英國(guó)倫敦政府對(duì)海外購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)出臺(tái)了限購(gòu)政策。

根據(jù)倫敦市長(zhǎng)官方網(wǎng)站（Mayor of London）2月5日的消息稱，倫敦市長(zhǎng)薩迪克·阿曼·汗在地產(chǎn)業(yè)界的支持下宣布了一項(xiàng)重大舉措，目標(biāo)在于提供給倫敦市民及英國(guó)國(guó)民購(gòu)買新建成樓盤時(shí)一條“優(yōu)先通道”。

房?jī)r(jià)35萬英鎊以下的新建房屋，前3個(gè)月只能賣給英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用?/strong>

提議內(nèi)容規(guī)定，價(jià)格35萬英鎊以下的新建成房屋在開售后的前3個(gè)月內(nèi)只得賣給英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用瘢瑫r(shí)在最開始的1個(gè)月內(nèi)只授予居住地或工作地在倫敦的市民購(gòu)買權(quán)。

該項(xiàng)提議由市長(zhǎng)與多家大的房地產(chǎn)開發(fā)商研議后產(chǎn)生，并已經(jīng)得到HBF和G15等倫敦最大房屋協(xié)會(huì)的支持。通過這一舉措，政府可以確保家庭年收入9萬英鎊以下，即有資格購(gòu)買經(jīng)適房的英國(guó)家庭能夠買到價(jià)格35萬英鎊以下的中低端住房。

倫敦市長(zhǎng)薩迪克·阿曼·汗目標(biāo)于2018年就開始幫助倫敦市民搶得新開樓盤的頭籌。如果該計(jì)劃成功，很多市民將比通過原來的公屋分配系統(tǒng)早很多年“上到車”。

2017年，薩迪克·阿曼·汗委任了一項(xiàng)關(guān)于外國(guó)投資者在英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況的研究報(bào)告。在報(bào)告中提到，外國(guó)投資者事實(shí)上在惡化倫敦的房地產(chǎn)發(fā)展。

根據(jù)薩迪克·阿曼·汗在2016年12月委托倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院做的一份關(guān)于海外投資客對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的調(diào)查報(bào)告顯示，有超過半數(shù)，價(jià)值介于20萬英鎊至50萬英鎊的倫敦新建房產(chǎn)，都是被外國(guó)投資客給買走。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)香港、新加坡、馬來西亞及中國(guó)大陸分別列于倫敦房產(chǎn)海外投資客排名的前四位，華人投資客占到倫敦房產(chǎn)海外買家的一半以上。相比于英國(guó)首套房成交均價(jià)的40.5萬英鎊而言，海外買家大量購(gòu)置了很多適于本地居民居住的房產(chǎn)。 例如：在威斯敏斯特區(qū)，肯辛頓切爾西區(qū)及金融城等倫敦黃金地段，新樓盤中甚至有三分之一是賣給海外投資者的。

在倫敦當(dāng)?shù)毓賳T看來，海外投資者的蜂擁而入增加了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的壓力，很多房子還在建設(shè)中時(shí)就已經(jīng)被賣掉，使得本地的首次購(gòu)房者連看房的機(jī)會(huì)都失去了。

值得一提的是，這項(xiàng)提議也是英國(guó)政府第一次把房屋的銷售對(duì)象限定在英國(guó)國(guó)民或倫敦市民。

據(jù)美國(guó)CNBC在2017年7月的報(bào)道稱，在房?jī)r(jià)的調(diào)控上，倫敦還嘗試過一項(xiàng)新的稅收政策，即購(gòu)入第二套房增收3%印花稅，并將企業(yè)法人的購(gòu)房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。同時(shí)，在英國(guó)脫歐市場(chǎng)信心不足與稅收政策調(diào)整的雙重背景下，海外投資者對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的投資額已在去年降至歷史新低，產(chǎn)權(quán)人中外國(guó)人的比例業(yè)已降至2010年時(shí)的一半以下。

戴德梁行大中華區(qū)海外投資部高級(jí)董事張令青表示，35萬英鎊在倫敦根本買不到好的房產(chǎn)，所以這項(xiàng)提議對(duì)海外購(gòu)房者影響非常小。

有從事倫敦房產(chǎn)交易的人士對(duì)澎湃新聞（www.usamodel.cn)表示，由于此次倫敦政府制定的限售價(jià)位太低，短期內(nèi)對(duì)海外投資者的影響很小，但不排除未來政府會(huì)繼續(xù)加碼限購(gòu)。

加拿大溫哥華、澳大利亞和新西蘭也對(duì)海外購(gòu)房者出臺(tái)限購(gòu)政策

在英國(guó)倫敦出臺(tái)此次針對(duì)外國(guó)人的購(gòu)房限購(gòu)政策之前，加拿大溫哥華和澳大利亞也曾出臺(tái)過類似的限購(gòu)政策。

2016年7月25日，溫哥華卑詩省（British Columbia）宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，此舉被認(rèn)為是與中國(guó)買家“撕破臉”，因?yàn)橹袊?guó)買家被認(rèn)為是推高溫哥華房?jī)r(jià)的推手。該項(xiàng)新政公布后，8月1日至14日，西溫哥華地區(qū)的住房銷售量立刻暴跌了94%。

2017年10月6日，溫哥華市長(zhǎng)羅品信(GregorRobertson)宣布將在10月17日的市政會(huì)議上，提議讓開發(fā)商給溫哥華當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買樓花的優(yōu)先權(quán)，并表示這項(xiàng)提議是溫哥華未來十年房屋戰(zhàn)略計(jì)劃中重要的一環(huán)。

該項(xiàng)提議內(nèi)容為，新樓花項(xiàng)目開盤的前30天只限溫哥華當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買，接下來的60天內(nèi)限大溫區(qū)居民購(gòu)買，之后才輪到其他地區(qū)的買家。而買家購(gòu)買房屋的數(shù)量將得到限制，同時(shí)，購(gòu)買者還必須簽署協(xié)議，確認(rèn)購(gòu)買目的只為居住，而不是轉(zhuǎn)售。

11月，溫哥華市議會(huì)批準(zhǔn)通過了最新的"10年住房策略"(Housing Vancouver Strategy)和"三年行動(dòng)計(jì)劃"(3-Year Action Plan)，其中包括一系列抑制豪華房市和外國(guó)投資人的措施。最新政策主要包括：上調(diào)豪華物業(yè)稅率、征收投機(jī)稅和炒房稅、彌補(bǔ)資本利得稅漏洞和限制外國(guó)買家投資置業(yè)。此前，主管溫哥華城市規(guī)劃的Gil Kelley向市議會(huì)說：“流入溫哥華的過剩資本已經(jīng)掀起了一場(chǎng)巨大風(fēng)暴。”路透社援引當(dāng)?shù)胤课葜薪樗峁┑臄?shù)據(jù)稱，溫哥華西側(cè)的高檔住宅區(qū)價(jià)格在過去3年已經(jīng)猛漲了57%，該地的普通公寓或聯(lián)排別墅已經(jīng)漲至140萬加元（約691.6萬元人民幣）。而大溫哥華地區(qū)的普通住宅價(jià)格也已經(jīng)漲到12.5倍于當(dāng)?shù)厝说钠骄晷降膬r(jià)格。

除了加拿大溫哥華之外，澳大利亞和新西蘭也同樣出臺(tái)了相似的法令。

2015年，澳大利亞聯(lián)邦政府高調(diào)宣布要對(duì)外國(guó)投資者加強(qiáng)監(jiān)管。根據(jù)澳大利亞法律規(guī)定，外國(guó)人不得購(gòu)買二手房屋。若購(gòu)買新房，須獲得外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。

2017年6月，澳大利亞新蘭威爾士州州長(zhǎng)Gladys Berejiklian和財(cái)政廳長(zhǎng) Dominic Perrottet宣布，如果海外投資者要在新州買房的話，那么購(gòu)房者需要繳納的附加印花稅將從4%提高到8%，而他們需要支付的年度額外地稅將從0.75%提高到2%。這項(xiàng)政策將在接下來的4年之內(nèi)，籌集到20億澳元的稅收，以此來幫助在新州的首次購(gòu)房者在火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中買到自己的家。

此外，根據(jù)澳大利亞維多利亞州的政府公告顯示，該州從2018年1月開始將對(duì)州內(nèi)16個(gè)特定區(qū)域內(nèi)閑置6個(gè)月以上的房屋征收“居住用地閑置稅”。

在與澳大利亞隔海相望的新西蘭也“不甘示弱”。

2017年10月25日，10月25日，新西蘭當(dāng)選總理、工黨領(lǐng)導(dǎo)人杰辛達(dá)·阿德恩與其聯(lián)盟伙伴——新西蘭優(yōu)先黨領(lǐng)導(dǎo)人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯(lián)盟協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括禁止非新西蘭居民（不包括澳大利亞居民）購(gòu)買現(xiàn)房(不包括期房)。杰辛達(dá)·阿德恩表示，“我們同意禁止外國(guó)買主購(gòu)買現(xiàn)有住房，并將對(duì)外資購(gòu)買新西蘭農(nóng)場(chǎng)和關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施采取限制措施。”