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想買到新房動輒要付全款,購房者抵押現有房子湊錢

樓肖桑/錢江晚報
2017-08-24 08:10
地產界 >
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“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”賣方市場買房難,甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”,無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。

王女士就因為買不到房而深感苦惱。她想買艮北的一個樓盤,愿意接受七成首付,結果被全款付清的購房者給擠掉了。

“這些人怎么那么有錢,動不動就全款付清?”王女士深深感慨。

事實上,真的如此嗎?錢江晚報記者經過調查發現,“全款付清”的購房者中,除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外,還有不少選擇“房抵貸”的方式購買新房。這樣既能通過一次性付款買到房子,又能使用銀行杠桿。

換一種貸款方式,買到房的幾率大增

“我可以出七成首付,但開發商告訴我必須要全款才能買到,其他客戶都是這種情況。”和王女士的遭遇一樣,吳先生告訴記者,他將購房目標鎖定在錢江世紀城和城東的幾個樓盤,問下來,幾乎都要求購房者一次性付款。

吳先生很困惑:“都知道房子好賣,但哪來那么多可以付清全款的人。”他告訴記者,看中的房子總價接近500萬元,沒法全款付清,必須做按揭。但開發商表示現在銀行按揭款回款很慢,所以一次性付款的購房者優先。

吳先生以為自己買不到房子了,但前不久,他經過一位從事金融業的朋友點撥,頓時茅塞頓開。“我現在住的房子沒有貸款,朋友讓我去把房子抵押貸款,貸出來的錢不就可以湊齊全款了?他說投資買房的人很多都這么干的。”

某銀行工作人員告訴記者:“一般來說只要購房者自己名下有房,就可以將這套房子抵押給銀行,從而貸到一筆錢,有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況(該套房貸在同一家銀行辦理),也會愿意做抵押。比如說一套100平方米的房子,市場評估價是2萬元/平方米,抵押的時候按照6折來算,就可以貸到120萬元。”

銀行按揭貸款額度降低后,“房抵貸”業務很吃香

記者詢問了多家銀行的工作人員,目前這種“房抵貸”的業務很普遍,不少銀行都在開展。

“目前房貸的額度普遍吃緊,像我們除了合作的開發商還會有一定額度外,都不放款。”某銀行客戶經理表示,因為少了一大塊原本熱門的房貸業務,為了完成業務指標,“房抵貸”是他們目前的主要業務模式之一。

記者了解到,雖然有明文規定通過“房抵貸”貸出來的錢,只能用來經營和消費,不能用于購房,但因為監管難度大,銀行也很難確定借款人到底拿錢去做什么。

“以消費的名義貸出來,然后先把這個錢打到一個目標賬戶,比如熟人或親戚,對方再把這筆錢返還給你,你再拿著這筆錢去買房,就很難監管了。”某業內人士表示,這種做法早就有了,“因為這種抵押得到的貸款是可以用于消費或裝修的,最常見的就是在合同上標注,向銀行抵押貸這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木家具。”

這樣做的購房者,很多是為了湊齊全款

某銀行客戶經理告訴記者,以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式,但風險很大。

“不過目前來找我們做抵押的客戶,大部分是為了湊齊剩余的房款,只是為了資金周轉,在授信的時間內,基本都可以還完貸款。”

“我們銀行目前抵押貸款的利率是年化6.6%,授信三年,長的有十年,而大部分銀行的這種業務,都可以隨借隨還。”某銀行工作人員表示,如果按照目前的行情,手里抵押的這套房產再加上新買的房子,同時都在增值,“去掉還貸的利息,增值部分還有的賺。”

一位從事抵押貸款業務的掮客告訴記者:“一般客戶工作穩定有房產的,都能辦出抵押貸款,如果客戶是做生意的,經營狀況良好,那么利率還有一定的優惠。我們公司和眾多銀行合作,這兩個月來經手辦了二三十單抵押貸款,客戶都是貸出錢湊全款買房的。”

浙江合創律師事務所的律師表示:“這些購房者貸款額度不大,所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面,盡管有規定該筆貸款不能用于買房,但銀行放貸后的監管力度不大,即使被查到,只要把貸款的錢還上就沒問題。”

(原題:《買房動輒全款,背后有房抵貸的影子》)

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    评论(34)
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    热评论
    这是建立在房价高速上涨的情况下……你让房价上涨慢下来试试,这些人利息都还不起你信不信
    2017-08-26 ∙ 未知
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      可以的。给我留一套
      2017-08-24 ∙ 北京
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        已经到底了
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