根據首創置業2月20日發布的2016年度業績報告，公司上年實現營業收入人民幣203.49億元，同比增長27%；全年實現簽約銷售人民幣455.1億元，同比增長40%，其中五大核心城市及悉尼簽約占比95%。

報告同時指出，在土地投資方面，首創置業將繼續聚焦五大核心城市及澳大利亞。在海外市場方面，首創置業的策略是，進入真正意義上的國際一線核心城市，深耕細作，能立足，不斷地展開項目。

首創位于澳大利亞悉尼市西部的Merrylands項目

繼續做透在澳市場

在繼續堅持聚焦京津滬的同時，業績回暖的首創置業在海外市場的拓展也頗為引人矚目。業績報告顯示，首創置業2016年在悉尼新投資開發了3個住宅項目，并首次進入澳大利亞第三大城市布里斯班，2個城市共實現了58.57億元人民幣的銷售額。

首創置業總裁唐軍在業績報告會上強調，2017年，首創置業在海外的重點是“發力澳大利亞，繼續把澳大利亞市場做透”。除了在悉尼、布里斯班精耕細作，也在考慮進入墨爾本。

“進入澳大利亞是一個長遠的戰略，我們也希望能在那里深耕細作。”首創置業總經理(香港總部)及投資者關系總監馮瑜堅解釋說，澳大利亞在首創置業5年計劃中是一個新開拓的區域。“從長遠來看，我們認為澳大利亞是一個非常好的地方，因為它的自然條件、經濟活躍度、華人更容易適應。”

馮瑜堅同時指出，到2018年或者2019年，在澳大利亞的簽約銷售額應該占到集團10%-15%左右。但因為項目多為與他人合作，所以不會并表，只體現首創的投資收益。

作為海外布局的代表性企業之一，首創2012年就已經在海外市場進行試水。并在2014年著手澳大利亞市場的布局，啟動與當地開發商合作。

2014年，首創置業在澳大利亞開發的第一個項目悉尼Eve首期197套住宅的去化率即達到95%，銷售收入超過7億元人民幣。同年12月13日，首創置業在澳大利亞開發的第二個項目Carlingford首期產品開盤銷售，408套住宅獲得了3500份的認購預約。

馮瑜堅稱，“目前第一批的投資已經開始回收，這兩年會進入到一個自我循環的狀態”。

不依賴海外投資客

盡管澳大利亞相繼出臺了在移民、海外投資者等方面的限制政策，但馮瑜堅透露，首創置業在澳大利亞開發的樓盤85%到90%都是當地人買的，并非海外客戶。同時，首創置業在澳大利亞投資的資金都是境外融資取得的。

另一方面，為了防范海外市場的不確定性和風險，首創置業在海外選擇與當地大型房企合作開發方式，比如位于悉尼市西北部卡靈福德的首創萊克星頓項目是首創置業與澳大利亞本土開發商Dyldam共同開發，而該開發企業是澳大利亞排名前五的住宅公寓發展商。另一處位于澳大利亞第三大城市布里斯班的首創翡翠項目，同樣聯手了澳大利亞本土著名開發企業Arden，項目2016年開盤并貢獻簽約額人民幣11.4億元。

為解決國人海外置業的復雜性，首創置業甄選法律、會計、中介等澳大利亞當地的優質服務商，聯手為國人海外置業提供安全高效的“咨詢-購買-交房-出租-維護”全周期服務。對一部分高凈值人群海外資產配置的服務，瞄準的則是首創置業全球化戰略的全面升級。

馮瑜堅表示，首創未來在海外應該不會有非常多新增的投資，因為投資已經開始循環滾動了。“另外，我們也在積極探索澳元直接融資，包括發債、貸款，這樣就可以從根本上規避匯率的風險，收回投資的收益。”