5月31日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布《關于公布2022年杭州市區第二批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出讓共計45宗，出讓土地面積173.68萬平方米，出讓地上建筑面積343.5746萬平方米，總起始價529.5億元，預計于6月30日出讓。

杭州首批集中出讓60宗宅地，土地面積為256.6萬平方米、起拍總價為798億元。此次杭州在規模上有所減少，土地面積和起拍總價分別減少32.3%、33.64%。

從區域分布看，杭州此次出讓宅地最多的是蕭山區，12宗地塊占總出讓地塊數量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區，10宗宅地占比22%；此外，臨平區出讓5宗、拱墅區4宗、上城區3宗、富陽區3宗、臨安區3宗、西湖區3宗，濱江區1宗、錢塘區1宗。

杭州貝殼研究院院長上官劍對澎湃新聞表示，杭州此次掛牌在區域及資源分配上都趨于平衡，特別是剛需板塊土地供應充分。值得一提的是，蕭山和余杭，占比接近過半。價格上看，未來房價基本不變，有調整的主要是此次出讓地塊容積率較低，未來產品會是低密產品。多宗地容積率的差異，有助于區域產品的豐富，滿足不同家庭的購房需求。整體來說，杭州供應量充足，利于新房市場的穩定。

中指研究院指出，雖然在絕對量上，非主城區依舊為供應主力，尤其以蕭山和余杭為主，但與上一批次（蕭山區供應16宗、余杭區供應11宗）相比，非主城區的供應有所收縮，主要是出于避免短時間內大量供地對于“九星”區域的價格沖擊。

45宗宅地中，起始價最貴的是杭政儲出[2022]22號地塊，位于上城區（四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊），起拍價56.22億元。該地塊東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規劃紅普路，北至規劃大王廟路，出讓土地面積為58840平方米，出讓地上建筑面積164752萬平方米。

出讓地上面積最大的是杭政儲出[2022]19號，位于余杭區（瓶窯鎮新城東D9地塊），東至下金路，南至李家頭斗，西至紫塍路，北至觀山路。該地塊出讓土地面積99345平方米，出讓占地面積19.869萬平方米，起拍價17.4848億元。

此次土地出讓仍延續首批次競價規則，采用“限地價、定品質、線下一次報價”的方式進行。具體來看，掛牌出讓宗地設定土地中止價、上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

在此之前，浙江省自然資源廳5月30日發布《關于加強自然資源要素保障助力穩經濟若干政策措施的通知》，多條措施紓困房企。

其中最受關注的一條是，要求適當降低競買保證金比例，并允許分期繳納土地款，在首次繳納比例不低于全部土地出讓價款50%的前提下，尾款可在一年內繳清。

對出險的房地產企業，可以采取“一地一策”方式妥善處理。加快前期做地進度，有序把握供地節奏。