溫哥華政府要向海外投資者多收房屋轉(zhuǎn)讓稅了！

加拿大時間7月25日，溫哥華卑詩省（British Columbia）在其政府官網(wǎng)推出一項針對房產(chǎn)的新政，該省從8月2日起向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

高銳地產(chǎn)副總經(jīng)理孟燕茹向澎湃新聞（www.usamodel.cn）表示，“該新政規(guī)定的時間是指，在8月2日之前注冊過戶的購房者有可能會免除這筆額外的房屋轉(zhuǎn)讓稅，也就是說以買賣雙方過戶的時間為準。比如說客戶在2014年簽定了購房合同，而要到今年9月份過戶，那么就會被征收這筆額外額度房屋轉(zhuǎn)讓稅。如果房屋還沒蓋好，或者房子蓋好了貸款還沒下來這些因素都會影響到過戶時間。”

在這項新法案中，有兩類人群是不會被強收這15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅的。一類是加拿大公民和永久居民，另一類是當?shù)卦∶瘛?/strong>

卑詩省省長Christy Clark稱，目前有證據(jù)表明有一些來自海外非常富裕的投資者進入溫哥華的房地產(chǎn)市場，并且推高了卑詩省的房價。對于政府來說，需要保證當?shù)鼐用衲軌蜇摀闷鸱績r，目前政府需要做的就是讓那些海外投資者在購買房屋比當?shù)鼐用褚y。

孟燕茹對澎湃新聞表示，其實加稅這件事情在今年5月份就有了端倪，從今年5月份開始 溫哥華過戶時需要客戶披露國籍。

卑詩省財政廳長Michael de Jong表示：“從我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩的房產(chǎn)投資額超過10億加元（約50.48億元），其中超過86%的投資都是把錢投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會坐視房價無止境的上漲。”

孟燕茹稱，這次征收的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅只針對溫哥華都會區(qū)，不包含卑詩省的其他區(qū)域。

一直以來，因為房價高的問題導致當?shù)鼐用裨孤曒d道。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬加元（約100萬元）要繳1%的轉(zhuǎn)讓稅，20萬加元至200萬加元（約1009萬元）部分要繳2%的轉(zhuǎn)讓稅，超過200萬加元部分的稅率是3%。而在新政實施之后，外國買家若以200萬加元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬加元（約151萬元）。

在海外投資者中，中國買家被認為是推高溫哥華房價的推手。

此前加拿大國家銀行金融分析師彼得?勞特利奇在一份報告中稱，中國買家在2015年花費127億加元（約641億元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示，在西溫哥華三個社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

孟燕茹表示，其實大溫地區(qū)的購房者大多就是中國客戶居多。這樣一來有可能會影響到溫哥華的購房熱情。“不過按照我的理解，替代品很快就會出現(xiàn)。比如說，那些原來由于要不要辦移民的人，可能會更加堅定。另外，卑詩省首府維多利亞，以及多倫多的房產(chǎn)，會更加好賣。”

除此之外，卑詩省的最新法例也將授權給溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置稅。該舉措意在增加溫哥華市的租房供應量，增加那些擁有房產(chǎn)但卻不居住的購房者的持有成本，以便將更多空置房屋推向租賃市場。