5月10日，雅生活服務（03319.HK）召開2021年度線上業績會。

2021年雅生活服務營業額140.8億元，同比增長40.4%；毛利38.69億元，同比增加30.1%；毛利率27.5%，凈利潤25.66億元，同比增長30.1%；凈利潤率18.2%，股東應占利潤23.08億元，同比增加31.6%；總資產201.81億元，現金及現金等價物43.91億元，股東權益回報率24.9%，資產負債率36%。

雅生活服務的收入主要來源于四個方面，分別為物業管理服務、業主增值服務、城市服務和外延增值服務。截至2021年末，雅生活服務物業管理服務、業主增值服務和城市服務收入總額約為112.23億元，同比增長49%，占收入比由2020年的75.2%增至79.7%；毛利率分別為20.1%、45.7%、22.1%和39.2%。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）從雅生活服務業績會上了解到，雅生活服務集團董事會聯席主席兼執行董事黃奉潮表示，對于未來的業績增長目標，爭取未來三年的營收復合增長達到25%，利潤增長達到20%。

對于和大股東之間的資金來往，在業績會上，黃奉潮強調，雅生活從未出現與大股東雅居樂集團未經披露的關聯交易和資金來往。

截至2021年末，雅生活服務在管項目達4143個，在管面積及合約面積分別為4.88億平方米和6.63億平方米。其中，來自雅居樂集團及綠地控股集團的合約面積分別累計達8710萬平方米和6080萬平方米。第三方項目通過市場拓展、行業整合等方式迅速擴張，第三方外拓新增合約面積約7000萬平方米，來自第三方項目的合約面積達5.15億平方米，較2020年末大幅增長33%，占合約面積的77.7%，成為雅生活服務規模增長的主要來源。

從區域來看，雅生活服務的在管項目由34.5%位于長三角城市群，20.7%位于粵港澳大灣區，9.2%位于山東半島城市群，7.9%位于成渝城市群。

數據顯示，截至2021年末，來源于雅居樂集團和綠地控股的在管總建筑面積分別為6635萬平方米和1980萬平方米，占比分別為13.5%和4.1%，較2020年底來看，母公司雅居樂集團的項目占比16%略有下降，來源于第三方項目的占比最高，在管總建筑面積達4.02億平方米，面積占比82.4%。

雅生活服務首席執行官李大龍稱，預計到2025年底，雅生活服務的合約面積達10億平方米，在管面積接近8億平方米。

在談及房地產市場時，黃奉潮稱，“房地產在一、二、三線的需求還是比較旺盛的，目前各地方政府在限購限價限貸方面還沒有全面取消，沒有哪個行業像房地產這樣調控力度這么大。如果這些調控政策解除之后房地產馬上會回暖。”黃奉潮表示，目前政策環境已經不斷在放松，也感受到了市場在慢慢回暖。“這次五一大家整體的銷售不錯，現在的問題主要在融資方面，如果房企的現金流能夠緩解的話，相信行業在今年年底之前應該會觸底反彈。”對于物管行業，黃奉潮認為，未來行業集中度會進一步加強，有實力的企業會有更多收并購機會。在目前行業低估值的情況下，會對企業收并購提供更好的機會。

李大龍稱，2021年雅生活在收并購方面總計花費了24億元，包括用于產業收購、區域布局和業態的補強。今年不排除繼續進行收并購。李大龍稱，今年有些房地產下屬的物業公司可能存在流動性問題，在價格方面也會有一部分的調整。

對于雅生活服務今年的收購計劃，李大龍表示，今年沒有具體指引和目標，會在適時的時候收購一些合適公司發展的企業。