2月27日，世邦魏理仕針對中國房地產市場發布了《2018中國房地產市場展望-零售物業篇》，預測2018年中國零售物業市場走勢和熱點。該報告顯示，中國17個主要城市零售物業供應總量在2017年迎來940萬平方米的歷史峰值，預計2018年將有790萬平方米的新項目入市，同比減少15.9%，且2020年以前供應總量將呈下跌趨勢。

值得注意的是，報告對于實體商業的未來感到樂觀，認為實體商業需求將在2018年改善，原因是電商正在加碼實體商業，推進線上向線下融合和拓展。

零售物業供應過剩的風險或減弱

盡管未來數年新增零售物業供應量或有所下降，但報告認為，中國仍是全球購物中心建設最為活躍的國家，伴隨著實體商業需求的持續改善，零售物業市場將迎來供需平衡修復的窗口期，供應過剩的風險將逐步減弱。

與此同時，購物中心的首層租金仍將是小漲小落的格局，波幅在-2%至2%區間內。一線城市中，北上廣的租金將繼續小幅增長；沈陽、蘇州有望迎來三年內的租金首次上漲，成渝兩地租金在也將出現止跌企穩的跡象，但深圳、武漢、無錫預計平均租金將出現小幅下滑。

報告分析，實體商業需求改善的原因得益于電商開始向顯現布局的發展策略。報告稱，實體零售業2017年是新零售元年，電商巨頭紛紛加碼實體商業，同時風險資本亦不斷推進線上向線下融合和拓展。全年285起零售娛樂領域的風投案例中有86筆資金將全部或部分用于鋪設線下門店，占比約三成。餐飲、運動設施和生活方式等順應消費升級趨勢且對線下體驗依賴度高的業態，最為資本所青睞，2018年將迎來這些線上商家向線下鋪店的密集期。

從拓店區域來看，北上廣深最具吸引力，杭州、南京、蘇州、成都、武漢等消費力強、市場活躍的二線核心城市亦受青睞。在選址方面，購物中心是絕大多數品牌意欲入駐之地，而此類品牌的互聯網屬性所具備的自帶客流能力也令其受到購物中心業主的喜愛。百貨、街鋪、商務區寫字樓的裙樓也各自與部分品牌的需求所契合，例如商務區的寫字樓裙樓和街鋪之于咖啡簡餐和運動健身設施。

值得注意的是，經過數年電商沖擊下的業態調整，目前購物中心的零售和餐飲休閑娛樂等體驗業態的比例已經接近5:5，體驗業態占比進一步提升的空間正在逐步壓縮。這意味著在互聯網+資本的推動下，2018年購物中心的體驗業態將進入加速洗牌階段。

世界的房地產投資額創下十年來次高水平

此外，世邦魏理仕還于近日公布了對于世界房地產投資趨勢的分析報告。報告顯示，世界的房地產投資額正在增加：2017年世界房地產大宗交易總投資額達到9576億美元，較前年增加2.1%，成為兩年來最高水準，同時也創下了過去10年中第二高的數值。成長率尤其高的亞太地區較前年增長19.9%，達到1400億美元。

不過，報告顯示南北美洲的投資額較前年下降了6.3%，僅為4809億美元。該地區在2015年之前連續六年增長，而此后則一蹶不振。報告分析，原因可能在于，寫字樓及商業設施的供給增加從而導致投資者擔憂租金下跌。