2月14日，中國金茂旗下北京方興亦城置業有限公司以73.4億元斬獲南京建鄴區一幅地塊。金茂將在該幅地塊上打造一幢高度超過500米的超高層大廈，建成后將超過450米的紫峰大廈，成為南京市第一高樓。

“出讓條件苛刻，但有益深耕南京”

南京市建鄴區河西南部魚嘴地區G97地塊位于魚嘴片區核心區，總占地面積約16.97萬平方米，總建設體量約86萬平方米。規劃性質包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地等，綜合容積率6.12，出讓起始價為72.6億元，最高限價110億元。在3家開發商共計9輪報價之后，最終由北京方興亦城置業有限公司以73.4億元獲得，折合樓面價為7492.61元/平方米，溢價率為1.1%。

由于南京政府希望能夠加快推進河西南部魚嘴金融集聚區建設，所以該宗地塊的出讓條件較為苛刻。例如，明確要求競買人或其直接或間接的控股股東須為世界500強企業（以《財富（FORTUNE）》雜志2016年公布的企業名單為準），不接受聯合競買，競得人在簽訂出讓合同前還須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發建設協議》。

同時，開發商必須在該地塊規劃建設一個高品質商務綜合體項目，并被要求在該地塊建設一幢高度為500-550米的超高層寫字樓，而這一高度將超過目前南京市第一高樓紫峰大廈。

盡管出讓條件苛刻，但中國金茂對這宗地塊依然很滿意。中國金茂控股集團有限公司一位內部人士向澎湃新聞記者解釋說，“一是地塊本身素質較優，綜合資源豐富，雖然設置了報名競拍的苛刻條件，但是拍地的起始價與周邊地塊地價相比還是比較低的；二是對公司深耕南京有著戰略意義，同時對金茂在南京上坊的一級項目也有聯動效應。”

南京是金茂的重要戰略布局所在。上述金茂內部人士透露，在該地塊之前，中國金茂已經在南京布局了多個類型的產品。其中，玄武湖金茂廣場為城市綜合體項目，涵蓋了高端住宅、商務寫字樓、南京威斯汀酒店、零售商業南京金茂匯等多種業態；城市運營項目南京青龍山國際新城既包含一級土地開發，也有東城金茂悅這樣的二級住宅項目。此外，高端住宅項目河西金茂府預計將于今年首開面世，對南京的發展前景相當看好。而在去年3月舉辦的2015年業績發布會上，中國金茂首席執行官李從瑞也透露，從中國金茂的投資角度來看，二線城市正在出現機會，會更關注一些經濟比較活躍的二線城市。

打造高層建筑對金茂來說也并非難題，早在20世紀90年代，中國金茂打造的420米高的上海金茂大廈就曾問鼎中國大陸“第一高樓”。“從品牌層面來看，在這個區域打造一流城市地標建筑，能夠實現金茂在南京的頂級標桿的地位。”該內部人士強調，“這個區位建地標很合適，也能彰顯我們的品牌標桿地位。”

戰略升級，加緊全國布局

作為世界五百強企業之一的中國中化集團公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，2007年即在港上市的中國金茂已成功進駐華北、華東、華南、華中、西南5大區域，20座核心城市，并打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。

2015年10月，原方興地產（中國）有限公司宣布更名為“中國金茂控股集團有限公司”，并提出了“雙輪兩翼”的戰略部署，由高端地產開發商升級成為城市綜合運營商。而2016年12月中國金茂對外發布了城市運營模式：兩個驅動，兩個升級，形成產-城-融一體化城市運營模式。

2016年，中國金茂定下了360億元的銷售目標。而其近日公開的數據顯示，2016年全年，集團累計取得物業簽約銷售額374.642億元，累計簽約銷售建筑面積為147.29萬平方米。2月8日，中國金茂又發布2017年1月未經審核銷售數據：1月份，集團取得物業簽約銷售額人民幣19.72億元及簽約銷售建筑面積87062平方米。