11月9日，一套“限售5年”的大華西溪風(fēng)情觀止洋房在司法網(wǎng)拍平臺(tái)經(jīng)100輪競(jìng)價(jià)，以823.2萬元成交，折合單價(jià)約6.14萬元/㎡。該價(jià)格較去年銷售時(shí)的備案總價(jià)437萬元、單價(jià)3.26萬元/ ㎡，上漲88%。

拍賣公告顯示，該法拍房建筑面積134.16平方米，起拍價(jià)490萬元，毛坯房，不動(dòng)產(chǎn)登記證登記日期為2021年4月6日。

去年9月4日，杭州出臺(tái)房產(chǎn)新政明確：加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。大華西溪風(fēng)情觀止是新政實(shí)施后杭州第一批僅限無房家庭和人才無房家庭參與搖號(hào)的6個(gè)熱點(diǎn)樓盤之一。公開報(bào)道顯示，觀止推出49幢~53幢共269套房源，備案均價(jià)33171元/㎡。這批房源吸引了27個(gè)人才報(bào)名、369個(gè)無房家庭報(bào)名。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，此次拍賣的標(biāo)的，銷售備案單價(jià)為32600元/ ㎡，備案總價(jià)約437萬元。

案涉標(biāo)的執(zhí)行方是杭州拱墅區(qū)法院，經(jīng)該院判決生效的一起民間借貸糾紛中，房主欠債110多萬元未還，立案執(zhí)行后未履行還款義務(wù)，法院遂將其名下這套房產(chǎn)進(jìn)行法拍。

澎湃新聞咨詢多家法院獲悉，“限售”是地方行政規(guī)章，法律位階低于相關(guān)法規(guī)，司法層面處置案涉房產(chǎn)不受影響，合乎法律規(guī)范。

杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)工作人員告訴澎湃新聞，競(jìng)買人拍下這套房子后，想在二手房市場(chǎng)交易流通，仍然需滿足房屋首次網(wǎng)簽滿5年的條件。

那么，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“限售”房屋通過斷供或人為制造虛假債務(wù)方式規(guī)避政策套現(xiàn)？

靖霖律師事務(wù)所黃洪連律師告訴澎湃新聞，通過斷供方式被銀行起訴導(dǎo)致房子被司法拍賣，被執(zhí)行人會(huì)上征信黑名單，對(duì)其后續(xù)貸款等都會(huì)有影響。如果通過刻意制造虛假的違約，再以司法拍賣形式規(guī)避限售政策、實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)，一旦查證屬實(shí)，則涉嫌虛假訴訟，嚴(yán)重的將觸犯刑事犯罪。相信律師不會(huì)代理這一類以合法手段掩蓋非法目的的訴訟。