3月24日，南京市規劃和自然資源局在南京土地市場網發布今年第一批集中供地公告，報名時間4月13日開始，至4月20日16:00止，4月22日9:30開始競價出讓。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）注意到，這批公告出讓的地塊共20幅，總面積68.58萬平方米，起拍總價267.23億元。與去年三次集中供地相比，今年首批集中供地的地塊幅數大幅減少，但這些地塊基本位于活躍度較高的片區，或將有利于提升土地市場的價值引力。另外，全部地塊的競買保證金比例均下調至起始總價的20%，且基本取消了租賃住房的配建要求。

市場分析人士向澎湃新聞表示，南京政策的調整或許充分考慮到房產開發企業普遍承受資金壓力，拿地變得愈加理性、謹慎等因素。而上述政策一方面可緩解房企參與競買的資金壓力，另一方面，公告中房地價差的擴大，也將為競買成功的房企增加利潤空間。

澎湃新聞梳理發現，去年南京集中供地三次：去年5月公告出讓地塊51幅，8月公告出讓53幅，10月公告出讓61幅。第二次集中出讓的53幅地塊中有11幅因故終止出讓，第三次集中出讓的61幅地塊有15幅因故終止出讓。當時，有當地業內人士分析，出現上述現象是因為房地產市場下行引發房企資金承壓，土拍參與積極性下降，心態變得更為謹慎、理性，大多數房企將目光集中與熱門板塊，個中緣由與利潤空間可觀、項目銷售速度快、回款周期短相關。

今年南京第一批集中供地僅20幅，但主要集中于主城區、江寧區、江北新區、浦口區等市場活躍度較高的區域。比如，可匹敵當地“頂流”河西板塊的秦淮區南部新城大校場片區推出2幅地塊，總面積共3.1萬平方米。城市“新貴”——江北新區核心區推出1幅地塊，總面積4.8萬平方米；新房緊缺的仙林板塊推出3幅地塊，總面積共6.9萬平方米；江寧方山板塊推出1幅地塊，用地總面積6.77萬平方米。

這一批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）依然規定須為競買人自有資金，但與南京去年三次集中供地相比，今年第一批集中供地將保證金比例下調至起始總價的20%，同時該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調、付款周期延長，可切實降低企業的資金壓力。

除市中心的一幅地塊要求配建租賃住房（單身職工公寓）5000平方米外，本次供地的其余19幅地塊均取消了租賃住房的配建要求，可直接降低房企開發成本。而公告透露出的房地價差也較此前有所擴大，將可使房企業獲得較為樂觀的利潤預期。