近日，有消息稱，中原銀行在鄭州推出低于五年期以上LPR的房貸利率。4月27日下午，記者從中原銀行位于鄭州市的數(shù)家營業(yè)網(wǎng)點獲悉，該銀行在鄭州市針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生推出房貸利率優(yōu)惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報價。房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國的房貸市場都較為罕見。

記者以貸款人身份相繼聯(lián)系了中原銀行位于鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)的6個營業(yè)網(wǎng)點。這些網(wǎng)點的貸款經(jīng)理均證實，中原銀行下調(diào)了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率降至最低4.6%，而針對畢業(yè)5年以內(nèi)的大學(xué)生(全日制大專及以上學(xué)歷)的客戶，其首套房貸款利率低至4.5%。

中原銀行中原區(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理說：“房貸利率昨天(26日)才調(diào)，首套降到最低4.6%，畢業(yè)五年以內(nèi)的大學(xué)生購買住房的建筑面積不大于140平方米，能享受4.5%的利率。”該行管城回族區(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理稱，購買新房、二手房都可以享受這一貸款利率優(yōu)惠。

但需要指出的是，中原銀行最低4.5%的房貸利率，或與中國人民銀行此前的政策有出入。根據(jù)2022年4月20日發(fā)布的最新一期貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.6%。“最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，過不了系統(tǒng)，未來能否繼續(xù)執(zhí)行存在不確定性。”中原銀行金水區(qū)一營業(yè)網(wǎng)點的貸款經(jīng)理向記者透露。

根據(jù)中國人民銀行2019年8月25日發(fā)布的《中國人民銀行公告〔2019〕第16號》文件，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(即LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

不過，上述文件也指出，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

除了中原銀行，鄭州市一位房產(chǎn)中介表示，興業(yè)銀行、光大銀行也于近日將畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生的首套房貸款利率降至4.5%，但今天(4月27日)收到通知又不做了。該中介透露，目前4.6%是可以的，主要是針對二手房，新房可以做到最低4.65%。

記者以貸款人身份咨詢興業(yè)銀行、光大銀行在鄭州的多家支行。興業(yè)銀行中原區(qū)一支行貸款客戶經(jīng)理稱，無論新房還是二手房，畢業(yè)大學(xué)生的首套房貸款利率最低為4.6%，暫未降至4.5%。光大銀行金水區(qū)一支行貸款客戶經(jīng)理稱，沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，但畢業(yè)五年內(nèi)大學(xué)生以首套房資格購買二手房的話，貸款利率最低4.6%，新房最低4.7%。

據(jù)了解，今年3月起，包括鄭州在內(nèi)，全國許多城市的商業(yè)性個人住房貸款利率都出現(xiàn)下調(diào)，且幅度不小。過去兩年，鄭州市商業(yè)性個人住房貸款利率出現(xiàn)較大波動，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度達(dá)到約6.1%，甚至約6.3%，之后出現(xiàn)下調(diào)。從目前看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。