世聯行 IC 資料圖

8月28日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發布2022年半年度報告。

報告期內，世聯行營業收入20.5億元，同比下降29.04%；主營業務毛利率提升1.39個百分點達到12.62%。受收入下降、計提資產減值損失以及非經常性損益項目投資收益減少等的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2661.63萬元，同比下降62.52%。

世聯行表示，2022年上半年，受新冠肺炎疫情多點散發和局部地區小范圍暴發的影響，公司業務繼續承受較大壓力。該公司上海地區在“封城”兩個月期間業務幾乎“停滯”，其他地區部分售樓處未能正常營業。招商租賃業務受新冠疫情影響，潛在租戶減少，減租降租、撤場空場等情況嚴重。在新冠肺炎疫情常態化防控措施影響下，顧問業務異地拓展未能正常開展，物業管理運營成本上升。同時，部分民營房地產企業公開市場債務違約，造成潛在購房客戶對公司部分代理項目心理預期改變，導致銷售停滯。

自2020年珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會入主世聯行后，世聯行主營業務分為為開發商在房地產銷售環節提供營銷相關服務的“大交易”業務，大交易業務主要包括代理銷售業務、互聯網+業務和金融業務；以及包括城市資產管理業務、空間運營及招商業務、顧問業務在內的“大資管”業務。

加大對“央國平”房地產企業的拓展力度

2022年上半年，世聯行“大交易”營業收入13.7億元，同比下降36.24%，毛利率提升2.6個百分點達到17.05%。

在代理銷售業務方面，該公司營業收入6.98億元，同比下降37.33%；但得益于降本增效，代理銷售業務毛利率提升3.41個百分點達到22.74%。

應對疫情和房地產市場環境影響，世聯行作出區域布局和組織調整，將發展重心聚焦到公司有能量優勢的大灣區、山東以及中西部等區域，穩住基本盤的發展；非核心地區則以盈虧平衡和正現金流的底線思維進行收縮和調整，降本增效。

上半年該公司繼續推進與萬科、保利兩大戰略客戶的深度合作。在“央國平”（央企、國企和地方平臺）房地產企業逐漸成為房地產市場的主要參與者的大背景下，公司開始推進“央國平”房地產企業營銷代理服務模式、內容和方式等的探索和研究，提升團隊服務“央國平”的專業能力，不斷加大對“央國平”房地產企業的拓展力度。同時在深圳等部分地區探索商辦物業、車位等新產品營銷代理服務。

上半年代理平均費率為0.77%

半年報顯示，世聯行上半年代理平均費率為0.77%，比上年同期下降了0.01個百分點，但高于去年下半年的0.76%。目前，該公司累計已實現但未結算的代理銷售額約2025億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約14.58億元的代理費收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結算代理銷售額約1610億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約11.03億元的代理費收入；剩余部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算代理銷售額和未結算代理費。

截至2022年6月30日，該公司“互聯網+”業務進駐全國110多個城市，為1516個案場提供服務，鏈接超過9萬個中介門店和26萬經紀人渠道資源。“互聯網+”業務實現營業收入6.2億元，同比下降32.38%；但得益于降本增效調整和業務結構調整，“互聯網+”業務毛利率提升3.8個百分點達到5.66%。

2022年上半年，金融業務加強與大交易和大資管業務的協同發展，并根據市場環境和客戶需求的變化，加強風險管控，嚴格執行項目及客戶準入標準，謹慎開展業務，加強業務全流程監督管理，定期對項目進行巡查。報告期內，該公司金融業務實現營業收入5512.66萬元，同比下降55.25%。

報告期內，公司大資管業務實現營業收入6.65億元，同比下降3.38%。

其中，截至2022年6月30日，城市資產管理業務已布局18個城市，在管全委托項目106個,在管合約面積755萬平米,實際在管的全委托項目個數較上年同期凈增加5個，面積凈增加116萬平方米。城市資產管理業務營業收入3.9億元，同比增長24.06%。

紅璞公寓運營管理房間數量12926間

空間運營及招商業務實現營業收入2.2億元，同比下降25.32%，但實現同期減虧1705.63萬元。此外，受疫情對異地拓展以及央國企客戶結算進度的影響，顧問業務實現營業收入5115.67萬元，同比下降32.38%。

世聯行公寓酒店管理業務以集中式公寓為主，以“世聯紅璞”為服務品牌，為城市年輕白領及青年家庭提供完善的住房服務。受上年同期轉讓中資產模式公寓業務的影響，本報告期實現收入5010.39萬元，同比下降40.91%；扣除轉讓部分的影響后，實際收入同比增長1.98%。

2022年上半年，公司新增托管橫琴新家園和彩虹苑保障房，新增托管北京博大等項目；空間運營管理系統“悠租云”新簽約長沙長房、南沙智慧城市大數據等系統服務項目。截至2022年6月30日，紅璞公寓運營管理房間數量12926間，“悠租云”系統輸出管理房間數量56945間。

世聯行表示，受房地產市場行情、全國多地新冠疫情反復等影響，該公司貸款等資產面臨無法回收的風險增大，本報告期公司計提確認的信用減值準備同比增加5782.59萬元；營業收入的減少直接導致報告期該公司經營活動產生的現金流量凈額減少6637.84萬元至1.93億元，同比下降25.60%。報告期末，該公司持有貨幣現金19.67億元，占資產比重23.86%。

截至8月26日，世聯行收于2.90元/股，跌幅1.69%，總市值58.97億元。