80輪競價， 7家房企中途出局，中海地產(chǎn)(00688.HK)擊敗萬科、保利在內(nèi)的12家房企，使得松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的住宅用地單價躍過3萬元/平方米，圍觀的房企紛紛感嘆，“中海（地產(chǎn)）怎么了”。

3月29日，松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)將出讓SJS40001單元17-02、18-01、20-01三幅地塊，3幅地塊緊緊相鄰，位于小昆山鎮(zhèn)文翔路和中德路交叉口，向東距離上海繞城高速僅750米。

最終，中海地產(chǎn)以50.9億元的代價，拿下全部三幅住宅用地，樓板價分別為30045元/平方米、30893元/平方米和30583元/平方米。競拍過程中，包括萬科（000002.SZ）、金地（600383.SH）、遠洋集團（03377.HK）等多家房企因自有資金的申報額度低于現(xiàn)場報價被取消拍賣資格。

三幅地塊參與競拍的企業(yè)合計家16家，包括萬科、保利地產(chǎn)（600048.SH）、華潤置地（01109.HK）、中海（00688.HK）、世茂股份(600823.SH)、龍湖（00960.HK）、招商（600036.SH）、金地、遠洋、恒基地產(chǎn)（00012.HK）、寶龍（01238.HK）、深圳市卓越集團有限公司、金輝集團股份有限公司、路勁地產(chǎn)集團有限公司等。

今日成交地塊樓板價刷新了松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的樓板價記錄，澎湃新聞（www.tehpaper.cn）注意到，與今日成交地塊一路之隔的住宅用地由路勁地產(chǎn)于2016年3月獲得，成交樓板價1.4萬元/平方米。

黃色部分為今日競拍地塊（圖片來源：上海房天下）

成交地塊附近暫無新建住宅項目在售，距離該地塊較近的水都南岸一期MOMA洋房售價為2.0萬元/平方米；萬安世家華園別墅售價售價約2.0萬元/平方米。

值得注意的是，小昆山鎮(zhèn)是不折不扣的上海郊環(huán)以外區(qū)域，隸屬于松江區(qū)，位于松江中心城區(qū)的西北部，距上海人民廣場約38千米，西部與浙江省嘉善縣約15千米。

去年11月，上海出臺史上最嚴調(diào)控政策，涉及提高首付比例、認房認貸到控制貸款等方面，此后上海房價上漲的局面得以緩解。

國家統(tǒng)計局對外公布的 “70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年11月，上海新建住房房價環(huán)比-0.1%，由漲轉(zhuǎn)跌；12月，上海新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%；上海1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%。

近日，熱點城市房價再次走高時，上海樓市整體價格走勢平穩(wěn)，房價并未快速上漲，上海房價在連續(xù)3個月下跌后，回漲0.2%。

競拍地塊之外，今日土拍最大贏家中海同樣引得外界關(guān)注，有參與競拍的房企人士表示，中海的風(fēng)格頗為穩(wěn)健，今天的表現(xiàn)和過去有點不一樣。

據(jù)澎湃新聞了解，中海上一次在上海拿地還是2013年，以11.54億元競得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號地塊，成交樓板價1.0萬元/平方米，建成的項目為中海錦園，最新售價約2.7萬元/平方米。

截至目前，中海在上海共有五個項目，包括星信名邸、中建大公館、中海紫御世家、朱家角新城、朱家角新城雋苑及黃浦區(qū)老西門附近尚未命名的住宅項目。

其實，自中海老將顏建國從龍湖地產(chǎn)重回中海任職總裁一職，中海在土地市場上的表現(xiàn)就開始活躍。據(jù)有統(tǒng)計顯示， 2016年12月-2017年2月合計三個月的時間耗資近283億元，這遠超中海2016年前11個月210億元的拿地支出總額。

外界對中海“擴張”的判定在3月22日舉行的中海2016財政年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場得以證實，顏建國表示，未來將堅持公司原定的2020年達到4000億元規(guī)模，但同時提出，今后的中海也會保持變的狀態(tài)，目前包括拿地方向、營銷模式等在內(nèi)，中海都在進行優(yōu)化。

中海2016年財政年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售額港幣2106億元，同比上漲16.6%，超額完成公司調(diào)高后的2100億港元銷售目標(biāo)。