中國的許多大城市都經歷過不止一次的開發，城市更新是一直存在的話題。特別是“十四五”規劃提出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，更是將城市更新上升到國家層面。而社區，作為城市的基本單元，對它們的重塑和改造，也已成為探討城市更新的重要一環。中駿鼎湖未來云城，作為中駿集團旗下未來社區項目標桿，憑借對整個區域發展的巨大推動作用，在上海報業集團| 澎湃新聞2022城市更新大會上獲得城市更新最佳地標綜合體稱號。

臨平新城首個未來社區

中駿鼎湖未來云城，位于浙江杭州臨平區。總建面約150萬平方米。規劃五個中駿最高端天字系社區。項目中有約3萬平方米的鄰里中心，內部包括了5000平方米的超級大農貿市場、文化中心、體育中心、社區服務用房、社區衛生服務中心、養老服務中心、教育及文化用房和百余間服務式公寓等，未來將承載社區的各類較大的活動組織服務。

項目內還有17棟低密度商業總部辦公和7座超高層寫字樓，總體量約為32萬平方米。其中7棟超高層寫字樓，高度在25-41層，最高的一棟寫字樓高達190米。未來這7棟超高層將會組成臨平區新的城市天際線，導入龐大新產業經濟體。

超大體量規劃，是中駿鼎湖未來云城的一大特色，但真正令它引發強烈關注的，是其未來社區的概念。2021年5月，中駿集團以91億元的總價競得杭州臨平新城地塊之后，就將中駿鼎湖未來云城打造成為臨平新城的首個未來社區，也是整個浙江省內唯一一個全新建類的市中心的未來社區。

所謂“未來社區”，是由浙江省有關部門領導首次提出的，圍繞“139”頂層設計打造建設。“139”指的是“一心三化九場景”、以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態化、數字化為價值導向，構建未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景。

其次，項目所在的臨平區作為杭州經濟引擎余杭區的區首，在2021年4月8號獨立成區，成為杭州接軌上海，融入長三角的門戶城市和樞紐。地鐵、高鐵、城鐵“三鐵”在此交匯，圍繞著融滬橋頭堡、未來智造城、品質新城區的戰略定位，以爭創共同富裕示范區樣板為牽引，打造長三角開放高地、數智化變革高地、全景式幸福高地，建設成為“數智臨平?品質城區”，臨平立志成為融杭接滬的杭州新門面。

今年以來，中駿鼎湖未來云城更是成為杭州樓市的當紅樓盤，示范區開放當天超千人到訪，首開即成當月銷售雙冠王，獲2022年上半年杭州商品住宅銷售套數TOP2。截至2022年9月29日，中駿鼎湖未來云城銷售超60億元，成為未來社區概念的超強代言人。

讓美好生活與城市共融

事實上，從城市更新的角度說，創建未來社區是城市更新高質量現代化發展的重要途徑，必將在城市文明進步的歷程中留下濃墨重彩的一筆。這一筆，并非只執著于項目體量的宏大，也并不片面于住區的光鮮亮麗，更重要的是，將生活的場景融入到居民實際生活中，讓美好生活與城市共融。

在中駿鼎湖未來云城中，關于未來社區的九場景建設就切實可行地被看到。在鄰里場景方面，項目共打造了18處公共設施，包括社區特色體育公園、文化公園、鄰里交流俱樂部、社區禮堂、養老中心等鄰里空間，形成家門口5分鐘生活圈。

在教育場景方面，共配建了20處教育設施，幾乎每個小區都配建了托育點和共享書房。還建設有幸福學堂，為社區內各年齡段人群提供符合需求的學習課程。

在健康場景方面，共配建了14處健康設施場所，日常看看小病、與專業的三甲醫院合作，結合智慧化的技術實現全科問診服務。

在創業場景方面，項目中的商業地塊打造雙創空間，提供共享辦公室并配套優質生活服務空間，形成智能化辦公場景。

在建筑場景方面，項目整體外立面均采用公建化立面，玻璃和鋁板結合，新風，地暖雙層低碳保溫等等均采用先進工藝技術。

在交通場景方面，建立社區TOD模式，以地鐵站點為樞紐，公交樞紐為輔，依托浙江省內最長空中連廊，打造立體化交通場景。社區提供智能停車以及社區人車分流，實行封閉式的管理空間。此外，每個小區都設置了物流驛站，整個未來社區的物流分揀中心就在鄰里中心，非常方便。

在低碳場景方面，每個小區設置了垃圾回收站，在社區建立垃圾分類和廢棄物回收站，推廣日常垃圾分類的全覆蓋，以及資源的循環多利用。

在服務場景方面，依托智慧管理平臺構建平臺+管家的物業服務模式，建立智能安防，實現線上監控，線下布防的服務，提供一站式的生活服務配套。

在治理場景方面，以社區服務中心為中心，配置社區大腦，社區議事會，社區客廳等空間，建立聯合調解機制，確立社區黨委引領的治理機構，建立有效可行的社區自治機制。

中駿鼎湖未來云城相關負責人表示：“‘未來社區’的功能定位是具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。一個好的未來社區必然是能融入城市發展的步伐，同頻時代前進的節奏。未來社區不是一個單純的概念，不是多造一些配套設施，而是真正從居民的實際需求出發，更新社區的功能，讓城市生活更加美好。中駿鼎湖未來云城希望能成為‘未來社區’概念的先行者和標桿項目，并逐步向全國推廣，成為中國的未來社區品類中的一張金名片。”

“一體兩翼”持續為城市更新發力

值得一提的是，除了旗下中駿鼎湖未來云城，中駿集團始終在城市更新的道路上奮勇前行。創辦于1987年的中駿集團，總部設于上海，是一家專注于房地產開發及相關業態的綜合性城市運營服務商，并于2010年2月在香港聯交所主板成功上市。

2017年，中駿集團基于中國城市化進程、未來房地產行業發展格局及消費升級的內需市場，確定了“一體兩翼”的發展戰略，即在住宅開發主營業務同時，構建fun+幸福生活生態圈。目前，中駿集團業務體系涵蓋住宅開發、商業地產、長租公寓、文化旅游地產、產業地產，大型購物中心的營運管理、住宅與公共設施的物業管理、教育、健康管理等業務板塊，以及基金管理及投資等金融服務。

“我們始終致力于思考在城市中人的需求。多年來，中駿在城市更新中所打造的，無論是中高端住宅、寫字樓、城市綜合體，超級TOD綜合體等業態，都是為城市需求而展開。我們希望自己的產品可以滲透到生活的各個角落，將提升城市人民的幸福指數作為城市更新的最高要求。”中駿相關人士表示。

一個城市要實現可持續發展與繁榮，要通過居住環境的改變，商業的升級，社區服務，商圈打造等等，城市更新是城市功能的演進和城市形態的變遷，是社會、經濟、生活方式等要素相互影響下不斷內生和外化的結果。中駿的城市更新，始終有內容，能融入人與城市的關系，也回應人民對美好生活的向往。