原創(chuàng) 辣筆小強(qiáng) 東方財(cái)富網(wǎng)

雖說只是部分地區(qū)，但降首付的消息，還是讓很多剛需者十分興奮……

01

多地降低首套房首付比例

近日，有媒體報(bào)道稱，山東菏澤首套房首付比例從此前最低的30%降至20%。不僅如此，今年春節(jié)前后，重慶、江西贛州就已經(jīng)把首套房首付比例最低降至了20%。而這些消息均得到了當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)中介的確認(rèn)。

就在今天，“多地降低首套房首付比例”沖上微博熱搜，就足見大家的關(guān)注度了，畢竟房子可以說是中國老百姓心中的頭等大事。

02

會(huì)有更多城市跟進(jìn)？

雖說這僅發(fā)生在少數(shù)城市，且?guī)缀踔辉诜窍拶彽貐^(qū)，但中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為：“下調(diào)首付比例釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌銮榫w形成一定的提振。與此同時(shí)，不排除未來會(huì)有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是一些市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。”

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也認(rèn)為，“一城一策”將擴(kuò)展至商業(yè)貸款領(lǐng)域，今年各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大，會(huì)有更多中小城市將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

不過也有市場人士表示，全面降首付降利率的可能性不大，因?yàn)橐坏┤绱耍績r(jià)很大概率又會(huì)飆漲，這就違背了“房住不炒”的總基調(diào)。但當(dāng)前很多地方的首付比例及房貸利率確實(shí)偏高，這對(duì)剛需購房者來說，又多少有點(diǎn)“不公平”。

東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款加權(quán)平均利率自2016年中開始便快速震蕩走高，從4.5%左右增加到2021年底的5.63%。

03

各地穩(wěn)樓市政策頻出

即使全面放開的可能性微乎其微，但近來各地樓市松綁跡象十分明顯。本月初中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補(bǔ)貼等支持性政策為主。

具體包括廣西北海降低公積金貸款的首付比例；四川自貢放款公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定；廣西南寧提高最高貸款額度；浙江寧波在一定條件下提高了住房公積金最高貸款額度等等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策的放松，不僅激活了市場，還刺激了交易量，可以使市場更加活躍，對(duì)于房企去庫存等方面也會(huì)有積極的作用。因此，包括公積金在內(nèi)的一些金融政策，后續(xù)還會(huì)持續(xù)寬松，持續(xù)回暖。

04

此前樓市明顯降溫

中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對(duì)措施。

確實(shí)，自2016年10月新一輪樓市調(diào)控開始，在各地“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策的作用下，全國樓市急速降溫。此前不少頭部房企甚至出現(xiàn)償付危機(jī)，萬科都一度高呼樓市進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”。

從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為1.9%、4.8%、4.4%，同比增速全部下降。

05

地產(chǎn)股午后強(qiáng)勢拉升

或許是受降首付消息的刺激，今天午后地產(chǎn)板塊快速拉升，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)全天大漲2.48%。

具體到個(gè)股，房地產(chǎn)板塊中有37股漲超3%，16股漲超5%，泰禾集團(tuán)、黑牡丹、新華聯(lián)和渝開發(fā)4股更是漲停收盤。整個(gè)板塊市值一天增加約600億元。

06

銀行板塊有望迎來修復(fù)

而樓市松綁除了利好地產(chǎn)股本身外，中信證券認(rèn)為銀行板塊也將迎來情緒面和基本面的雙重修復(fù)。去年四季度以來，房地產(chǎn)信用問題的演繹成為擾動(dòng)銀行板塊投資情緒的重要變量之一。我們判斷，下階段地產(chǎn)信用環(huán)境和房企信用問題的演進(jìn)，或遵循“政策修復(fù)-銷售修復(fù)-信用修復(fù)”的順序，該過程有望為銀行房地產(chǎn)敞口帶來資產(chǎn)質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性修復(fù)機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)于銀行股投資亦有情緒面改善的貢獻(xiàn)。

個(gè)股選擇可遵循兩條線索：1）優(yōu)質(zhì)銀行：估值溢價(jià)有望延續(xù)，盈利領(lǐng)先帶來持續(xù)阿爾法收益，如招商銀行、平安銀行；2）改善銀行：盈利彈性源自收入端穩(wěn)定增長和撥備端充足有效，疊加當(dāng)前中低估值則股價(jià)存在重估空間，包括興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、南京銀行和江蘇銀行。

不過，在房住不炒的主基調(diào)下，這一輪樓市寬松會(huì)不會(huì)戛然而止，無疑就成了達(dá)摩克利斯之劍。尤其在此前的2008年和2014年兩輪寬松后，樓市均迎來更加嚴(yán)格的調(diào)控。對(duì)于投資者而言，或許一切都是未知數(shù)……

僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議

原標(biāo)題：《突發(fā)利好！市值一天增600億》

閱讀原文