12月16日晚間，渾水調(diào)研公司（Muddy Waters Research）在其官網(wǎng)發(fā)布了一篇報(bào)告，該機(jī)構(gòu)做空居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房（NYSE:BEKE）。

渾水調(diào)研公司在報(bào)告中指出，據(jù)其估計(jì)，該公司存在巨大騙局，將其新房銷售GTV夸大了約126%以上，其傭金收入夸大了約77%-96%。

渾水機(jī)構(gòu)表示，貝殼向投資者報(bào)告的交易量、商店數(shù)量和代理商數(shù)量與其從貝殼平臺(tái)的多月數(shù)據(jù)收集中獲得的交易數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。渾水通過(guò)對(duì)貝殼門店進(jìn)行初步盡職調(diào)查（包括實(shí)地采訪和實(shí)地考察）證實(shí)了這些差異。

上述報(bào)告顯示，貝殼在公司財(cái)報(bào)電話會(huì)議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是“做難而正確的事”，但事實(shí)并非如此。

渾水公司表示，其發(fā)現(xiàn)了貝殼存在大規(guī)模欺詐行為，還存在虛假收購(gòu)事項(xiàng)。其實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)了很多虛假門店和克隆門店和未公開的計(jì)劃，通過(guò)關(guān)聯(lián)的經(jīng)紀(jì)商來(lái)增加收入。渾水公司認(rèn)為，貝殼與瑞幸咖啡類似，這是存在大量欺詐的業(yè)務(wù)。

按照貝殼找房披露的截至2021年9月30日第三季度未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，2021年第三季度，貝殼找房總收入181億元，較去年同期下降11.9%；凈虧損17.66億元，調(diào)整后凈虧損8.88億元，而去年同期凈利潤(rùn)為0.75億元。

整體來(lái)看，貝殼今年前三季度營(yíng)收達(dá)630億元，同比增長(zhǎng)31.7％，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.5億元，同比增長(zhǎng)33.9％。

今年第三季度貝殼找房總交易成交額(GTV)為8307億元人民幣，同比下降20.9%。其中二手房交易總價(jià)值為3782億元，同比下降34.3%。新房交易總價(jià)值為4101億元，同比下降2.5%。新興和其他服務(wù)的GTV為423億元，同比下降20.4%。

數(shù)據(jù)顯示，三季度累計(jì)總交易額（GTV）達(dá)到3.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.2％。

按照第三季度財(cái)報(bào)，截至2021年9月30日，其門店數(shù)量為53946家，比一年前增長(zhǎng)20.2%，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)515486人。

針對(duì)渾水公司的做空?qǐng)?bào)告，貝殼找房方面回應(yīng)稱，貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

截至發(fā)稿，貝殼找房每股報(bào)19.48美元，漲幅3.8%。