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廈門:做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作

澎湃新聞記者 計思敏
2022-01-28 14:37
來源:澎湃新聞
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1月28日,澎湃新聞在福建省廈門市統計局官網看到,廈門統計局于1月26日發布《2021年廈門市房地產開發投資運行分析》(簡稱《分析》),《分析》對當前房地產市場存在的困難和問題提出三條對策建議,其中之一為“多措并舉穩定房地產銷售市場,做好‘房地產稅’試點落地廈門的前期準備工作,以防止全市房地產市場出現大的波動”。

《分析》指出,2021年廈門市房地產市場主要存在銷售市場冷熱不均、房企拿地意愿出現松動以及商品房銷售面積持續低迷等困難和問題。

具體來說,隨著政策調控效果持續顯現,廈門市房地產銷售逐步趨穩。但從分區看,商品房銷售面積差異較大,出現兩極分化趨勢。其中,思明、海滄、同安、翔安4個區房地產銷售面積分別增長16.8%、4.9%、3.0%和19.7%;湖里和集美2個區房地產銷售面積出現下降,分別下降7.9%和37.2%。

另一方面,房企拿地意愿出現松動。去年1-12月,廈門市房地產企業土地購置面積55.84萬平方米,比上年增長118%;土地成交價款343.72億元,增長74.1%。全年三次集中出讓土地,共拍出23宗地塊合計地價793.85億元,增長43.6%。特別是第三次土拍遇冷,一方面反映出房企對未來一段時間房地產市場形勢的審慎態度,另一方面也反映出房企資金壓力增加,金融調控措施對房地產擴張的抑制作用進一步顯現。

商品房銷售面積持續低迷。廈門市商品房銷售面積連續5個月出現負增長,全年比全省平均低10.2個百分點,增幅位居全省倒數第二位。在新建普通商品房銷售低迷的現狀下,安商房完成簽約銷售面積與去年同期基本持平,對房地產銷售面積增長的拉動作用有限。

對此,《分析》提出對策建議。

一是深化房地產領域供給側改革,供需兩端共同發力,持續改善群眾居住質量。圍繞建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,從供需兩端發力進行調控。一方面,加強居民基本住房保障。加快發展長租房市場,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。要繼續加大住房供給力度,特別是加大中小戶型商品房、保障房和租賃住房供給,加大租房補貼,促進“租售同權”,建立適應不同人群的房地產市場體系,實現“住者有其居”。另一方面,對不同需求分類施策,做到低端有保障、中端有支持、高端有市場,確保居民居住需求得到全面滿足。

二是堅持分城施策,分類指導,全面保證市場平穩健康發展。由于島內外市場和人口差異,房地產市場需求呈現不同特點。要充分考慮地區差異和市場供需,及時調整和出臺相關措施。針對去化壓力較大的商業辦公類住房,要多渠道、多形式促進商業辦公項目去庫存工作。要進一步貫徹落實關于房地產調控的各項政策措施,編制好土地供應計劃,保持價格基本平穩,繼續抑制投資性購房,防止經營貸、消費貸等資金違規流入房地產市場。

三是多措并舉穩定房地產銷售市場。一要貫徹落實中央經濟工作會議精神,加大加快全市保障房建設力度,穩定市場的同時抑制房價上漲過快,力爭在高質量發展中促進共同富裕;二要做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作,以防止全市房地產市場出現大的波動。

    責任編輯:劉秀浩
    圖片編輯:蔣立冬
    校對:張亮亮
    澎湃新聞報料:021-962866
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