瑞安又一“天地式”綜合商圈——瑞虹天地月亮灣日前正式開幕。瑞安方面認(rèn)為，該項(xiàng)目的落成將為瑞虹新城注入全新活力，真正實(shí)現(xiàn)了瑞安房地產(chǎn)著眼于城市運(yùn)營和片區(qū)生活方式綜合性改造升華的愿景和承諾。

瑞安集團(tuán)主席羅康瑞當(dāng)天在現(xiàn)場說，“瑞虹將會成為上海的全新地標(biāo)。”

“月亮灣”正式開幕

作為瑞虹新城商業(yè)項(xiàng)目——瑞虹天地的二期產(chǎn)品，月亮灣商業(yè)建筑面積8萬平方米，以“音樂娛樂”為標(biāo)簽，引入一系列音樂主題特色商戶，以豐富的音樂藝術(shù)活動為消費(fèi)者帶來全方位升級的購物、餐飲、社交等多元化消費(fèi)體驗(yàn)。開業(yè)季期間，除了“Entropia 音浪來襲”視聽沉浸體驗(yàn)展，世界頂級的藝術(shù)主題展覽、集合多種音樂風(fēng)格的夏至音樂節(jié)以及各類精彩紛呈的藝術(shù)文化活動都將陸續(xù)開展。

瑞虹新城項(xiàng)目總監(jiān)兼中國新天地事務(wù)推廣及策略傳播總監(jiān)劉夢潔向澎湃新聞記者透露，自去年12月試營業(yè)至今，“運(yùn)營成績達(dá)到甚至略微超出預(yù)期。”目前月亮灣整體出租率接近100%，開業(yè)率超過90%。今年端午節(jié)假期三天，客流量達(dá)到18萬人次，小長假三天的營業(yè)額近千萬元人民幣。

開發(fā)20余年的瑞虹新城，最初的規(guī)劃是打造99棟百米高層住宅。但隨著虹口區(qū)的發(fā)展，入住業(yè)主數(shù)量逐年增加，原有的社區(qū)型商業(yè)已經(jīng)無法繼續(xù)滿足居民生活的需求。另一方面，此前缺乏中高端、區(qū)域性綜合性商業(yè)地標(biāo)的虹口區(qū)，也鮮有令人滿意的消費(fèi)去處。

2010年，考慮到軌道交通線路的調(diào)整及滬上商業(yè)的發(fā)展，瑞安對瑞虹新城的總體規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，將其中55萬平方米的土地性質(zhì)由住宅改為商辦，“這大概是全上海唯一一家把住宅用地改成商辦用地、而且是在內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心這個(gè)地段的開發(fā)商”。

“我們想打造的是一種‘天地式的商業(yè)+indoor的shopping Mall+辦公’的綜合體。”劉夢潔解釋說，這種綜合體商業(yè)產(chǎn)品結(jié)合了mall、辦公、街區(qū)式的元素，希望能夠全天候地滿足大眾需求。根據(jù)市場的接受情況以及舊改工作的周期性安排，瑞安對瑞虹天地進(jìn)行了分期開發(fā)的方式。目前，除了以親子為主題的星星堂和以音樂娛樂為主題的月亮灣，三期“太陽宮”已進(jìn)入樁基施工階段，建成后將成為亞洲最大的美食空間，并擁有多元化的娛樂和運(yùn)動主題、文創(chuàng)空間。

根據(jù)月亮灣的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，試運(yùn)營以來，來自虹口區(qū)的客群只占約50%，其他客群主要來自市中心、楊浦甚及浦東。劉夢潔稱，瑞虹天地“成為一個(gè)超區(qū)域的、有特色的商業(yè)中心”不會是一個(gè)艱難的目標(biāo)。

正因?yàn)槿绱耍鸢惨矊θ鸷缧鲁堑奈磥沓錆M信心。“我們將會把瑞虹打造成為一個(gè) 21 世紀(jì)國際化的綜合社區(qū)，為上海添彩。”許久未在公開場合露面的瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在為月亮灣亮相站臺時(shí)稱，“我們也堅(jiān)信，瑞虹將成為上海的全新地標(biāo)。”

“天地系”久負(fù)盛名

包括瑞虹天地在內(nèi)的“天地系”產(chǎn)品，無疑是瑞安最負(fù)盛名的產(chǎn)品線。1996 年，瑞安拿下了上海原盧灣區(qū)52 萬平方米地塊。隨后不久，建于這幅土地之上的“上海新天地”開始成為中國舊城改造新模式的教科書，也讓瑞安和羅康瑞一舉成名。

這之后，瑞安開始在重慶、武漢、佛山等 5 個(gè)城市復(fù)制“天地模式”。截至目前擁有上海太平橋（主要部分包括上海新天地、湖濱道、新天地時(shí)尚、翠湖天地、瑞安廣場等）、瑞虹天地、虹橋天地、重慶天地、武漢天地、佛山嶺南天地等項(xiàng)目。2013年3月，瑞安還成立了中國新天地商業(yè)有限公司，專門負(fù)責(zé)瑞安系麾下的商業(yè)綜合體運(yùn)作，并啟動了全國連鎖“天地”系列商業(yè)綜合體項(xiàng)目打造，以商業(yè)打造提升區(qū)域價(jià)值。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，目前上海新天地仍是長盛不衰的項(xiàng)目，瑞虹天地等“天地系”項(xiàng)目還在培育階段，未來值得關(guān)注。