在國內經濟增速放緩、房地產調控政策等多重因素的影響下，越來越多的國人開始轉戰海外房產市場。近日，仲量聯行推出多處海外入門級住宅項目受到廣泛關注。仲量聯行國際住宅部負責人、董事劉藝淇接受專訪時表示，海外置業尤其是英國的購房門檻進一步降低，已不再是富豪專屬的投資標的。

海外置業門檻進一步降低

2017年房地產市場相繼出臺了多項限制性政策，購房門檻也越來越高。劉藝淇表示，對中國買家而言，房產依然是一種相對穩定的產品。但目前一線城市的購房門檻已經高達幾百萬甚至上千萬，有閑置資金沒有很好的投資去向。

劉藝淇分析，與國內不同，英國購房門檻正在下降，涌現出一批中產階級和高級白領能買得起的房子。

英國倫敦是全球的金融中心之一，每年人口都在增長，不管是留學的人，或者是受過高等教育的精英們，他們都希望立足于倫敦得到更多的機會。

地段配套規劃是重要標準

盡管存在著種種的不同，但海外市場與國內市場仍有許多相似之處。劉藝淇說，許多購房者熟知地段是在國內買房子的重要標準，而海外置業依然如此。劉藝淇以仲量聯行近日推出的一處位于金絲雀碼頭住宅Landmark Pinnacle為例分析，經過多年的發展，金絲雀碼頭成為倫敦的第二個世界金融中心。

劉藝淇介紹，金絲雀碼頭的定位以商業為主，辦公樓和商業中心是區域內兩大主要業態，近兩年來定位發生了轉變，打造商務、休閑、居住為一體的生活方式大社區，住宅、藝術中心、餐廳、學校、游艇碼頭、畫廊、酒吧等將呈現于區域之內。

地鐵、購物中心、超市、餐廳、健身房、空中花園等都是衡量因素。Landmark Pinnacle旁已經有3條地鐵線，今年將再開通伊麗莎白城鐵線，今后由金絲雀碼頭通往機場的時間從1小時縮短至30分鐘左右，到白金漢宮、海德公園約20分鐘。

為全球買家甄選海外機會

“對于許多購房者而言，海外置業有較大的不確定性，選擇一家權威有專業資質的公司，理性投資比較重要。”

對項目的嚴格篩選是保證順暢購房的前提。劉藝淇說，仲量聯行在倫敦的房產市場份額占60%，仲量聯行會選擇是否把項目推向海外市場。甄選標準有幾個方面：第一，開發商的背景是否優質，有沒有不良記錄；第二，區域內有什么樣的發展前景，是否值得長期投資（海外房產多數看長線）；第三，項目的亮點在哪里，是否適合海外投資者，受本地客戶歡迎的項目并不一定受外國客戶喜愛。

“對于中國買家而言，買什么房子，在哪里買固然很重要，更重要的是如何把整個購買的流程簡化，一站式解決關鍵問題。”劉藝淇指出，仲量聯行是一家國際性的公司，服務覆蓋了前期的物業咨詢、財務分析、購置流程、辦理貸款、交房后的管理問題等等，除了置業顧問以外，還有專門的售后團隊來處理客戶遇到的各種問題。

據介紹，仲量聯行重金打造國際住宅部這條業務線，收購了英國、馬來西亞、新加坡、德國等國的項目管理公司，目前在中國大陸地區的北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津等城市擁有分支機構。劉藝淇透露，接下來2年內，仲量聯行將把南京、武漢、成都、沈陽作為重點布局的城市。

“除了對購房者提供一站式服務外，為開發商也提供全維度服務，包括前期的拿地、建設期間的咨詢、市場營銷規劃與推廣等。項目到了推廣層面時，仲量聯行將借助其全球網絡進行統一發售，除中國大陸地區外，中國香港地區及倫敦、馬來西亞、新加坡、印尼、泰國等進行同期發售，未來還將增設日本、澳大利亞、中東等地，為購房者和開發商提供全球化全方位的服務。