寶龍地產

3月29日，城市商業運營商寶龍地產控股有限公司（寶龍地產，01238.HK）公布截至2021年12月31日止年度未經審核年度業績。

該年度，寶龍地產收入約為399.02億元，同比上升約12.4%。擁有人應占利潤約為59.92億元，同比下降約1.7%；擁有人應占核心盈利約為37.66億元，同比上升約4.7%。寶龍地產表示，在完成審核的前提下，目前預期不遲于2022年5月15日刊發2021年經審核年度業績公布。

寶龍地產主要業務為物業開發、物業投資、商業運營及住宅物業管理，以及其他物業開發相關業務。

物業開發方面，去年，寶龍地產完成全年1050億元銷售目標的97.26%。

2021年，該公司連同聯營公司及共同控制實體合約銷售額約為1012.27億元，較2020年同期上升約24.1%；合約銷售面積為6410452平方米，同比增加約20.3%。2021年，寶龍地產有10個項目單盤合約銷售超過20億元，旗下貢獻較大的主要項目位于寧波、杭州、海口、南京、金華、溫州、廈門、無錫、珠海及上海。

為獲取穩定及經常性之收入，寶龍地產保留及經營若干商業物業供租賃之用。于2021年12月31日，該公司持有用于投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建筑面積合共約7286508平方米，較2020年增加約29.1%。去年，該公司(連同聯營公司及共同控制實體)完成了11個新購物中心開業任務。持有及管理的商業廣場已達到59家，另管理8家輕資產項目。

2021年，寶龍地產租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為37.08億元，同比上升約14.6%。

截至2021年12月31日，寶龍地產的現金及現金等價物及受限制現金合共約為250.68億元，同比減少11.3%。借款總額約為729.58億元，同比增加9.6%。借款包括銀行及其他借款約439.59億元、公司債券約89.94億元、短期融資券約3億元，商業按揭支持證券約23.29億萬元，資產支持證券約12.76億元及優先票據約161億元。在借款總額中，一年內到期的借款約為220.23億元，一年后到期的借款約為509.35億元。

該公司實際利率由2020年的6.44%略減至2021年的6.42%，總利息開支約為51.93億元，同比上升約20.5%；該公司凈負債比率約為76.7%，同比上升2.8個百分點。

截至2021年12月31日，寶龍地產擁有的優質土地儲備總建筑面積約為3650萬平方米，其中，正在開發建設中的物業約為2640萬平方米；持作未來發展物業約為1010萬平方米。開發中的土地儲備將用于發展大型商住物業，附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。2021年12月31日，該公司土地儲備約67.1%布于長三角地區。

今年前2個月，寶龍地產合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為78.02億元及496756平方米， 同比分別減少約48.3%、49.2%。

截至3月29日，寶龍地產報2.03港元，跌幅5.14%。