“大年初一早上看完電影，下午就去看房了。”在上海打拼的王哲回到老家不久，便決定去售樓處了解行情。

像王哲一樣在其他城市工作，計劃在家鄉購房的行為被稱為“返鄉置業”。受房價走勢、市場預期和防控政策等因素影響，返鄉置業從2016年火爆到近兩年逐漸沉寂失聲。

2023年春節是疫情防控回歸“乙類乙管”的首個小長假，“回家過年”成為主流選擇。據交通運輸部統計，春節假期（1月21日至27日）全國累計發送旅客2.26億人次，比2022年同期增長71.2%。

大規模返鄉潮激活了部分置業需求，加上前期利好樓市的措施密集出臺，一些房地產從業者感受到“冰封”已久的返鄉置業開始出現回暖跡象。

春節看房火爆，房企“花式攬客”

“沒想到大年初一來看房的人會這么多。”王哲在三個樓盤都見到不少購房者，“還以為我會是獨一份。”

看房熱度高漲并非個別現象。石家莊、開封、綿陽等多地房地產中介告訴《中國新聞周刊》記者，春節期間看房人數明顯增加。濟南房地產中介武澤透露，“今年春節有2位返鄉置業客戶前來咨詢，去年是一個都沒有。”

58同城、安居客日前發布的《2023春節置業意向報告》顯示，在受訪一線和新一線城市打拼、有意向購房的80后-00后群體中，超八成意向購房者打算利用春節期間看房或購房，近半計劃1-2年內購房。另據58安居客研究院統計，2023年春節期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%。

“相比2022年，今年春節購房熱度要更高一些，我覺得跟疫情防控政策調整有一定關系。客戶出行不再受限，流動性更大，同時今年春節后的小陽春要比去年早一些。春節過后，這幾天來買房子的客戶還是比較多。”武澤分析。

除了大環境改善利好之外，不少地方提前“暖場”，搶抓春節檔口策劃各類營銷活動“花式攬客”，也吸引了不少看房者。

《中國新聞周刊》記者發現，江西安義、江蘇鹽城、河南開封等地政府制定了多項春節期間的購房優惠活動。例如，江西南昌安義縣出臺政策，春節期間，對在安義縣購買新建商品住宅的購房者，最多可按300元/平方米給予補貼。江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，將利用春節返鄉置業高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。

一些房企也緊盯春節返鄉置業需求，推出了家電禮、房價折扣、返鄉置業補貼、一口價特價房等舉措加大營銷力度。

“去年房價基本在14000元上下，現在是年底沖刺加上春節返鄉置業活動，價格13000多元。每平米成交價格比之前會優惠600元—700元，基本貼著利潤平衡點在賣。”石家莊融創某樓盤銷售人員告訴《中國新聞周刊》。

從地方政府到房企的竭力營銷，確實讓一些三四線樓市在數九寒天中感受到暖意，刺激了部分購房需求。

據克而瑞研究中心數據顯示，40個重點城市在春節期間的單周成交量為35.7萬平方米，同比下降14%。然而，28個三四線城市卻逆勢上揚，單周成交量同比上漲13%。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應小高峰，同比“翻番”。

發達地區三四線如溫州、東莞、中山、珠海等城市成交量漲幅更為明顯，均超過50%。在調研的35個城市96個熱銷項目中，有63個位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現顯著不及三四線城市。

返鄉置業初見端倪。尤其是六安、淮北、上饒等外出務工人員較多，房企對疫情放開后的“返鄉置業”保持著樂觀的預期。

廣西南寧房產中介朱航告訴《中國新聞周刊》，與去年春節沒有成交的窘迫業績相比，這次他促成了3套房產交易，其中2套都被返鄉置業的客戶買走。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，現在出現了一些微妙信號。“目前市場整體不容客觀，但是一些城市成交量逆勢上漲，說明市場還是有機會，正在局部好轉。市場信心有所恢復。”

“最大顧慮是覺得住不上”

“返鄉置業的主要有幾類人群：過去三年留在就業地過年，積累了部分返鄉置業的需求；希望給父母改善居住環境，降低疫情沖擊，或更方便照顧父母；看到有政策紅利，從而激發出買房意愿的。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

朱航觀察發現，近期返鄉置業客戶中年輕人正在增多。“之前以白領、30-40歲、結婚有家庭的客戶為返鄉置業的主力，現在單身青年都有了購房意愿。”

在廣東工作的孫鵬就是朱航口中的“新群體”。他原本沒有買房念頭，但春節回家看完2套房子后就決定“上車”，購買了自己的第一套房。“春節在老家城區看了看房子，置業的念頭突然變得非常強烈。”

孫鵬告訴《中國新聞周刊》，他買的房子總價為53萬元。盡管價格沒有優惠，但也送了車位，并且免了物業管理費。

談到回鄉置業初衷，大城市高房價絕對是個高頻理由。“打工存不到那么多錢，工作城市買不起，還不如在家鄉買一套，給自己一個保障，就當強制儲蓄了。”孫鵬說。

王哲除了想改善老家居住環境外，也希望能擁有一套屬于自己的房子，將存款運用起來。

武澤發現，大部分返鄉置業客戶都是從北京或者上海等地方回到濟南的群體。“他們忍受不了一線城市的高房價以及高成本的生活壓力，同時也可以離原來的生活圈子更近一些。”

但跑完三個樓盤后，近幾年已經翻了一番的房價給王哲潑了盆冷水。“家鄉房價實在不好下手，這幾年漲得很高，家里人都覺得貴。買房預算可以有，但是覺得房子不值這個價錢，沒有必要。”

此外，王哲也在猶豫是否真的要在家鄉買房。他告訴《中國新聞周刊》記者：“不想在家鄉買房最大顧慮是覺得住不上，沒有利用到房產。另外對家鄉房價預期不樂觀，現在看起來并不是好時機。”

和王哲持有相同想法的人不在少數。根據《2023春節置業意向報告》顯示，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，合計超過八成。想在家鄉或家鄉省會周圍城市(非工作城市)購房的人群則分別占比11.9%和5.2%，合計17.1%。

而2019年春節假期，有52.7%的意向購房者有回到家鄉及周邊城市置業的意向。2020年春節，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在四成左右。

58安居客研究院院長張波分析認為，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，預示著返鄉置業的熱度已經明顯下降。三四線城市棚改貨幣化安置結束、置業更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導致返鄉投資性需求離場。

“很多返鄉置業人群還是會回去，對低線級樓市的拉動作用有限。這些城市還需要繼續去研究如何提振樓市。”嚴躍進說。

不過，嚴躍進也表示，近幾年包括河南、湖南、安徽等省份出現了一些成長型的三四線城市。這些城市人口開始回流，這也給當地樓市創造了機會。

李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，近期，各地發布“穩經濟一號文”，把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。目前最重要的，還是修復市場的信心和預期。

“政策不應直接著眼于樓市消費，而是通過加大低收入和困難群體的兜底保障，完善補充社會保障，推進保租房等供給側改革，創造更多就業崗位，完善失業救助，公建配套同步供給，夯實樓市需求的基礎。”李宇嘉說。

（原題：《大城市買不起房，卻掉進回鄉置業的坑？》）