在實體零售業集體過冬的當下，河北省卻計劃在4年內建成30個大型商貿綜合體，而且單體投資規模都將達到10億元以上。澎湃新聞（www.usamodel.cn）記者在1月5日河北省人民政府網站發布的《關于推動實體零售創新轉型的實施意見》（下文簡稱“《意見》”）中看到了這一消息?！兑庖姟愤€提出，要支持大型零售企業能向三四線城市或城鄉結合部延伸經營網絡。

對此，全國工商聯商業地產研究會會長王永平認為，河北政府有此規劃或許是看中了京津冀一體化的機遇，不過，在實體零售業受電商沖擊的破解之道尚沒有找到的情況下，這樣的規劃能不能實現卻很難說，“河北政府的設想很美好，但企業都是要看到回報的，它們未必愿意去投資?！?/p>

專家：規劃美好，但投資者未必感興趣

《意見》提出，到2020年，全省重點謀劃、建成30個單體投資規模10億元以上，集購物、餐飲、住宿、辦公、會展、娛樂、生活體驗等功能于一體的大型商貿綜合體。各市分別培育2至3個方便快捷、消費力集中、文化底蘊深厚的特色商業街區，建成不少于1處要素聚集、設施完善、特色鮮明、服務便捷、核心競爭力強的現代化中央商務區，引領帶動實體零售提檔升級、聚集發展。

“河北的商業一直是相對落后的。所以有一句玩笑話叫做中國最大的村莊是石家莊，也從側面反映了這一點?！蓖跤榔皆诜治鲈摗兑庖姟窌r表示，即便是河北省的省會城市石家莊，出名的商業體也是幾家小商品市場?！霸诰┙蚣揭惑w化戰略提出后，河北的商業也會面臨新的機遇，我想當地政府可能就是因為看到了這種機遇而制定了這樣的規劃?！?/p>

但在王永平看來，京津冀一體化戰略所帶來的機遇是長期的宏觀機遇，而具體到實體零售業，商家所希望的機遇卻是能在短期內得到回報的。

“當前，實體零售業有三個問題沒有解決：首先受電商沖擊現象依然沒有改變；其次，實體零售業破解電商沖擊的方法還沒找到；另外，許多城市實體零售業已經供過于求?！蓖跤榔秸f，這三個懸而未決的問題很可能會導致企業對于河北省要建大批大型商貿綜合體的規劃持有謹慎態度。“不一定有人愿意把錢投進去?！?/p>

王永平告訴澎湃新聞記者，他暫不看好該規劃的另一原因在于河北的房地產市場并不活躍。他解釋，由于商業地產回報慢，許多投資者往往是基于對某地區住宅市場的看好而配套建設商業綜合體，希望通過建設商業設施令其住宅項目得到更好的收益?！?strong>但目前，河北的住宅市場并不活躍，所以投資者可能也不會對在當地建商業設施有太大興趣。”

發展實體商業，先要解決人口和交通問題

值得注意的是，《意見》還進一步提出將完善城鄉便民網絡。特別指出要支持大型零售企業利用資本、品牌和技術優勢，向三四線城市或城鄉結合部延伸經營網絡，拓展發展空間。支持商務、供銷、郵政、新聞出版等領域龍頭企業向農村延伸服務網絡，建設一批集商品銷售、物流配送、生活服務于一體的鄉鎮商貿中心。

那么，向三四線城市進軍是實體零售業好的出路嗎？

對此，王永平表示，相比一二線城市，三四線城市實體零售業面臨的壓力反而會更大。

“發展實體商業必須具備兩個基礎，一個是人口的聚集，另一個是交通的便利。但在這個《意見》中我沒有看到有關于增加人口和增加交通便利性的方案?！蓖跤榔秸f。

不過，王永平預測，未來可能會有一批不適合北京發展現狀的實體零售企業外移至河北。但要真正振興河北的實體商業，僅有一個要建設30家大型商貿綜合體的規劃是不夠的。