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湖北加大保障住房供給:允許先租后售,已交租金計入購房款

澎湃新聞記者 計思敏
2022-06-24 18:44
來源:澎湃新聞
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6月22日,湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實施意見》(簡稱《意見》),《意見》提出,5類保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房可通過可租可售、先租后售等方式,滿足住房困難群體差異化的住房需求。

《意見》顯示,政策針對的對象主要是包括從事基本公共服務(wù)的企事業(yè)單位及機(jī)關(guān)人員中在工作地?zé)o房及多孩、三世同堂等住房困難家庭。

在保障標(biāo)準(zhǔn)方面,《意見》提到,相關(guān)住房的供給要滿足從事基本公共服務(wù)人員住房困難群體的差異化住房需求,與不同對象的住房需求相匹配,充分考慮家庭人口、代際結(jié)構(gòu)等因素合理確定。面向從事基本公共服務(wù)人員的保障性租賃住房的租金,原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場租金的70%。

《意見》提及,各地、各部門、各單位要切實增加有效供給,摸清住房需求,對接市場資源,采取購買、改建、改造、租賃、新建等多種方式,提供多元化的租購住房產(chǎn)品。其中,部分保障性租賃住房可實現(xiàn)先租后售,共有產(chǎn)權(quán)住房可在持有5年后購買全部產(chǎn)權(quán)后申請轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

具體而言,《意見》共列出了8種保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房供給渠道:

1、可購買商品住房,作為保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房,允許先租后售;

2、可收購符合條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的在建工程項目,作為保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房,允許先租后售;

3、利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房,允許在土地出讓時明確可先租后售;

4、商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房,允許先租后售;商品住房項目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房,允許在土地出讓時明確可先租后售;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房,自愿可納入保障性租賃住房,允許先租后售;

6、企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,允許用于建設(shè)保障性租賃住房,需變更土地用途的,不補(bǔ)繳土地價款,原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;

7、利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保障性租賃住房;

8、對閑置和低效利用的政府存量公房、商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,允許改建、改造為保障性租賃住房,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價款。

按照規(guī)定,上述第1條至第5條供給的保障性租賃住房可允許先租后售,租賃滿5年后,承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。已交的租金,可以計入購房款。共有產(chǎn)權(quán)住房持有5年后,持有人在購買全部產(chǎn)權(quán)的情況下,可申請轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。第6條至第8條供給的保障性租賃住房只能用于租賃,不得上市銷售或變相銷售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策對于保障性租賃住房的交易模式做了較大的創(chuàng)新,引入先租后售的模式。政策也提及租金可以充當(dāng)購房款,使得過去一種社會心理被糾正。之所以很多人想買房,是因為覺得租房交的租金就相當(dāng)于給房東打工,現(xiàn)在租金交付后可以充當(dāng)購房款,換而言之,此類租金的付出,其實還可以降低購房成本。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,雖然共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)商品房的做法,其他城市也有探索。但此次湖北打通了一個模式,即“先租保障性租賃住房-轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房-轉(zhuǎn)化為商品房”,這樣有利于租售需求的好轉(zhuǎn),一步步使得購房的成本降低。

    責(zé)任編輯:劉秀浩
    圖片編輯:蔣立冬
    校對:張亮亮
    澎湃新聞報料:021-962866
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