武漢市風光 視覺中國 資料圖

湖北省武漢房地產市場正迎來復蘇，高性價比樓盤成交提升，但新城區熱度仍不足。

據武漢住房保障和房屋管理局統計數據顯示，2月，武漢新建住房成交12421套，面積140.3萬平米，與今年1月相比，成交套數環比增長87.2%，比去年2月，成交套數增長108.5%。

高性價比樓盤成交提升明顯，日光盤再現

據58安居客研究院分析師陶樂介紹，從目前武漢2月的成交情況來看，武漢新房成交達到6年來同期最高水平。短期來看，武漢3月或將出現小陽春，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復。

據武漢新房代理經紀人反饋，前期積壓的一部分購買力逐步釋放，加之一些樓盤的開發商價格優惠力度大吸引購房者，使得武漢市場開始回暖。其中，位于光谷中心城北區的萬和競界開盤售罄，成為武漢今年首個日光盤。

58同城、安居客微聊數據顯示，2月武漢購房微聊咨詢量環比增漲73%，同比增漲29%。

中指研究院華中研究員李國政指出，今年春節復工以來，疫情防控優化，社會經濟逐步恢復，武漢房地產市場迎來明顯復蘇。2月份，積壓的消費需求開始釋放，武漢樓市人氣見長，典型高性價比項目，率先迎來“報復性”消費，市場再現日光盤，部分項目逐步降低促銷的折扣力度。

但在去年，武漢被業內認為是“2022年超跌的代表性城市”，據中國房地產報此前報道，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最低的一年。

不過，李國政指出，2022年2月、2023年1月均為春節，因此，在數據層面，今年2月成交的環比、同比出現“大幅度增長”，可能造成趨勢誤判，影響后續政策支持力度，不利于市場持續復蘇。

李國政表示，當前，武漢樓市的回暖，表現為點狀、結構性特征，主城區、國央企及優質上市房企、部分性價比高的樓盤，人氣與成交提升明顯。中指研究院數據顯示，今年2月，武漢主城區成交套數占比64.3%，大部分新城區熱度不足，市場復蘇慢一拍，仍需提振市場信心。

陶樂也指出，集中在武漢三環內主城區的一些樓盤逐步收回折扣，這些樓盤占據了較好的生活配套、城市資源，未來的保值增值能力都相對比較強。另外，根據最新的購房政策來看，武漢二環外三環內目前屬不限購區域，最低首付只要兩成，購房門檻大大降低，面向的購房人群更加廣泛。

去年以來多次出臺樓市利好政策

陶樂認為，目前武漢樓市回暖，一方面是疫情防控優化，以及春節假期積壓了部分需求，年后迎來需求集中釋放；二是樓市利好政策出臺，購房門檻進一步寬松，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

去年以來，武漢多次出臺樓市利好政策，包括優化限購、給予購房補貼、下調房貸利率等。

2022年5月，武漢經開區住建局發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

同時，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

此外，為推動樓盤銷售，武漢市于去年12月舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤提供約5.8萬套房源。房展會期間（2022年12月8日至31日）二環外解開限購。

去年12月31日，“武漢房地產經紀行業協會”發布消息，為滿足廣大購房群眾和開發企業的需求，第39屆武漢房地產交易會將延長10天，至2023年1月10日結束，房交會期間各項補貼和優惠政策同步延長，即房交會購房享萬元補貼和房交會成交享住宅專項維修資金補貼。

另據“江城房交會”信息，目前，武漢市商業貸款首套房利率為3.9％，二套房利率為4.9%。首套房公積金貸款額度最高為90萬元，二套房最高為70萬元。

隨后武漢二環外取消限購政策延期，今年1月武漢市房產交易中心工作人員表示，目前二環外無論是新房還是二手房都不限購，只需申請購房資格通過即可。

此外，2月6日，據武漢市人民政府官網，武漢市人民政府印發關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展政策措施的通知，其中提到，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

2月12日，2023年武漢市住房保障和房屋管理工作會議召開。武漢房管部門提出，要謀發展、穩增長，全力以赴促進房地產市場健康發展。牢牢把握增信心、防風險、促轉型這條主線，穩中求進、精準施策，扎實推動全市房地產市場高質量發展。