中國開發商和投資者已經成為澳大利亞房地產市場上最活躍的力量之一。

據萊坊國際（knight frank）的統計，2016年，中國開發商和投資者花了24億澳元在澳大利亞投資住宅用地，占總交易額的38%，較2015年增長9.4%。

“這一增長速度比2014年的峰值下降11.2%。”萊坊國際住房研究主任Michelle Ciesielski說道。

2017年澳網舉辦地墨爾本公園

投資多元，不執著核心區

萊坊國際的報告指出，中國開發商在澳大利亞市場的信心逐漸提升，房地產開發趨向低密度、多樣化，交易地塊平均面積大幅增長，自2012年以來增長17倍以上。

2012年時的交易地塊平均面積為1200平方米，平均每個地塊能夠開發大約103座住宅。到了2016年，中國開發商和投資者在澳大利亞購入的普通規模地塊平均達到約2.1萬平方米，能夠建造約502座住宅。轉向偏遠郊區開發的趨勢，預計在2017年仍會繼續。

公開資料顯示，包括綠地、萬達、碧桂園、保利、復星、首創、大華、中國海外集團、中銳等在內的眾多知名品牌開發商近年相繼進入澳大利亞市場。

首創置業總經理（香港總部）及投資者關系總監馮瑜堅在2月20日舉行的2016年業績發布會上透露，首創正考慮進入墨爾本，接下來將“重點發力澳大利亞，把市場做透。”

2016年初，中國海外集團有限公司也高調進軍澳大利亞，以8000萬澳元買下悉尼北部麥考瑞公園(Macquarie Park)一塊5022平方米的住宅開發地皮。

2015年10月，綠地集團拿下了澳大利亞新南威爾士州政府最看重的資產之一，位于悉尼北區麥考瑞公園，被稱為Lachlan’s Line的1.5公頃土地。當時，綠地集團董事長張玉良表示，希望能在澳大利亞開展更多的項目，“投資不設限。”

一些非房地產主業的中國企業也對澳大利亞市場充滿興趣。

2016年6月，中國銀行花費9500萬美元買下了悉尼的一處寫字樓。

2016年10月，以現代農業和食品產業為主導的新希望集團在悉尼成立了澳新平臺總部，透露將在悉尼北部打造一座43層的地標性建筑，在未來繼續擴大對悉尼房地產的投資規模。

中國開發商尤為青睞悉尼和墨爾本這兩大城市。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰指出，“悉尼和墨爾本這些‘安全港’目前仍是中國投資者在澳大利亞的首選，并且這一趨勢將仍會持續一段時間。隨著這些大城市物業投資競爭愈發激烈以及土地供應稀缺，中國開發商也會適時著眼于澳大利亞的其他城市。”

專注海外房產投資開發多年的上海連合房地產投資有限公司總經理許仰東告訴澎湃新聞記者，“中資房企已將澳大利亞視為國際房地產投資熱點地區，城市排序為悉尼、墨爾本、布里斯班，其中新南威爾士州吸引中資房企投資量超過50%。”

據澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的數據，2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數字已經飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當于5年前的10倍。

林榮杰認為，澳大利亞是規模較大、市場透明高，可供開發商與投資者選擇的標的比較豐富。同時，物業資產投資回報率較高，經濟穩定，一直以來都是華人最喜愛的投資移民國家之一，因此也吸引了中國開發商接踵而至。

許仰東分析，房地產市場政策的穩定、透明，供需關系穩定等原因，形成了澳大利亞良好的投資環境。最重要的是，這一市場的投資收益良好，“無論資產持有的回報還是投資開發的盈利能力，澳大利亞房地產都具有較大吸引力。”

不過，中國房企在澳大利亞的道路并非沒有障礙。

中國房企在澳大利亞開發的物業主要客群為投資移民的中國人，但早在2015年4月，澳大利亞移民部就正式暫停受理500萬澳元重大投資簽證申請，提高了投資移民門檻。

2016年7月，墨爾本所處的維多利亞州又將外籍人士購置澳大利亞物業的土地特別稅從0.5%增加至1.5%，印花稅從3%增加至7%。

許仰東透露，澳大利亞四大銀行2016年紛紛收緊貸款，使面臨交房的許多中國投資者難以使用杠桿而放棄交割。

“2017年2月，澳大利亞各大銀行再次提高投資房的貸款利率，對于中國海外直接投資人的打擊是巨大的。” 許仰東認為，這些情況在一段時間內影響到中國散戶赴澳置業，間接影響中國開發商的發展。

“對于投資而言，在審批過程中澳大利亞政府的立場，以及任何現有或即將出臺的政策都會對投資造成顯著影響。最近澳大利亞土地開發融資政策的收緊勢必會影響一部分對澳大利亞感興趣的開發商。”林榮杰說道。

另一方面，由于被指“不斷推升房價”，中國開發商在澳大利亞的擴張也引起了當地人的不滿。今年2月初，澳大利亞《新快報》援引當地媒體報道稱，悉尼一個中資投資的房地產在建項目廣告牌就遭到當地人破壞。

值得注意的是，瑞銀集團公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之后，房地產泡沫危險第四大的城市。

里昂證券（CLSA）也在近期的一份報告中指出：“澳大利亞房地產市場的調整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，將使所有地區住宅價格下跌，最終導致經濟衰退。”

但一些業內人士仍然非常看好中國房企在澳大利亞的發展。萊坊新州住宅部商務執行總監燕趙表示，“有一點很清楚，中國開發商希望在澳大利亞市場取得成功，這種勢頭可能會維持幾十年。”

林榮杰也很樂觀，“雖然短期內投資開發活動可能由于政策的限制有所放緩，但從長遠來看，澳大利亞市場不太可能僅因為近期的政策約束而發生巨大改變。因此，無論是現在還是將來，中國投資者及開發商都仍將是澳大利亞房地產市場的活躍參與者。”