1月9日，遼寧省丹東市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《丹東市個人住房公積金貸款管理實施細則》的通知。《實施細則》明確丹東市申請個人住房公積金貸款最高貸款額度為80萬元，購買首套商品住房，公積金貸款額度不得超過所購住房價格的80%；自2023年2月1日起施行。

個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，委托承辦公積金貸款的商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。

根據(jù)《實施細則》，申請公積金貸款購買首套商品住房首付比例不低于20%；已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次購買商品住房申請貸款的，首付比例不低于40%；夫妻雙方名下有一套未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的，按二套房貸認定,購買二套住房貸款首付比例不低于50%；購買二手住房首付比例不低于40%；購買非普通商品住房首付比例不低于30%。

公積金貸款可貸額度，由公積金中心根據(jù)借款申請人公積金繳存情況、信用情況、購房價格、借款期限、貸款額占總價款比例等因素，綜合評估確定。

借款申請人及共同申請人中有兩人及以上正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為80萬元；借款申請人及共同申請人只有一人正常繳存住房公積金的，其最高貸款額度為50萬元。

貸款比例方面，（1）購買首套商品住房，公積金貸款額度不得超過所購住房價格的80%；已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，最高貸款額度不得超過所購住房價格的60%；購買第二套住房，公積金貸款額度不得超過所購住房價格的50%；

（2）購買經(jīng)濟適用住房，公積金貸款額度不得超過所購住房價格的80%；

（3）購買二手住房，公積金貸款額度不得超過房屋評估價值的60%；頂層房屋、單獨閣樓貸款額度不得超過評估價值的50%。

貸款額度的計算按“貸款額度＝借款人公積金繳存基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×貸款年限”計算，還貸能力系數(shù)為35%；夫妻雙方及共同借款人貸款額度合并計算。可貸額度不超過申請公積金貸款時，借款人公積金賬戶余額（不含近12個月內(nèi)補繳金額）的15倍，賬戶不足1萬元的按1萬元計算。公積金貸款的月還款額不得超過家庭穩(wěn)定月收入的60%。

貸款期限按借款申請人距法定退休年齡延長5年計算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲，機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱（含正、副高級）的女性專業(yè)技術(shù)人員，貸款期限可延長至65周歲。購買商品住房、經(jīng)濟適用住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手住房的，貸款期限最長不得超過20年。

貸款期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計算；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。申請二套住房貸款的，貸款利率按同檔次公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。