場較近的優(yōu)勢，集中了第一批外商在此工作、生活。隨著浦東陸家嘴的開發(fā)，眾多金融精英的涌入，碧云聯(lián)洋國際社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。承接著復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)的高知人才及甲骨文等企業(yè)的第一批互聯(lián)網(wǎng)人才的扎堆，新江灣城國際社區(qū)異軍突起。這些國際社區(qū)成為這座城市的宜居標(biāo)桿，也標(biāo)定了所屬區(qū)域的未來價(jià)值。作為中心城區(qū)之一的普陀，此刻也正在迎來它的高光時(shí)刻，“超級規(guī)劃”主導(dǎo)下的桃浦板塊將成為普陀的頭部板塊，是普陀提升城市能級和核心競爭力的新引擎。

在上海市“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉(zhuǎn)型”的空間新格局當(dāng)中，桃浦是老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型升級典型。2017年正式更名為桃浦智創(chuàng)城，定位為上海中心城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)和國家綠色生態(tài)的示范區(qū)，以生態(tài)為底，以智慧為核，以科創(chuàng)賦能，成為上海科創(chuàng)中心的功能承載區(qū)，在諸多超高規(guī)格的頂層設(shè)計(jì)之下，桃浦智創(chuàng)城定位之高、規(guī)劃之強(qiáng)，毋庸置疑。

此外，桃浦智創(chuàng)城板塊面向長三角廣闊腹地，串聯(lián)城市副中心真如擔(dān)當(dāng)西北門戶，又是上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大的集中連片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，這幾個(gè)因素組合在一起，桃浦已然是一塊天賦異稟的熱土，如何評估其未來的潛力，值得深究。

強(qiáng)勢規(guī)劃，產(chǎn)城融合的新典范

以卓越的全球城市“示范區(qū)”為目標(biāo)，處于發(fā)展風(fēng)暴眼中的桃浦，逐漸鋪陳出科研配套齊備、高科產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)人文宜居的未來城市底色。

在生態(tài)方面，這里整體設(shè)計(jì)引入“海綿城市”理念，打造100公頃的桃浦中央綠地，投入約17億資金優(yōu)化生態(tài)，構(gòu)建起密集的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，最大限度的將綠色生態(tài)滲透到城市的角角落落，這里的每一戶，隨時(shí)都能看到生機(jī)勃勃的綠意。

在街區(qū)方面，以小尺度街區(qū)為規(guī)劃藍(lán)圖基底則是這里的另一大重要理念，這里將是一座高度集約的“微縮城市”，以步行為尺度，實(shí)現(xiàn)城市、社區(qū)、街區(qū)的親密鏈接，營造桃浦未來城市全新生產(chǎn)生活生態(tài)場景。

在產(chǎn)業(yè)方面，規(guī)劃了總計(jì)近300萬平方米體量的商辦科研，聚集“智能科技、智造研發(fā)、生命健康”三大產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)城融合形態(tài)已然顯現(xiàn)。未來吸引的人才、落地的企業(yè)、創(chuàng)造的產(chǎn)值，都將是一個(gè)龐大的數(shù)字。

（數(shù)據(jù)來源：桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng)）

當(dāng)下，桃浦智創(chuàng)城已全面進(jìn)入大開發(fā)、大建設(shè)階段，各類高質(zhì)量配套項(xiàng)目同步進(jìn)行。智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體、睿創(chuàng)上海研究中心、桃浦科創(chuàng)服務(wù)中心、新金環(huán)廣場等一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正加快建設(shè)，并吸引了一批具有競爭力的總部型企業(yè)、新興領(lǐng)域龍頭型企業(yè)進(jìn)駐；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已經(jīng)動(dòng)工，將打造嵌入式、高能級、重體驗(yàn)的高齡品質(zhì)服務(wù)中心；國際學(xué)校上海安生學(xué)校已建成投入使用；地鐵11號線、15號線已相繼建成，未來還規(guī)劃有地鐵20號線（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站），多條軌道交通匯聚，快速連接長三角和城市核心。一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的城市新中心正展示出蓬勃活力。

上海又見金茂，高端人居“再美好”

美好的城區(qū)空間是美好生活的載體，由此筑就多少引領(lǐng)時(shí)代的美好生活社區(qū)？2022年三季度，桃浦智創(chuàng)城連續(xù)推出多塊住宅用地，一批專注打造高品質(zhì)社區(qū)的品牌房企競相出手。業(yè)內(nèi)傳言，金茂或?qū)⒌谝粋€(gè)亮相自己的作品。

這看似是巧合，但卻是必然，回想2015年，大寧金茂府以遠(yuǎn)超周邊二手房價(jià)格的售價(jià)開盤，創(chuàng)下20多億的熱銷佳績，以多項(xiàng)開創(chuàng)性的理念和技術(shù)征服了市場，并一舉將名不見經(jīng)傳的大寧板塊推至上海高品質(zhì)居住區(qū)的地位。在引領(lǐng)板塊打造美好生活方面，金茂天生就具備行業(yè)優(yōu)勢。金茂系列作品持續(xù)多年在眾多一二線城市領(lǐng)跑高端市場，是極具有含金量的住宅產(chǎn)品系，也是央企金茂的“金牌產(chǎn)品”。

金茂是中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，深諳以城聚人、以城促產(chǎn)的城市運(yùn)營邏輯，在多個(gè)城市打造了城市運(yùn)營項(xiàng)目，釋放城市未來生命力，對于桃浦的發(fā)展理念和未來預(yù)期，自然有自己的理解和判斷，這也正是金茂塑造強(qiáng)大產(chǎn)品力的基石：擇址更具成長性的核心區(qū)域，打造與板塊價(jià)值高度契合的產(chǎn)品。

令人關(guān)注的是，相關(guān)政府部門還正式發(fā)布了桃浦智創(chuàng)城開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則，對小區(qū)的建筑外立面材料、會(huì)所面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等都做了規(guī)定，甚至細(xì)化到人行大堂墻面與地面裝飾材質(zhì)采用大理石、車庫立柱應(yīng)采用石材貼面、圍墻欄桿宜采用紫銅這種程度，直接對標(biāo)市中心高端住宅，這在上海的房地產(chǎn)歷史上鮮有。

看得出來，頂層設(shè)計(jì)者對這片土地飽含期許。這里將形成中心城區(qū)難得的高度統(tǒng)一化的城市界面和客群圈層。

天時(shí)、地利、人和，金茂的首發(fā)之作將備受市場關(guān)注。據(jù)了解，金茂地塊擬建設(shè)14-26層的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在今年4-5月入市。桃浦金茂，靜靜地等著擁有慧眼的人，與城市一起卓越。