2017年雞年春節剛過，在信貸政策整體收緊的背景下，北京、廣州等一線城市的個人住房按揭貸款業務也出現了新變化。

其中，已經正式對個人住房貸款業務規定調整的，是北京。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）從包括農業銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行的北京分行了解到，從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。

建設銀行北京市分行某個貸中心工作人員對澎湃新聞記者表示：“政策發布了，銀行就得相應執行，如果你已經完成網簽了，那還是可以辦理貸款的。”

稍早前，有北京房地產交易中介人士向澎湃新聞表示，已收到內部通知，2月8日起，北京市銀行業自律協會簽署并制定了《關于加強北京地區個人住房貸款業務自律管理促進業務健康發展的公約》，主要內容是，房貸利率不低于基準利率的0.9倍，二套房貸款期限最長不得超過25年。

不過，目前出臺的貸款年制政策只針對二套房，購買首套房并沒有房屋年限的限制。

在個人住房貸款方面，目前北京實行“認房又認貸”，在北京已有一套住房的情況下，即使貸款已經還清，依舊算二套房。

在首套房利率方面，多家銀行個貸經理均表示，要根據個人信用綜合評定，最低是9折。

“元旦之后就已經沒有8.5折了，而且現在貸款額度是有控制的，需要上報審批的，交了材料也不能說一定多久貸款就放下來。”農行北京分行一位個貸經理表示。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，這項政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，一般二套購房者年齡都已超過35歲，若要在60歲退休前還完房貸，本來房貸年限也不會超過25年，實質影響不大。從月供金額計算，以平均貸款300萬元計算，二套房的利率為基準利率的1.1倍，如果是30年月供周期，每月月供為16827元，如果變為25周年，每月月供18226元，只增加了1400元，對于經濟條件較好的二套房購房者，壓力并不大。

近日來，廣州也傳出首套房利率提高將從8.5折提高至9折的消息。

金融搜索平臺融360數據顯示，農業銀行、民生銀行、交通銀行將廣州地區首套房最低利率上調為9折。

不過，據澎湃新聞記者了解，目前廣州地區銀行首套房貸利率主流為8.5折，但上調到9折的預期已經出現。

包括交通銀行、廣發銀行等銀行相關業務人士均向澎湃新聞表示，目前尚未收到提高利率的通知，但是均聽說即將把利率從8.5折上調至9折的消息，亦有銀行表示可能月底將會出臺這項政策。一位銀行房貸業務員表示，如果上調利率，所有銀行都會統一行動，而目前尚未收到通知。

一線城市中，早就達成優惠利率最低9折行業共識的上海和深圳，據澎湃新聞記者了解，貸款利率和審批時間并未出現過多變化。

招商銀行深圳分行某個貸經理表示，目前首套房的利率還是9折，正常來說，資料齊全最快三個星期就可以放款。