8月25日，瑞安房地產有限公司（股份代號：272，以下簡稱“瑞房”）公布截至2022年6月30日止六個月未經審核的綜合業績。上半年，瑞房經受住全球宏觀經濟和新冠疫情的沖擊，錄得溢利人民幣7.79億元，其中股東應占溢利總額人民幣4.5億元。住宅物業方面，集團累計合約物業銷售額增長55%至人民幣187.15億元；商業物業方面，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）按年增長8%，總額為人民幣14.76億元。

財務狀況穩健，營運表現仍保持穩定

根據業績會發布，瑞房財務狀況穩健，于2022年6月運用內部資源贖回6億美元6.40%之優先永久資本證券，致凈資產負債比率增加13%，維持在48%的穩健水平（2021年12月31日：30%）?，F金及銀行存款共達人民幣129.75億元。

2022年上半年，瑞房累計合約物業銷售額增長55%至人民幣187.15億元，增幅主要是由中糧瑞虹?海景壹號（第7號地塊）及上海瑞虹新城瑧庭（第167A號地塊）的強勁銷售業績所貢獻。上海瑞虹新城瑧庭于6月8日推出首日即告售罄。此外，瑞房截至6月30日錄得認購銷售額共達人民幣17.83億元，預計可于2022年下半年及以后轉為合約物業銷售額。2022年下半年可供銷售及預售的住宅物業建筑面積約147,300平方米，實際的推售日期可能會受施工進度、政府預售審批時間等因素影響。

瑞虹新城瑧庭  效果圖

商業物業組合方面，盡管面臨新冠疫情爆發的不利影響，2022年上半年租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）仍按年增長8%，總額為人民幣14.76億元。瑞安新天地零售物業組合逆勢而上，續約租金錄得正增長，截至6月30日，出租率平均達91%，凸顯物業組合的抗跌力。截至6月30日，瑞安新天地辦公樓物業組合的平均出租率維持在91%，而位于上海的辦公樓物業平均出租率已達95%，期內辦公樓續約租金錄得正增長。

瑞安新天地

加強可持續發展，著眼長遠發展機遇

可持續發展被瑞房視作業務發展的重要基石。作為“科學碳目標倡議”（“SBTi”）的參與者，瑞房將減排目標的承諾提升至全球溫度升幅控制在1.5°C以下。在武漢，瑞房正向零碳運營目標穩步邁進，武漢天地壹方南館是全國首個獲得上海環境能源交易所頒發的碳中和證書的商場，將于明年實現碳排放減少90%。上海新天地亦開始創建近零碳示范區。

在可持續發展方面的努力，令瑞房獲得了多項國際殊榮。2022年上半年，瑞房榮獲《財資》雜志頒發的“2021年度ESG大獎鉑金獎”；上海瑞虹新城榮獲城市土地學會頒發“2022年亞太區卓越獎”，是瑞房旗下發展項目獲得的第九項ULI卓越獎。值得一提的是，ULI采用的以市場為導向的各項評選標準，這意味著集團的發展項目在達致環境及社會目標的同時，亦被公認為高度切合市場的實際需求。

瑞房主席羅康瑞表示：“2022年的市場環境極具挑戰性，新冠疫情的爆發給國內經濟帶來了前所未有的挑戰，盡管面臨各種不利的短期影響和經濟環境的不確定性，我們仍將審慎把握當前市場調整所帶來的增長機遇。在把握市場機遇的同時，我們一直致力于保持嚴格的企業管治標準，實現公司業務的可持續發展?！?/p>

瑞房執行董事羅寶瑜表示：“新冠疫情之后，客戶將更加重視健康的環境和以人為本的物業管理服務，高質量、多功能社區受到了他們更多的青睞。我們很高興集團卓越的可持續社區、高質量的物業獲得了強勁的市場需求，這表明客戶對我們項目充滿信心。憑借我們專業的團隊和強大的品牌競爭力，我們相信能夠滿足日益多樣的市場需求，為利益相關者帶來持久利益?！?/p>

瑞房行政總裁王穎表示：“城市更新在中國城市發展中發揮著越來越重要的作用。集團在發展大規模、多功能、可持續發展的社區項目方面擁有卓越的成績。憑借在城市更新方面的優勢，我們能夠為中國城市提供不同的城市發展解決方案。我們將繼續關注上海以及長三角和大灣區一線城市和策略性區位的發展機遇?！?/p>

瑞房旗下城市更新項目——瑞虹新城

瑞安新天地行政總裁張斌表示：“我們正在積極創建具有活力的高質量社區，通過非凡的創意文化內容和商業創新，賦能多元的社交體驗，構筑社群歸屬感。集團在社區運營方面的優勢以及平衡的投資組合將使我們能夠實現穩定、健康的租金收入增長。我們將繼續通過打造高質量的社區來創造長期價值，豐富城市生活質量?！?/p>

業績會上，針對媒體提出的合作伙伴問題，瑞房管理層表示，在實行輕資產策略過程中，瑞房已經積極跟很多的合作伙伴進行合作，其中包括中信、大悅城、武漢城建等大型國企，在合作方面是持開放的態度。針對媒體提出的下半年是否會有收購動作，瑞房管理層表示，目前拋出來的項目價格還比較高，相信明年會有多的項目拋售出來，將密切跟蹤和留意；短期內，瑞房集中考慮開發政府的新項目。