位于上海靜安區(qū)中心地帶的百年歷史建筑“張園”2022年底煥新，法國奢侈品品牌LV全球首個(gè)旅行家居空間隨之開業(yè)。

12月底，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司“戴德梁行”發(fā)布了2023上海零售商業(yè)市場三大趨勢報(bào)告，展望上海零售商業(yè)市場逐漸走出疫情影響，開發(fā)商及品牌層面重拾信心。

從政策層面看，上海將更注重規(guī)劃引領(lǐng)，優(yōu)化空間布局。2022年，上海市編制了《上海市商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）》，首次將網(wǎng)點(diǎn)布局升級(jí)為空間布局，并將于近期發(fā)布。上海零售空間規(guī)劃將按照“4+X+2”體系，打造“國際級(jí)-市級(jí)-地區(qū)級(jí)-社區(qū)級(jí)”4級(jí)商業(yè)中心，以一江一河交匯為核心，打造東片國際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)；以提升服務(wù)長三角聯(lián)通國際的消費(fèi)樞紐功能為定位，打造西片國際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)。圍繞首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域打造X個(gè)特色商業(yè)區(qū)域，并增強(qiáng)物流、數(shù)字化2個(gè)支撐體系，形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級(jí)的國際大都市商業(yè)新格局。

開發(fā)商層面來看，2022年上半年受到疫情影響購物中心紛紛在下半年入市。2022年度優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的零售物業(yè)均在下半年入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期（一期“西區(qū)”11月底已開業(yè)）、龍湖上海奉賢天街，分別為市場新增6萬平方米、2萬平方米、11萬平方米、10萬平方米、10萬平方米、2萬平方米及14萬平方米的零售面積。

核心商圈（2022-2025年）供應(yīng)項(xiàng)目，總供應(yīng)量72萬平方米。

非核心商圈（2022-2025年）供應(yīng)項(xiàng)目，總供應(yīng)量1182萬平方米。

從品牌層面看，上海2022年新品牌領(lǐng)先全國，通過創(chuàng)新優(yōu)化供給，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。若干國內(nèi)外品牌升級(jí)、開設(shè)國內(nèi)首店或開設(shè)新的體驗(yàn)店以提供多種產(chǎn)品系列，并且提升品牌形象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海2022年開業(yè)的全國和上海首店有700多家，新增數(shù)量保持全國領(lǐng)先，下半年疫情有所緩解，使得品牌端信心增加，開店相比上半年更為積極。

戴德梁行認(rèn)為，疫情對(duì)于消費(fèi)的影響正在逐漸消退，消費(fèi)者、品牌端與開發(fā)商有了更大的信心。更多國外品牌在2023年將進(jìn)入內(nèi)地零售商業(yè)市場進(jìn)行探索，已經(jīng)在內(nèi)地發(fā)展的品牌也會(huì)積極拓張。如美國紐約香氛品牌Le Labo將在前灘太古里開設(shè)中國首店、Lululemon中國內(nèi)地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續(xù)拓店第二家精品店將位于上海商城。

除了上述“品牌拓張趨勢”，“綠色零售趨勢”也將受人們的追捧。戴德梁行華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事陳云九分析說：零售行業(yè)一直是城市中超大能耗戶之一。如何幫助業(yè)主在建設(shè)和運(yùn)營端，以及品牌在經(jīng)營端，共同推向高端化、智能化、綠色化發(fā)展，成為未來零售行業(yè)需要探索的商業(yè)模式。值得注意的是，已有國際品牌與商業(yè)載體共同打造碳中和門店的許多案例，如Burberry上海恒隆廣場旗艦店基于“碳中和”理念設(shè)計(jì)打造。從“低碳”至“零碳”，在這個(gè)“綠色”進(jìn)階趨勢中，商業(yè)載體的數(shù)字化建設(shè)乃至數(shù)字商圈建設(shè)將發(fā)揮重要作用。

此外，上海將持續(xù)呈現(xiàn)有趣的文化活動(dòng)空間，為人民向往的美好生活服務(wù)。隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量價(jià)值與“城市更新”已經(jīng)成為上海零售商業(yè)市場的熱門話題，2022年新開業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上均喜愛與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園（二期“東區(qū)”12月底已啟動(dòng)歷史建筑平移施工）、小藍(lán)瓶咖啡中國首店、Aesop中國首店均將商業(yè)與建筑進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，讓歷史保護(hù)建筑以全新的面貌展現(xiàn)在消費(fèi)者眼前。“戴德梁行”發(fā)布的2023上海零售商業(yè)市場“商業(yè)載體趨勢”，即秉承可持續(xù)發(fā)展理念，未來上海在挖掘存量商業(yè)的過程中，會(huì)將歷史保護(hù)建筑的價(jià)值發(fā)揮到極致，以“修舊如舊”的概念，將歷史保護(hù)建筑與商業(yè)進(jìn)行有機(jī)融合。