擁抱變化，迎接新生。金九銀十，看實體商業新進展。

撰文 | aka

編輯 | 銳裘

在商業世界里，素有“金九銀十”之稱。更多的假日、隨季節提升的消費欲望，都讓9月成為商業的關鍵節點。此時，無論是綜合體還是品牌，都愿意進行不同嘗試，拓寬邊界以尋找新的增長點。而今年的特殊性，讓9月及剛剛過去的國慶假期，有一種不一樣的感覺。

今天是國慶假期后的第一個工作日，我們把剛剛過去的9月發生的重要事情進行梳理，幫助大家調整休假到工作模式的切換，迎接2022年最后的3個月的到來。

01

商業開業潮

新商業綜合體紛紛定檔“國慶前”

△ 不完全統計9月30日開業的商業綜合體

盡管受疫情影響，本月仍有不少優質商業綜合體項目亮相。有趣的是，不少項目不約而同地選擇國慶前一天9月30日正式營業，或是希望借“國慶檔”吸引更多消費者關注。

以上海為例，9月30日天空萬科廣場、龍湖金匯天街和蘇河灣萬象天地齊亮相。其中，早在月初便發布預告TVC造勢的上海天空萬科廣場，開業便引入高達75%的區域首店，如盒馬鮮生升級門店、彈力猩球超級運動中心、NITORI等。整個項目總體量80萬方，集合商業、辦公、住宅、公共綠地等多元復合業態，定位“新城市TOD商業，元氣生長力中心”。

△ ? 綠色青浦公眾號

而同時開業的龍湖上海金匯天街是奉賢區首座天街，商業體量約11萬平方米。值得一提的是，該項目招商率達99%，開業當天幾乎所有品牌店鋪同步營業。據悉，作為主力店的永輝超市和次主力店卡通尼樂園等商鋪均備受歡迎，現場熱鬧非凡。

△ ? 上海奉賢

與前兩個項目不同的是，蘇河灣萬象天地目前仍是試營業階段。項目建筑面積約6萬㎡的它由商業和濱水城市綠地公園構成，旨在通過兩者結合延續華潤“萬象天地”系列的理念，充分展現自然與人文的和諧共融。商業素有“金九銀十”的說法，接下來的10月又將迎來哪些新商業空間，我們拭目以待。

02

進擊的華潤

萬象生活多城開花

△ ? 南京萬象天地

9月初，華潤宣布將加快首個城市級萬象城落戶廣州；9月30日，華潤萬象生活在華東區域雙城首發，兩座萬象天地分別落地上海和南京；10月1日，南昌首個萬象城正式啟幕。

作為華潤置地分拆出的商業運營與物業管理業務，華潤萬象生活成立于2020年，始終以“購物中心+新零售業務”為核心，形成了“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大較為成熟的商業產品線。此次9月開業的南京和上海項目，便是定位為“融合城市精神文化的潮流策源地”的萬象天地系列。兩者均以歷史人文+商業潮流的方式打造，不同的是，上海項目更關注年輕人的休閑娛樂，以“綠地公園+商場”為年輕人提供不同的戶外運動、生活體驗；南京項目則引進百余家潮流品牌，如潮牌 KOYO、高級時裝 CARVEN（卡紛）等，旨在打造高端化、潮流化的在地空間。

而國慶開業的南昌項目，不僅是華潤南昌首個萬象城，也是萬象城3.0時代的標桿作品。項目購物中心約14萬方，地下2層，地上4層。據悉，其內部有三個特色主中庭：東中庭打造精致高端的氛圍，南中庭打造生態、自然、有品質的空間，而項目中心的室外中庭花園空間部分，將打造成集商業、下沉式廣場等多業態于一體的體驗模式。顯然，連下多城的華潤萬象生活正在以極其迅猛的速度向前發展著。

03

咖啡新玩家

喜提跨界，教育、運動服飾品牌入局

本月，熱門的咖啡賽道又迎來了一批新的跨界玩家。9月9日，猿輔導母公司看云控股集團投資的獨立咖啡品牌的 Grid Coffee 首家門店正式落地北京。品牌定位精品咖啡，主打單一產地（SOE）且只提供最經典的黑咖啡和牛奶咖啡，一杯價格約25-30元。據悉，Grid Coffee計劃明年在北京再開20-30家，同時探索新城開店機會。

與此同時，試圖進入咖啡領域的還有運動品牌特步以及戶外品牌 The North Face。近日，特步申請注冊“特咖啡”和“XTEP COFFEE”商標；The North Face則攜手獨立咖啡品牌「餖咖啡」，落地線下旗艦店內首間咖啡店。和 Grid Coffee 不同，特步和The North Face并沒有計劃獨立開咖啡店，而是將咖啡作為一種服務，為前往線下門店的消費者們提供更好的購物體驗。

顯然，咖啡作為一種低成本且帶有社交屬性的飲品，被各大品牌視作轉型手段之一。而這種轉型，不一定是通過咖啡尋找新的消費增長曲線，也可能是將其作為服務的一種提升原業務的附加價值。

04

更年輕化的文旅目的地

升級版豫園、主題度假村

因臨近中秋國慶假日，人們總會燃起對旅行的濃厚興趣。其中，升級后的豫園商城、以及亞洲首家 LINE FRIENDS 主題度假村是近期被人們熱議的文旅目的地。

坐落于老城廂中心的豫園商城，近些年始終在保留經典的同時，嘗試加入新的內容。而這一次，它更是大膽突破，推出年輕人喜愛的潮流打卡點蔥蔥商店YUYU SHOP，提供更為潮流、年輕人的游玩體驗。與此同時，9月1日上海福佑路項目公示將由豫園股份與螞蟻集團攜手打造，這意味著未來豫園有希望組成總建面超過100萬平米的超級文化商業綜合體、一個鮮活的、充滿生機的、可持續發展的“東方生活美學”生態圈。

而坐落蘇州太倉香塘的LINE FRIENDS 依托香塘村的資源和本土歷史文化，引入國際IP品牌LINE FRIENDS，重構露營村文化故事內涵，營造獨具一格的主題化多元度假場景。

05

當虛擬遇見現實

虛擬現實與多媒體技術在線下的更深層探索

作為被持續關注的新興科技，虛擬現實一直是線下實體空間探索的新方向。無論是商場活動還是店鋪呈設，品牌們熱衷于嘗試借由科技手段，為消費者提供更為沉浸的觀感體驗。而在9月，K11 和 SoReal VR 便先后嘗試了如何用虛擬現實與多媒體技術更好地營造線下空間沉浸感。

9月9日，K11 推出首個沉浸式數字工藝文化展《K11工藝臥游Voyage de Savoir-Faire》。展覽由K11 Craft & Guild Foundation策展、OUTPUT創意技術呈現，旨在以先鋒數字藝術和現代手法重新演繹中國傳統工藝。在展覽中，觀眾將作為“臥游者”看見五大展區，深入了解中國“黑漆描金”的匠心工藝，真正感受傳統與現代的文化碰撞。

9月10日，由當紅齊天集團打造的上海首家旗艦店 SoReal VR 亮相上海迪士尼小鎮。店鋪是以西游“齊天大圣”為主題IP的大型5G+XR沉浸式體驗空間，占地面積近5000平方米。

空間以藍色科技風為主色調，科技感十足。整個空間被分為上下兩層，一樓主打多款不同類型的沉浸式體驗項目，二樓則是全景行浸式光影體驗。未來，虛擬現實與多媒體技術在線下還會有怎樣的應用與創新，值得持續關注。

當我們回顧九月，不難發現，“嘗試突破”始終作為關鍵詞，體現在各大資訊之中。

無論是探索全新領域，如教育品牌跨界開咖啡店；還是深入研究全新技術，如將虛擬現實、多媒體技術融入線下空間或活動；抑或者是打破傳統，升級成年輕人更喜歡的文旅目的地……正如電影里的一句臺詞，Life finds a way，生命總會找到出路，商業亦是如此?？v使艱難，縱使遇到諸多不易，總有那么一群從業者不斷地堅持探索、擁抱變化，從而逐漸找到合適它的新增長之路。

10月，線下實體商業還會發生哪些新的變化，我們仍充滿期待。

「RQ商業觀察室」（id：RQmarketing）始終關注城市商業發展，致力于傳播城市更新、商業創新、都市人生活方式等議題。希望與萬千實體商業人連接，探索有溫度的商業世界。