從90億到530億，上市4年的旭輝集團銷售業績實現了近6倍的增長，被業界認為是成長最快的房企之一。

2月份拿下8塊地

2月27日，無錫迎來新年首場土拍。當日推出的3幅地塊中，惠山區9萬平方米宅地由旭輝控股有限公司以10.68億元總價拿下，溢價53.01%，樓面價3932.37元/平方米，旭輝進入無錫。之后，旭輝又以總價5.91億元拿下另一宗惠山區宅地，溢價61.48%，樓面價4155.79元/平方米。

同一天，在合肥土地拍賣會上，旭輝、北辰聯合體以總價13.80億元，成交單價878.20 萬元/畝競得高新區TF4-1、TF4-2-1號地塊。

值得注意的是，2017年開春以來，旭輝在土地市場上動作頻繁。除了2月27日這天拿下的4幅地塊，整個2月份，旭輝還分別以3.74億元拿下重慶大渡口老城地塊，總價5.03億元摘得長沙天心區商住地塊，以及9.88億元摘下鄭州二七新區地塊。

在1月份，旭輝還在北京、天津、中國香港完成了4個新項目收購。其中，旭輝在1月6日以15億港元的價格收購了香港赤柱舂磡角道一超豪物業項目，首次涉足香港市場，并認為“這是一筆非常好的投資”。

“這是我們一貫的拿地策略，”旭輝集團一位內部人士告訴澎湃新聞，按照確定的“區域聚焦，深耕一二線”戰略，旭輝在2017年將繼續堅持把握窗口期，穩健布局。在土地市場將繼續瞄準一二線城市，但“不拿高價地，不爭地王”。

以上海市場為例。2016年，旭輝上海區域公司在上海僅拿下兩幅地塊，但性價比頗高。其中，寶山區羅店鎮美羅家園商辦地塊總價僅1.81億元，折合樓板價3998元/平方米，溢價率2.03%，實現“底價”拿地；閔行區莘莊鎮閔行新城MHPO-0201單元18A-01A-1B地塊則耗資5.9億元，樓板價11369元/平方米，溢價率74.9%。

當前，旭輝正不斷加快全國化戰略布局的步伐。在一線城市土地價格日益高漲的背景下，2016年，旭輝瞄準有追漲潛力的熱點二線城市，新進寧波、佛山、鄭州等城市，目前已全面形成“長三角”、“環渤?！焙?“珠三角”及多個二線核心城市的“3+x”全國化區域布局。2016年中期報告顯示，旭輝的土地儲備達到1350萬平方米。而旭輝方面透露，今后每年還將重點進軍1-2個二線核心城市，并深耕已進入城市，爭取成為所進入城市的TOP10。

為了嚴控拿地成本、減少風險，旭輝一直堅持合作開發戰略，先后與恒基、香港置地、北辰、龍湖、綠地、平安等知名企業建立合作。旭輝方面透露，以合作方式拿下的土地，目前已占到旭輝拿地的50%以上。例如，去年9月，上海區域公司在海南三亞就與恒基合作，以二手收并購的方式共同拿下一幅地塊，同在2016年拿下的羅店、莘莊地塊也均為合作項目。

追求穩健安全有質量的增長

旭輝董事長林中曾在年前對媒體透露，作為一家中型民營企業，“每天的感覺都是如履薄冰”。彼時，林中表示，房地產行業的集中化程度會進一步提高，目前中國房地產行業的第一方陣格局已經形成。行業發展的馬拉松長跑進入下半場，在這一階段，一旦被落下第一、第二方陣后面，即使最后沖刺階段再努力，也無力回天，永遠難回大眾視野。

正因為這樣的“中型房企焦慮癥”，加速前行的旭輝取得令人矚目的成績：從2012年全年90多億元的銷售額，到2016年的530億元，其銷售業績在4年內實現近6倍的增長，并在2016年成功躋身中國房企16強，被業界認為是成長最快的房企之一。而旭輝方面提供的數據亦顯示，旭輝上市以來，年復合增長率超過40%，連續四年實現強勁增長。

就在1月10日，旭輝披露，2016年集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約530億元，完成上調業績（旭輝在2016年8月將年度銷售目標由365億元上調20%至438億元），合同銷售面積約291.63萬平方米。2016年年初，上海地區分擔了120億元的銷售任務。旭輝上海公司相關負責人告訴澎湃新聞，上海公司2016年銷售額超過130億元。

旭輝2月7日披露的2017年1月的未經審核營運數據顯示，2017年1月，集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣86.6億元，合同銷售面積約48.42萬平方米，銷售額及銷售面積同比分別增長162.42%、165.02%。

當前，身處“白銀時代”的中國房地產格局已愈加清晰。為了實現更進一步的發展，林中強調，“旭輝一直以來都追求穩健、安全、有質量的增長，未來會在負債、盈利、質量平衡等方面力求做到同規模企業中的最好。”

旭輝更為在意規模與利潤之間的平衡。從2016年半年業績來看，旭輝近年來的利潤保持著持續增長的勢頭，2016年上半年共實現9.48億元的核心凈利潤，比去年同比增長52%。而在2016年半年業績報告會上，旭輝集團總裁林峰透露，旭輝的融資成本在未來會持續降低，力爭在2017年底將融資成本降至低于5%，以募集更低成本的資金來支持企業的發展，促進債務結構的進一步優化。