2021年，曾經一路狂飆突進的中國房地產企業第一次大規模遭遇了資金鏈考驗。面對這次挑戰，房企將如何尋求破解之道，對新的一年，他們又會怎么研判？

澎湃新聞獨家約訪多位中國領軍級別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國房地產市場未來的發展之道。

瑞安房地產執行董事及CEO王穎

近日，澎湃新聞（www.usamodel.cn）專訪了瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）執行董事及CEO王穎。

王穎加入瑞安房地產已近26年。去年12月30日，瑞安房地產宣布，原瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎出任瑞安房地產執行董事及CEO，全面負責集團的管理與運營，推動公司旗下項目的戰略增長，并貫徹落實董事會的企業戰略。

在王穎看來，2021年整個房地產市場經歷了上下半年比較大的起伏以及接踵而至的調控政策的嚴峻考驗。2022年，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位將依然是堅定的大方向?！耙虺鞘┎摺睂⑦M一步落實，促進房地產業良性循環和健康發展，房地產市場將保持總體平穩運行。

王穎表示，2022年瑞安房地產將繼續把業務重點放在規劃及開發大型綜合用途社區及物業；繼續聚焦上海業務并策略性拓展至高增長城市，并有選擇地在長三角和大灣區的其它領先和高增長城市進行擴張。

截至目前，瑞安房地產尚未披露2021年年報。但根據瑞安房地產此前發布的截至2021年12月31日止第四季度物業銷售簡報，2021年度，瑞安房地產累計合約物業銷售額達302.7億元人民幣，同比上升43%。而根據瑞安房地產半年報，2021年上半年恢復盈利。其中，瑞安房地產2021年上半年的15.7億元租金及相關收入中，73%來自上海的物業組合，其余來自中國其他城市。

王穎指出，上海是瑞安房地產的策略重心，公司也認為如武漢這樣的中心城市，以及長三角、大灣區等高增長城市潛力依然較大。

以下為澎湃新聞與王穎對話實錄：

澎湃新聞：對2022年內地土地市場、住宅市場怎么看？

王穎：2021年整個房地產市場經歷了上下半年比較大的起伏以及接踵而至的調控政策的嚴峻考驗。

展望2022年，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位將依然是堅定的大方向。近幾年，我們看到，房地產行業已經由高速發展轉變為高質量發展，粗放型發展轉變為精細化發展。隨著房地產長效機制不斷完善，“因城施策”將進一步落實，促進房地產業良性循環和健康發展，各地土地以及樓市政策調控機制也將越發完善和精準，房地產市場將保持總體平穩運行。在“高質量發展”成為當前房地產行業的主旋律背景下，對于財務狀況比較穩健、產品品質卓越的房地產企業將獲得更多發展機會。

澎湃新聞：疫情兩年以來，面對市場的變化，公司采取了怎樣的策略推進業務的發展？

王穎：早在2016年開始，面對復雜的全球經濟環境和國內競爭日益激烈的市場環境，我們已開始實施輕資產策略，以強化我們的資產狀況。截至2021年6月30日，公司凈資產負債率維持在45%，處于非常穩健的水平。盡管2021年房地產市場充滿挑戰，我們很高興在第四季度和全年取得穩健的物業銷售業績——2021年全年，集團累計合約物業銷售額同比增長43%，高達302.70億元人民幣，其中住宅物業合約銷售額為301.57億元，商業物業合約銷售額為1.13億元。

在商業地產方面，2021年，我們瑞虹新城商業軸的最后一塊版圖瑞虹天地太陽宮于9月開業，以“北上海生活力中心”為定位、坐擁18萬平方米的超大商業體量，集結30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，滿足不斷升級的消費需求，配合北外灘板塊的世界級規劃升級以及上海打造國際消費中心城市的發展目標。開業三天期間，太陽宮訪客超過100萬人次。

辦公地產方面，目前瑞安辦公在全國范圍內管理近200萬平方米的城市核心辦公項目，為超過1100家國內外知名企業提供服務。

澎湃新聞：2022年公司的發展思路是什么？有哪些新的挑戰？

王穎：瑞安房地產將繼續把業務重點放在規劃及開發大型綜合用途社區及物業，把過去20多年來在城市更新及整體社區全生命周期的開發過程中所積累的成功經驗和創新實踐帶給更多城市和客戶。

我們將繼續聚焦上海業務并策略性拓展至高增長城市，并有選擇地在長三角和大灣區的其他領先和高增長城市進行擴張。我們的儲備商業物業位于上海和武漢這樣的高增長城市，這些城市都有強大的經濟前景、大量的人口流入，并且都位于中國巨型城市圈的中心。

同時，我們將保持高水平的財政紀律及財務靈活性。我們將致力于促進資金來源多樣化，尤其是增加我們在綠色和可持續發展融資，并通過保持穩健的資產狀況以及多種方式來優化我們的資金來源，保持財務靈活性，堅持審慎和嚴謹的財務管理，以幫助集團時刻準備著，更好地去把握新的業務增長和市場投資機會。

澎湃新聞：2022年公司的項目戰略布局是什么？有特別看好的區域或城市想要進入發展的嗎？

王穎：當前房地產市場處于調整期，政府的一系列調控措施幫助市場朝著更健康更理性的方向發展。

瑞安房地產在過去多年推行輕資產策略，增強集團財務實力，有助于集團更好地抵御市場不確定因素帶來的風險以及適時把握投資機會。我們一直都有留意拿地、深度開拓市場的機會，以審慎的態度積極參與投地或拓展新業務。2021年12月，我們與武漢城建集團共同獲得了武昌灣項目的用地，該地塊位于武漢市武昌古城，西面長江，南靠二環，距黃鶴樓僅1.5公里，該項目將深入挖掘千年武昌古城文化價值、百年工業遺址價值，旨在為武漢打造世界級的長江水岸，建設武漢最國際化的綜合社區。

上海是我們的策略重心，我們也認為如武漢這樣的中心城市，以及長三角、大灣區等高增長城市潛力依然較大。我們將會運用優勢和經驗，把握投資機會。