12月9日，弘陽地產(01996.HK)發布未經審核運營數據，11月，公司實現銷售額50.47億元，同比下降48.22%；實現銷售面積32.79萬平方米，銷售均價為15395元/平方米。

今年前11個月，公司實現銷售額790.9億元，同比增加6.52%；實現銷售面積466.97萬平方米，銷售均價為16937元/平方米。

業績下滑的同時，弘陽地產進行了新一輪內部組織架構調整，裁撤三個區域，由原有的10個大區縮至7個。皖贛區域合并魯淮區域，成立新的魯皖區域；南京區域合并蘇中區域；原中原區域被拆分，西安并入西部區域，鄭州并入華中區域。

對于近期備受關注的債務問題，弘陽地產最近兩個月未有新的債務發行，并贖回于10月30日到期的、本金總額為1億美元的13%優先票據（2019年10月票據）。

更早前的9月14日，弘陽地產宣布融資消息，公司計劃發行一筆美元優先綠色票據，本金金額為2億美元，到期日為2023年9月20日，發行價為優先票據本金額的97.976%，年化利率為9.5%。

公告稱，票據發行所得款項凈額約1.93億美元，擬用于一年內到期的現有中長期境外債務再融資。

截至今年上半年，弘陽地產剔除預售款后的資產負債率為69.4%，凈負債率53.9%，現金短債比為1.7倍，擁有現金176.8億元。

三道紅線改善的同時，弘陽地產的盈利能力指標出現下滑。上半年，公司實現收入為129.65億元，同比增加34.72%。其中，商業經營及酒店經營收入31.44億元；毛利額27.3億元，毛利率為21.06%；凈利潤為9.9億元，凈利潤率為7.64%；歸母凈利潤為7.39億元，少數股東權益為2.51%。

數據顯示，最近幾年，弘陽地產毛利率和凈利率連續下滑，2018年至2021年該公司中期業績公布的毛利率分別為30.31%、28.9%、25.26%、21.06%；同期，凈利潤數據為16.32%、18.41%、9.36%、7.64%。

弘陽地產首席財務官申廣平在業績會上表示，公司利潤的下滑主要是因為收入和交付項目的結構問題。公司2016年和2017年獲取的一些項目進入交付階段，影響了整體毛利。

上半年，弘陽地產確認投資物業公允價值收益約8770萬元，主要由于整體資本價值增值所致；融資成本約為4.95億元，同比增加16.3%，融資成本的變動主要由于期內公司土地獲取及物業擴張導致借貸增加所致。

弘陽地產表示，未來，公司力求實現有利潤的經營現金流，堅持低庫存、低應收賬款和資金安全紅線的底線；同時，公司將堅持符合國家政策要求的財務策略和信用指標管理，符合“三道紅線”的綠檔要求，量入為出，以收定支，保持穩健的財務戰略，拓展資本市場渠道，爭取持續降低融資成本。

截至12月10日收盤，弘陽地產每股報2.23港元，跌0.45%。