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男子婚前全款買3套房,婚后給妻子加名,離婚時怎么分?

2021-10-11 07:56
來源:澎湃新聞·澎湃號·湃客
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婚前房產婚后到底要不要加配偶的名字?一旦離婚,加名房產應當如何分割?面對上述問題,杭州市西湖區(qū)人民法院審理的這起離婚案件,給出了自己的答案。

一、案情:婚前3套房婚后加妻子名,離婚時妻子要求分走60%

丈夫王某、妻子喬某經人介紹相識結婚,婚后育有一女。王某婚前全款買下杭州3套房,結婚時,王某將喬某的名字加在三套房的房本上。但夫妻二人難敵生活的瑣碎,婚后種種瑣事,加上雙方婚前缺乏了解,使二人矛盾重重。2020年,妻子喬某向法院起訴離婚。

喬某稱,丈夫多年啃老不去工作,家里的日常開銷都是她在維持,整個家都是她在打理。關于房產,她認為這三套房屬于夫妻共同財產,應當按照照顧子女、女方的原則對她多分,據此她要求取得60%的份額。

但王某認為,他一直有穩(wěn)定的房租收入,家庭開支一直是他在承擔,反倒是妻子常換工作。對于房產,王某認為買房時他還不認識喬某,后因政策問題,房子不能登記在他一人名下,才不得已登記雙方姓名,因此他認為三套房產屬于他的婚前房產,不同意分割。

那么對于本案,法院是怎樣處理的?

二、法院:房產婚后加名,不意味著一律對半分

首先,一審法院認為,由于這三套房產登記了雙方姓名,應當認定為夫妻共同財產依法進行分割。如何確定分割的具體份額呢?通過比較男女雙方對三套房產來源的貢獻大小,以及合同簽訂、購房款支付情況等事實,根據照顧女方利益的原則,法院一審酌定丈夫王某可分得75%的份額,妻子喬某可分得25%的份額。

對于一審判決結果,喬某無法接受,她認為,雖然房產是王某全款出資購買的,但是婚后房產加名即是對她的贈與,在雙方沒有約定份額的情況下,對于夫妻共同財產在分割時理應一人一半,喬某據此提起上訴。

二審法院認為,雖然三套房產登記為共同共有,但不意味著一律對半分割,此外并無證據證明王某有將房屋一半份額贈與喬某的意思表示,因此一審法院的判決結果屬合理范疇,二審法院予以維持。

三、以案普法:房產加名離婚時如何處理?

在離婚案件中,一方婚前全款購房的,房產證有配偶名字和沒有配偶名字差別還是比較明顯的,有名則有產權份額,但分割時不一定能分到二分之一,雙方有協(xié)議的按照協(xié)議處理,協(xié)議不成的,由人民法院綜合考慮各方對房產的貢獻等因素進行分割。

如果是婚前購房但需要共同還貸,房產證只有一方名字的,根據民法典及司法解釋的規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,離婚時由產權登記方對另一方進行補償。如果產權登記了另一方名字,則房產屬于夫妻共同財產,首先協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決處理。

此外有的當事人認為婚前和婚后加名差別較大,其實從法律效力的角度來說,婚前婚后加名并無明顯區(qū)別,需要注意的是在進行產證加名時,各方最好能夠簽署協(xié)議,對產權份額進行明確,以免發(fā)生糾紛。

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