2017年上半年的香港房地產市場似乎正在經歷歷史上最“火熱”的階段。

一份最新的樓市報告顯示，香港房價連續上漲的持續時間已經超越了1997年，而李嘉誠所擁有的房地產公司長實地產（01113.HK）在過去接近半年時間里賣出比2016年同期多7倍的房子。

中原地產研究部日前公布，反映香港房價情況的中原城市領先指數CCL最新報158.92點，再創歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預測CCL將以160點為短期目標。至6月4日，CCL已連續16周創歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為20年以來創歷史新高時間最長的紀錄。

中原城市領先指數CCL每周發布，它是基于中原地產的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產市場價格變動。指數的基期為1997年7月，基期指數定為100。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創歷史新高。

6月15日凌晨，美聯儲宣布加息25個基點至1%-1.25%區間之后，香港金管局提高基準利率25個基點至1.50%。對香港樓市的影響，中原地產預計將會在7月中旬 CCL中有所體現。

對香港樓市同樣抱有信心的長實地產近日向媒體透露，公司上半年于香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標。因此將全年銷售目標上調至350億港元。

長實執行董事趙國雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批項目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩定，行情理想。公司將會上調全年銷售目標至350億港元。計劃今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀·愛炫美、中環嘉咸街項目，以及南區淺水灣道項目。

中原地產稱，因為香港經濟復蘇，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉投一手新盤和工商鋪市場，預料全年一手樓銷售可達2800億港元，創歷史新高，工商鋪亦可達1800億港元。上半年樓價累升13%，預計下半年升幅稍高于半成；香港經濟長期復蘇而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩基礎，迎接明年新一輪升浪。

中原地產指出，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%，首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續復蘇，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高于2016年的2.0%。一般來說，經濟復蘇周期頗長，通常可達三到四年，相信可長期支持樓市向上。

為調控香港樓市，香港金融管理局在5月19日曾推出三項物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力。措施包括，對于有過一個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數上限下調一成（編者注：即首付提高10%），同時對于主要收入來自香港以外地區借款人“供款與入息比率上限下調一成”；對該日之后批出的新建住宅按揭貸款的風險權重下限，由現在的15%提高10個百分點至25%。

這是自去年11月以來，香港第三次加碼樓市調控。2016年11月，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民再港置業繳納的稅率將提至30%。

今年4月，香港又出臺調控政策，對任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。