繼上海著名的棚戶區虹鎮老街逐漸從上海的版圖上消逝之后，上海內環內又一名聲遠播的臟亂差聚集區——蔣家浜，也終于將迎來舊貌換新顏。

2017年8月4日，新加坡上市公司仁恒置地發布公告，以105.2億人民幣的總代價確認了楊浦81、83街坊，即蔣家浜地塊的開發權利。

根據規劃，蔣家浜地塊的住宅部分占地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬平方米，其中住宅占17.3萬平方米。以住宅面積計算，樓板價超過60,000元平方米，且未計可能發生的利息。

蔣家浜是上海著名的臟亂差棚戶區

2017年4月11日，81、83街坊蔣家浜項目舉行了簽約儀式。當時，仁恒置地集團董事局主席兼總裁鐘聲堅與楊浦區政府和上海銀行方面的代表共同簽約。

在簽約儀式上，楊浦區區委副書記、區長謝堅鋼曾坦言：蔣家浜地塊是目前楊浦區域位置最優越的毛地動遷地塊，歷經10多年的努力，啟動項目簽約來之不易。

公開資料顯示，蔣家浜舊改項目位于楊浦區江浦路街道轄區范圍，81地塊東至蘭州路，南至昆明路，北至茭白園路，西與現代星洲城和尚凱商務大廈接壤。83街坊北至信通浦皓園項目，東至蘭州路、南至茭白園路、西與陽明新城接壤。

蔣家浜項目距離上海北外灘不過4公里的路程，毫無疑問，該區域算得上是上海的黃金地段，但與此同時，也是上海著名的臟亂差地段。

地塊內建筑均是建于上世紀50年代的棚戶房屋，以此番征收的規模來看，共涉及居民多達3234戶。7萬平方米的空間中竟然聚集了常住人口14000人、外來人口約5000人，許多家庭都稱得上“蝸居”，一家三代人擠在二三十平米空間中的情況不在少數。

違章搭建叢生、魚龍混雜、居住環境惡劣、污水橫流，這些都成為了蔣家浜的代名詞。

歷史矛盾眾多，該區域舊改曾停滯14年

多年來，蔣家浜地塊遲遲未能完成動拆遷與其沉淀多年的歷史矛盾有關。

根據媒體報道，該地塊有90%是私房，而隨著第二、第三代居民的出現，形成眾多的共有產戶，居民們手上的權證材料便是五顏六色的。種種復雜的原因導致了該區域舊改停滯了整整14年。

直至今年4月，蔣家浜舊改事宜終于迎來了轉機。

在楊浦區政府、開發商和銀行舉行項目簽約儀式之后的“第一次征詢”中，當地居民的動遷同意率就高達98.34%。有年邁的居民聞及動遷甚至喜極而泣、老淚縱橫。

今年7月9日，第一批簽約戶簽署了舊改協議。至今年7月30日，簽約率已達到88.51%、共1757產。這也讓楊浦區提前完成了今年的舊改征收目標任務。

仁恒總投入預計超150億，將建國際化社區

而從該地塊的開放商仁恒置地的角度來看，此前，仁恒置地曾發起總計129億元由上海銀行、浦發銀行和中信銀行組織的銀團貸款，其中8年期85億的貸款用于105.2億的收購款，44億五年期的貸款用于未來的開發。以此計算，仁恒對于這幅地塊的總代價超過150億，且每年還有數億的利息，代價實在不小。

至于蔣家浜地塊未來的面貌，仁恒置地集團董事局主席兼總裁鐘聲堅曾在簽約儀式上有過劇透。他表示，近年來，仁恒集團在開發建設高端住宅、商業綜合體等方面積累了經驗。圍繞蔣家浜項目，將站在更高起點創新實踐，充分運用節能技術和智慧社區的建設理念，全力打造新一代國際化居住社區，為提升楊浦國際化程度、增強社區活力作出積極貢獻。