杭州一小區業委會想把99萬元經營性收益以現金形式發放給全體業主，社區知情后緊急“叫停”。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）2日從杭州市下城區星都嘉苑小區業委會獲悉，10月20日，該業委會發布經全體委員投票通過的公告，決定將截至今年8月底前小區結余的99萬元經營性收入，按每戶業主每平方補貼14.5元計，全部分發給全體業主。21日，星都嘉苑所屬的京都苑社區居委會以“該決議未召開全體業主大會討論、且本屆業委會已于8月28日到期，不再享有業委會職權”為由，叫停了該決定。

“程序性錯誤”

“自2006年交付以來，我們小區經營性收益主要來自配套商鋪、會所租金、電梯廣告位出租等，一年收入約130萬元左右。”星都嘉苑小區業委會一名委員告訴澎湃新聞，該屆業委會是小區成立后的第三屆，委員中有區人大代表、大型酒店總經理、名校校長等，自當年從開發商手中拿回樓書承諾的會所，到近年小區電梯維修、綠化維護等，該小區管理得很細致。

去年底起，因內部分歧，該小區業委會中的5人決定于今年8月屆期滿后退出。“但新一屆業委會一直未選出，小區各項事務便由我們暫代。”上述業委會委員表示，因擔心下一屆業委會會亂用經營性收益，所以各委員達成一致，決定發放原本就歸全體業主所有的經營性收益，并委托一家會計師事務所操作。

公告貼出的第二天，所屬社區緊急叫停了該做法。

“我們叫停此事針對的是小區業委會的程序性錯誤。”京都苑社區黨委書記王曉燕告訴澎湃新聞，按照《杭州市物業管理條例》相關規定，經營性收益歸全體業主所有，可用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造或者補充物業專項維修資金，也可以根據業主大會的決定用于物業管理的其他需要。但該小區業委會并未召開全體業主會議商討此事，且本屆業委會已于8月底期滿，也沒有完成換屆選舉工作，應不具備實施業委會職責的資格。

雙方分歧點

對此，浙江藍匯律師事務所主任吳建勝律師向澎湃新聞表示，業委會本就是業主大會的執行機構，且《物業管理條例》第十一條列舉了七項需要全體業主共同決定的事項，其中并無關于經營性收益的使用規定。但該七項事項中包含“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”需業主共同決定。

“因此業委會和社區間的分歧點，在于經營性收益的使用問題是否屬于‘其他重大事項’，這一點在法律上并未明確。”吳建勝告訴澎湃新聞，業委會作為業主大會的執行機構，由其決議執行并無不可。但業委會屆滿后，對于分配經營性收入等較為重要事項，原則上應延至下一屆業主委員會處理。

王曉燕向澎湃新聞介紹，目前社區正在協助原業委會盡快換屆，經營性收益的分配問題將交由新一屆業委會決定。