距離原定的樓盤交付日期已過數(shù)月，不少購買了景瑞·江山悅小區(qū)房屋的業(yè)主卻始終未收到交付通知，且遲遲等不到后續(xù)進展的相關(guān)情況說明。樓盤為何延期交付？何時才能拿到新房鑰匙？200多戶業(yè)主因此備受困擾。

疫情致施工暫停 不得已延期交房

本文圖片均為“上海松江”微信公號 圖

“房屋交付日期原定于2022年11月30日，但項目方一直以等待政府驗收通過為由拖延。”一名小區(qū)業(yè)主告訴記者，每每詢問工作人員進展，都只換來“繼續(xù)等待”的答復(fù)。然而，這一等就是3個月，業(yè)主們至今沒有收到有關(guān)具體交付時間的通知。

2月23日，記者來到位于中山街道茸樹路上的景瑞·江山悅小區(qū)看到，小區(qū)入口處鐵門緊閉，售樓處空空蕩蕩。透過小區(qū)圍欄，可以看到已經(jīng)建造完畢的居民樓和鋪設(shè)完畢的內(nèi)部道路。

記者從“景瑞江山悅”微信公眾號上了解到，景瑞·江山悅小區(qū)是上海璟曜置業(yè)有限公司的開發(fā)項目，280套房源均已拿到房屋預(yù)售許可證，于2021年4月28日開盤銷售。

隨后，記者致電璟曜置業(yè)。工作人員表示，截至今年2月17日，該項目現(xiàn)場工作已經(jīng)全部完成，但此前，人工、材料受疫情影響無法順利到位，導(dǎo)致施工單位暫停施工數(shù)月，新房才不得不延期交付。

前期手續(xù)辦理中 暫定3月可交付

對于開發(fā)商的說辭，記者在中山街道相關(guān)部門得到了證實。據(jù)介紹，按照土地出讓合同，該小區(qū)應(yīng)于2022年交付使用，延期交付確是受疫情影響所致。為防范延期交房風(fēng)險，確保業(yè)主盡早入住，此前，中山街道相關(guān)部門也多次到現(xiàn)場察看項目進展情況，與開發(fā)商共同分析問題并尋求解決方案。同時，要求開發(fā)商落實主體責(zé)任，做好延期交房的應(yīng)急預(yù)案，通過發(fā)布公告等多種方式聯(lián)系購房業(yè)主說明情況。對此，璟曜置業(yè)工作人員表示，延期交房的信息雖未公示，但公司客戶服務(wù)部已經(jīng)一一通知業(yè)主。

記者從區(qū)房管局獲悉，該項目目前正處于前期手續(xù)辦理階段，涉及竣工驗收合格證辦理、綜合竣工驗收備案等手續(xù)。

璟曜置業(yè)工作人員稱，將加緊辦理前期手續(xù)并向房管部門申請新建住宅交付許可證辦理，取證后及時開展交房工作，暫定今年3月開始交付。

違約責(zé)任如何定 松江律師這樣說

開發(fā)商延期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？對此，上海豐兆律師事務(wù)所律師楊逸飛、上海市誠至信律師事務(wù)所律師張筱霞均認(rèn)為，如果開發(fā)商非因不可抗力導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

那么，疫情是否屬于不可抗力？在上海此前發(fā)布的《關(guān)于新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導(dǎo)意見》中提到，對于因疫情影響客觀上無法履行《上海市商品房預(yù)（出）售合同》等相關(guān)交付約定的，建設(shè)單位和購房人雙方可以按照《中華人民共和國民法典》第五百九十條等規(guī)定，根據(jù)疫情對合同履行的影響程度，以不可抗力為由提出部分免責(zé)或全部免責(zé)主張，并依法及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失；同時應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)提供證據(jù)材料；合同未約定的，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

張筱霞認(rèn)為，此次疫情符合不可抗力的法定要件，如果該樓盤確實因疫情影響了進度，開發(fā)商在及時履行告知義務(wù)的前提下，可視情延期交付。但如果項目在疫情發(fā)生前就存在延期施工的違約情形，則不適用因疫情而產(chǎn)生不可抗力的責(zé)任減免，開發(fā)商仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

關(guān)于違約賠償事項，楊逸飛表示，開發(fā)商與購房者在房屋買賣合同中對違約責(zé)任有約定的，一般按照約定履行，若違約金約定過高或者較低，雙方可以主張調(diào)整；沒有約定的，則根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)來認(rèn)定違約造成的損失，比如，可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在維權(quán)方面，購房者可以先與開發(fā)商協(xié)商，催促開發(fā)商盡快履行交房義務(wù)并主張延遲交房違約金。有退房需求的購房者還可以進行書面催告，除合同中另有約定外，一般經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房者可以請求解除合同并主張相應(yīng)賠償。協(xié)商不成的話，購房者可以考慮通過起訴的方式主張相應(yīng)訴求。

（原標(biāo)題為《景瑞·江山悅小區(qū)延遲交房？開發(fā)商：疫情影響是主因，暫定3月交房》）