綠地香港

3月29日，綠地集團(tuán)境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）公告2021年業(yè)績(jī)。

2021年，該公司總收益約為 339.27億元（人民幣，下同），比2020年的337.34億元增加約1%。毛利潤(rùn)85億元，毛利率25%，年內(nèi)利潤(rùn)約為24.34億元（去年為34.59億元），該公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約21.55億元（去年約26.08億元），同比分別下降29.63%、17.37%。

綠地香港表示，收益增長(zhǎng)主要由于物業(yè)銷量增長(zhǎng)。作為綠地香港核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，去年物業(yè)銷售及建筑管理服務(wù)產(chǎn)生收益約330.18億元，占總收益約97%，已售合約總建筑面積則約為282.5817萬(wàn)平方米。利潤(rùn)的減少則是由于投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)虧損所導(dǎo)致。綠地香港在去年年初制定的2021年銷售目標(biāo)為600億元，以此計(jì)算，該公司完成全年銷售目標(biāo)的55%。

報(bào)告期內(nèi)，綠地香港銷售收入中的權(quán)益總額約為236.03億元，總資產(chǎn)約為1687.46億元，而總負(fù)債約為1451.42億元。

公告顯示，2021年，綠地香港合約銷售額的主要來(lái)源分布于長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、廣西及云南等重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，分別占合約銷售額的約51%、31%、8%及7%。該年度合約平均售價(jià)約為11678元/平方米。

去年，該公司共獲取11個(gè)項(xiàng)目，主要分布于長(zhǎng)三角及大灣區(qū)區(qū)域，合計(jì)建筑面積約197.4萬(wàn)平方米，新增貨值約360億元；目前，該公司擁有土地儲(chǔ)備約2400萬(wàn)平方米。公告稱，足夠支持其未來(lái)2至3年的發(fā)展需求。綠地香港管理層表示，2022年，綠地香港有效可售貨源達(dá)541億元，約63%為住宅，且約77%集中在一二線及省會(huì)城市。

展望2022年，綠地香港董事會(huì)主席兼行政總裁陳軍表示，隨著“兩會(huì)”中“房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭”的定調(diào)，和近期多部委的集中表態(tài)，相信行業(yè)良性發(fā)展的春天即將到來(lái)。

年報(bào)顯示，綠地香港全年合約銷售約330億元，回款約440億元，同期回銷比超130%。財(cái)務(wù)方面，綠地香港截至2021年12月31日，負(fù)債比率凈額減少10個(gè)百分點(diǎn)至約39%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額(包括受限制現(xiàn)金)約為105.88億元，現(xiàn)金短債比約1.14，借款總額約為197.38億元。

此外，2021年，綠地香港旗下長(zhǎng)租公寓品牌“菁舍”管理房間數(shù)4160間，全年穩(wěn)定期門店平均出租率達(dá)95%以上。綠地香港表示，未來(lái)，該公司長(zhǎng)租業(yè)務(wù)將聚焦北上廣深杭等重點(diǎn)一線城市，輻射南京、蘇州、武漢、成都、廈門等高校聚集度較高的準(zhǔn)一線城市，目標(biāo)5年實(shí)現(xiàn)總規(guī)模8萬(wàn)間，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)超6萬(wàn)間。根據(jù)綠地香港介紹，2021年四季度，該公司在上海及廣州共開了3家菁舍，上海富錦路、錦秋路的兩家菁舍體量共計(jì)870間，廣州人和菁舍體量為260間。

綠地香港在公告中表示，2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)預(yù)期將于2022年4月完成審核程序并刊發(fā)，但須視乎任何進(jìn)一步防疫措施而定。此前3月24日，綠地香港公告，鑒于新冠疫情(COVID-19)暴發(fā)帶來(lái)的出行限制，該公司截至2021年度業(yè)績(jī)的審核工作需要額外時(shí)間完成審核程序。

今年前2個(gè)月，綠地香港合約銷售約為20.09億元，已售合約總建筑面積約為212431平方米。截至3月29日，綠地香港收于1.38港元，漲幅5.34%。