在投資全球化、旅行全球化，以及共享經濟快速崛起的當下，我們的投資環境和旅居環境正在發生變化，不斷有新玩家切入這塊市場，探索、融合與創新，改變著我們對世界的認知。如果我們把旅行、居住、投資三個領域跨界融合，會出現什么樣有趣的新體驗呢？

近日，坐享其“城”有一居海外旅居投資新體驗發布會將于北京新國貿飯店會議廳啟動。百余名海外房產投資者、國內外民宿經營者、海外資產經營機構以及三十家新媒體共聚，為大家帶來關于旅行、居住、投資的跨界新玩法。阿米巴基金創始合伙人王東暉、星野中國負責人韓美花等業內嘉賓也將出席，與有一居創始人共同分享全球旅居市場的變化趨勢，對旅居市場行情及投資機遇進行專業解讀。

共享經濟下的投資多元化

從上世紀80年代的留學、90年代的海外旅游、本世紀的移民，到近年來被外匯管制松綁的海淘，走在消費升級前沿的中國高凈值人群和中產新貴，始終保持著對“走出國門”的渴望。如今，隨著國內及世界經濟形勢的發展，走出國門的不再是“人”，而變成了“資產”。

隨著中國投資者國際化投資視野的不斷開闊，全球資產配置意識的逐漸提升，投資者的目光越來越多地放在了更多的新興市場，投資模式也變得多元化。

以往，房地產投資是中國富裕人士的首選。而隨著資產配置多元化，共享經濟下定制化需求的發展，中國投資者們，開始把目光放到了一項全新的領域——旅居地產金融投資。

“海外房產投資與城市度假租賃平臺”有一居創始人、CEO戴周穎認為，這樣的轉變，應感謝Airbnb在旅居共享領域做出的貢獻。

Airbnb開啟非標住宿新時代

近年來，全球發達城市旅居人數逐年增加，據市場調研機構歐睿國際（Euromonitor International）最新發布的2017年度全球百大旅游目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking）顯示，最新一年Top100城市旅居人數整體增幅5.5%，而這個數字在去年為4.3%。隨著全球旅居人數的上漲，旅居消費者對于消費升級的需求也愈發強烈：旅行者們需要的不再只是一張床，而是一次體驗、場景和社交。

在這樣的背景下，傳統酒店住宿產品已經無法滿足居住需求。消費者開始注重有特色、個性化的消費場景，“非標住宿”應運而生。非標住宿有別于傳統酒店，主要由個人業主、房源擁有者或商業機構為旅居需求消費者提供的個性化住宿選擇。

有一居運營公寓的多樣化風格

在Airbnb誕生之前，非標住宿可以說是一個模糊的概念，讓陌生人住進自己的房子從本質上改變了旅行房屋租賃的市場，就像Uber變革了租車市場一樣。Airbnb目前在全球191個國家和地區擁有超過400萬套房源，其數量已超越萬豪及喜達屋集團合并后所有實體房間數的3.5倍。而在共享住宅起步較晚的中國，在過去的12個月里，通過Airbnb出境游和入住國內房源人次的增長率分別達到了110%和250%。“誰也沒有料到，從一張氣墊床開始的Airbnb，用不到10年時間，就改變了無數人的旅居方式。”

有一居精品民宿

作為分享經濟的重要板塊，非標住宿不僅帶來“旅居升級”，更盤活了城市與度假地的大量閑置房產資源，為房屋持有者和投資者提供了很好的投資機會。住宿需求從功能性到體驗性的升級，隨之而來的是用戶產品的升級，這也帶來了渠道、預訂、搜索、媒體等方面的創新機會，可以看到的是：屬于海外旅居市場的春天即將到來。

非標住宿的發展趨勢

作為共享經濟的鼻祖與代表企業，Airbnb已獲得了超過310億美元的估值。而在其快速擴張，商業模式改進愈加精細的過程中，也衍生出無數融匯創新的新企業。全球各路玩家從中看到商機，紛紛介入這一領域。清掃、預定、運營、裝修設計、乃至細分市場潛在客戶的個性化平臺百花齊放，非標住宿的“標準”不斷被重新定義。

作為新興的事業，非標住宿在經營層面不免遇到許多難題。從頻繁曝光的個體房東“違規行為”及運營缺陷也表明，如今的非標住宿行業仍有很多不足。有一居認為，在各地監管將越來越嚴格的情況下，小房東運營將變得越來越難，具有品牌的企業級房源將是未來發展趨勢。

與Airbnb C2C的模式不同，于2015年9月成立的“海外房產投資與城市度假租賃平臺“有一居”主打的是個性化空間與標準化服務相結合的B2C一站式服務體系。在過去的兩年里，有一居通過房產中介，快速切入房產交易和民宿運營市場，為獨立客戶提供購房、貸款、裝修、運營一站式服務，樹立有一居“日本+高顏值”的海外房產新品牌。

目前，有一居銷售房屋數量達250余套，房屋總價超過100億日元，位列國內投資日本長短租公寓企業銷售業績Top1。與此同時，其獨有的海外非標住宿運營項目也完成了平均入住率90.23%，每晚平均單價13000日元的成績。“通過品牌化運營，將客戶資產托管的服務核心擴展到居住品牌和生活方式品牌的產業鏈，從而使得為客戶實現‘資產價值升值’的無限可能。”戴周穎稱。

新旅居時代：眾籌+房產基金“輕投資”

談及為何以日本作為切入點，戴周穎認為，受赴日旅游熱、2020年奧運及日本“觀光立國”政策影響，日本旅游人數不斷上漲。2016年全年，日本接待外國游客數是2400萬，并且以每年30%~50%的速度在增長。預計在2020年奧運會期間迎來超過5500萬游客。而與此同時，東京地價房價持續走高，酒店供不應求，會出現龐大的住宿短缺。此時，非標住宿，將成為旅居的重要補充，產生極大的消費投資需求。

順應非標住宿的發展趨勢，深入挖掘旅居的本質，有一居從2017年初起，利用眾籌項目和房產基金持有資產，進入日本小型物件開發改造市場，推出一系列更加迎合旅居市場變化的投資產品，讓游客在各大城市里，通過提供個性化的住宿空間和標準化的服務，得到一個極致的住宿體驗，實現房產“輕投資”。其在中國知名眾籌網站開始吧上線的首個眾籌項目《去京都開一間町屋》，創下了五分鐘內認籌400萬人民幣，認籌人數超過100人記錄。

Invest your stay讓旅行與投資更輕一些

從獨立分散的民宿管理到圍繞城市特點打造的統一運營品牌，有一居的品牌升級順應旅行市場的發展趨勢，能真正滿足旅行者和投資者雙方面的需求。

從東京開始，有一居將把“輕酒店”的投資模式呈現在用戶面前，將線上線下服務、智能運營和預訂管理，集成到運營支撐系統里面；結合城市房產租售數據分析，形成投資決策系統，以求合作伙伴更加便利的加盟進來。而有一居的獨立自助式酒店公寓，也將帶到全球更多發達的旅游城市，例如倫敦、紐約、溫哥華、墨爾本、奧克蘭等等。